一、買房多少歲不能貸款買房
目前向銀行申請房貸時，不僅要求申請人具備完全民事行為能力，還需要借款人有一定的還款能力，其中包括具有一定的工資收入和銀行流水才行。而未成年子女并無收入、無工作，因此是不能申請貸款的，銀行不會為其辦理貸款的。而其中老年人，年紀偏大，一般也難以貸款。公積金貸款對年齡有明確的年齡限制:如果購房者按時繳存了公積金貸款，有公積金貸款的資格情況下，按規(guī)定，公積金貸款最長年限不超過借款人退休后5年。比如男性60歲退休的，最長年限只能貸到借款人65歲;女性55歲退休，最長年限只能貸款到借款人60歲時。但是商貸不同，每個銀行對于貸款人的年齡限制要求不同，可能隨著銀行的額度情況來不斷變化調(diào)整;多數(shù)情況下都會比公積金貸款人的年限稍短。
二、買房貸款需要的材料
1.貸款的申請書，要如實填寫信息；
2.本人的身份證件、戶口本；
3.個人的婚姻狀況證明，結(jié)婚的需要準備結(jié)婚證，沒有結(jié)婚開具單身證明；
4.個人收入的證明，比如工資流水賬單；
5.提供購房合同以及首付款的證明；
6.房子與其他人一起共有，另外一個人也需要提供身份證明等。
三、征信太差怎樣才能貸款買房？
1.商業(yè)銀行
雖然征信不好的朋友幾乎不可能通過商業(yè)銀行的貸款審核，但并非永遠沒有機會。因為根據(jù)有關(guān)部門的規(guī)定，個人不良記錄會在5年以后自動刪除，所以大家可以等到不良記錄刪除以后再申請房屋貸款。
2.網(wǎng)貸平臺
面對征信不好怎么貸款買房這一問題，建議大家到網(wǎng)絡(luò)貸款平臺看看。現(xiàn)在，網(wǎng)上有很多貸款平臺可以提供信用貸款、住房抵押貸款、汽車抵押貸款等等，而且具備下款速度快、還款方式靈活的特點。
3.民間貸款公司
民間貸款公司在金融市場上也十分活躍，有很多公司發(fā)放貸款時并不查詢個人征信，只要求借款人提供抵押物、質(zhì)押物或者擔(dān)保人。征信不好又想貸款買房的朋友可以到民間貸款公司試一試。