未辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)能獲得拆遷補償費嗎?
王先生兩年前買了套產(chǎn)權(quán)房。為謹(jǐn)慎起見，與上家簽訂買賣合同后他還去公證處進行了公證。今年房子遇上市政動遷，于是王先生去拆遷辦咨詢拆遷補償款的問題，拆遷辦工作人員查詢了房屋管理部門的產(chǎn)權(quán)登記資料，要求王先生出示產(chǎn)權(quán)證。
核對資料后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上的被拆遷人竟不是王先生，就對王先生說他不能拿到拆遷補償，原因是未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不是房屋的權(quán)利人。王先生認(rèn)為自己有購房合同及公證書，理所當(dāng)然的是合法產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)當(dāng)獲得這筆房屋拆遷補償費，為此，還與拆遷辦工作人員發(fā)生了爭執(zhí)。那么，王先生是否應(yīng)當(dāng)獲得這筆補償費？
【律師提醒】
王先生簽訂了房屋買賣合同并且公證，該合同是依法成立的，但是并未生效，房屋買賣合同除應(yīng)具備合同的一般生效要件－－－行為主體適格、意思表示自愿真實、行為內(nèi)容合法、行為不違反社會利益和公共道德外，我國現(xiàn)行行政法規(guī)和相關(guān)司法解釋還規(guī)定房屋買賣合同須經(jīng)登記方能生效。如《城市房地產(chǎn)管理法》第35條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記”?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》第四條：“國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。申請人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱登記機關(guān)）申請房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書”。該法第五條：“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護”。而根據(jù)《上海市城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)登記暫行辦法》第十三條：“房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證是房屋所有權(quán)的合法憑證，房屋所有人憑證管業(yè)。經(jīng)登記后，憑證出售、出租房屋；憑證辦理房屋買賣、繼承、分析、贈與、交換和調(diào)撥等移轉(zhuǎn)變更手續(xù)；憑證申報擴建和改建；憑證辦理拆遷補償手續(xù)。”由于王先生還未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，所以不能辦理拆遷補償手續(xù)。因此建議王先生應(yīng)盡快與上家聯(lián)系，去辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，以便盡快簽訂拆遷補償協(xié)議。