二手房協(xié)議書(shū)受法律保護(hù)，雙方簽訂的二手房協(xié)議書(shū)符合法律規(guī)定，并且是自己真實(shí)的意思表示，自愿簽訂的就是受到法律保護(hù)的，二手房協(xié)議書(shū)應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明當(dāng)事人的相關(guān)信息，房屋信息，成交價(jià)格等內(nèi)容。
一、買(mǎi)賣(mài)二手房合同能受法律保護(hù)么
二手房協(xié)議書(shū)受法律保護(hù)，訂立合同時(shí)如不存在產(chǎn)權(quán)分離出賣(mài)、雙方主體存在問(wèn)題、侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)、非法轉(zhuǎn)讓等情形時(shí)，二手房買(mǎi)賣(mài)合同一經(jīng)成立即發(fā)生法律效力。
二、二手房協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)
二手房購(gòu)房協(xié)議的書(shū)寫(xiě)：
1.寫(xiě)明雙方的基本情況：主要是指買(mǎi)賣(mài)雙方的具體情況、地址、聯(lián)系方式等；
2.房屋地址和產(chǎn)權(quán)：說(shuō)明房屋的位置、性質(zhì)、面積、設(shè)施和設(shè)備；
3.付款、期限和地點(diǎn)：房款及付款時(shí)間應(yīng)明確，履行的時(shí)間和條件等都應(yīng)明確說(shuō)明；
4.違約責(zé)任：哪些情況下屬于違約，如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、定金和賠償金的計(jì)算和支付，以及在什么情況下可以免除違約責(zé)任。
三、二手房買(mǎi)賣(mài)流程
1.購(gòu)房者選擇靠譜的中介進(jìn)行搭橋，由中介帶領(lǐng)購(gòu)房者參觀了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，并要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房產(chǎn)證、身份證件等其他相關(guān)證件。
2.在買(mǎi)賣(mài)雙方雙方通過(guò)協(xié)商，意見(jiàn)達(dá)成一致后，中介以及買(mǎi)賣(mài)雙方簽署至一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
3.買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)提出申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)，查驗(yàn)證件無(wú)誤后方可進(jìn)行交易。
4.根據(jù)房屋的自身情況繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。一般分為契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等等。
5.雙方在相關(guān)部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)，需要購(gòu)房者憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
6.在上述步驟全部完成后購(gòu)房者付清房款并領(lǐng)取房屋權(quán)證，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等雜費(fèi)之后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。
7房地相關(guān)部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。