固定總價(jià)承包合同是以施工圖紙和工程招投標(biāo)說明書為依據(jù)，明確承包內(nèi)容后進(jìn)行報(bào)價(jià)，確定總價(jià)后一次包死的建筑工程承包合同形式。固定總價(jià)又稱閉口價(jià)，其特點(diǎn)是合同一旦簽訂，總價(jià)就確定下來了，任何合同總價(jià)的錯(cuò)誤，無論是計(jì)算上的錯(cuò)誤，還是其它錯(cuò)誤，皆視為已獲雙方認(rèn)可。這個(gè)價(jià)格包括合同圖紙全部內(nèi)容和所有附帶工作的費(fèi)用，還包括必須的趕工措施費(fèi)和加班費(fèi)用。工程施工期間，除非發(fā)包方要求變更承包內(nèi)容或變更設(shè)計(jì)圖紙，承包方一般不得要求變更總價(jià)。閉口價(jià)的發(fā)包方式有利于控制工程總造價(jià)，竣工結(jié)算簡便，操作簡單，深受發(fā)包方(業(yè)主)的歡迎，目前在外商投資項(xiàng)目中廣泛采用。但對(duì)于承包方來說，由于人工費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)和材料價(jià)格變動(dòng)的不確定性、氣候條件和施工環(huán)境的優(yōu)劣、設(shè)計(jì)圖紙和施工說明的詳盡程度等，大大增加了承包商的不可預(yù)見費(fèi)用，直接影響到施工利潤，有較大潛在風(fēng)險(xiǎn)。因此，準(zhǔn)確計(jì)算工作總量，全面分析、合理預(yù)測(cè)各種不確定因素的變化趨勢(shì)，設(shè)定風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)，是施工企業(yè)報(bào)價(jià)的關(guān)鍵，也是企業(yè)能否實(shí)現(xiàn)預(yù)期利潤的關(guān)鍵。俗話說：良好的開頭是成功的一半，要將這個(gè)頭開好，筆者認(rèn)為，應(yīng)該把握如下幾點(diǎn)：
一、充分熟悉圖紙，對(duì)施工項(xiàng)目心中有數(shù)
預(yù)算人員對(duì)圖紙應(yīng)做到非常熟悉。首先，應(yīng)熟悉圖紙的數(shù)量，逐一清點(diǎn)核對(duì)，以免圖紙漏缺而少算了工程量。其次，要熟悉圖紙的內(nèi)容，先面后點(diǎn)，先粗后細(xì)，先易后難，弄清施工項(xiàng)目的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、內(nèi)外裝飾要求、地理位置、施工環(huán)境，以及項(xiàng)目本身與周圍建筑物的關(guān)系。最后，熟悉與圖紙相關(guān)的說明，如總說明、用料說明、補(bǔ)充設(shè)計(jì)修改說明等，明確各項(xiàng)施工組織設(shè)計(jì)技術(shù)要求，通過先建筑后結(jié)構(gòu)、先主體后構(gòu)造的循序深入，使施工項(xiàng)目在頭腦中形成一個(gè)清晰完整的實(shí)物形象。只有全面熟悉了圖紙，才能對(duì)建筑物的造型、結(jié)構(gòu)和應(yīng)用材料做到心中有數(shù)，在編制預(yù)算時(shí)才能得心應(yīng)手。
二、掌握施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)況，合理計(jì)算有關(guān)費(fèi)用
預(yù)算人員編制的施工圖預(yù)算，應(yīng)該符合施工實(shí)際。因而，要對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)踏勘，全面掌握施工現(xiàn)場(chǎng)情況，如障礙物拆除、場(chǎng)地平整、周圍環(huán)境以及施工條件等，并就現(xiàn)場(chǎng)可采用的施工方法與施工人員取得一致意見。通過踏勘施工現(xiàn)場(chǎng)，獲取到編制預(yù)算的必要材料，才能和技術(shù)部門商討技術(shù)方案，計(jì)算必須的技術(shù)措施費(fèi)及開辦費(fèi)。預(yù)算人員還應(yīng)該參加圖紙會(huì)審，發(fā)現(xiàn)不合理或明顯有錯(cuò)的地方提出來，要求設(shè)計(jì)人員修改，避免施工過程中重復(fù)勞動(dòng)而延誤時(shí)間，增加費(fèi)用，對(duì)有疑問的地方及時(shí)詢問核實(shí)，弄通弄懂，不能主觀臆斷，以免報(bào)價(jià)不實(shí)。
三、全面了解施工組織設(shè)計(jì)要點(diǎn)，按序計(jì)算工程總量
工程量是構(gòu)成工程總價(jià)的重要因素。工程量的計(jì)算最繁瑣，也最易出現(xiàn)遺漏。在閉口價(jià)中，任何錯(cuò)誤都沒有更改余地，因此，一定要全面細(xì)致，嚴(yán)謹(jǐn)準(zhǔn)確。我們?cè)诰幹祁A(yù)算書時(shí)，都采用有序而作的方法。首先，按照工程施工順序結(jié)合定額各個(gè)分部工程項(xiàng)目的順序來立項(xiàng)，定額中沒有的項(xiàng)目，參照行業(yè)類似水平結(jié)合定額編制原則，列出補(bǔ)充定額，并結(jié)合分部工程項(xiàng)目的順序，給出名稱，分項(xiàng)工程量計(jì)算好后，參加編制的人員同時(shí)復(fù)查，如時(shí)間充裕，亦可復(fù)編兩份對(duì)比，找出差額的原因，這是減少錯(cuò)誤避免遺漏的一項(xiàng)可行措施。不同的施工組織設(shè)計(jì)會(huì)得到不同的預(yù)算價(jià)格，因此，對(duì)施工組織設(shè)計(jì)要全面了解，如腳手架形式和安裝形式、大型土石方開挖運(yùn)輸，土方回填方案、大型垂直運(yùn)輸機(jī)構(gòu)的選擇、對(duì)深基礎(chǔ)開挖等所采用的支撐方案及對(duì)臨近建筑物的保護(hù)措施，只有全面了解了施工組織設(shè)計(jì)要點(diǎn)才能正確套用定額，恰當(dāng)把握工程量以外的項(xiàng)目和費(fèi)用。如果對(duì)施工組織設(shè)計(jì)把握不準(zhǔn)，超出部分，只有施工企業(yè)自己承擔(dān)。
四、合理預(yù)測(cè)工期內(nèi)各種不確定因素的變動(dòng)趨勢(shì)，確保施工企業(yè)經(jīng)營利潤
施工合同簽訂前，發(fā)包方(業(yè)主)常常會(huì)邀請(qǐng)數(shù)家投標(biāo)單位逐一會(huì)談，希望投標(biāo)單位能再次修改報(bào)價(jià)方案，通過協(xié)商進(jìn)一步降低工程造價(jià)，從眾多的投標(biāo)單位中選擇企業(yè)信譽(yù)好、方案合理、報(bào)價(jià)最低的單位作為項(xiàng)目的承包方。目前建筑市場(chǎng)競(jìng)爭異常激烈，對(duì)于承包方來說下浮標(biāo)額是必然的，但哪些項(xiàng)目下浮，下浮多少，依據(jù)是什么，下浮后的施工利潤率是多少，就要對(duì)影響承包商經(jīng)濟(jì)效益的人工費(fèi)、材料價(jià)格、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、天氣等內(nèi)在因素和工程項(xiàng)目所在地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略等外在因素，以及宏觀的政策經(jīng)濟(jì)因素，客觀合理的分析預(yù)測(cè)，設(shè)定不可預(yù)見費(fèi)用總額。我們?cè)谂c日本株式會(huì)社簽訂安泰大樓的承包合時(shí)，在風(fēng)險(xiǎn)分析的基礎(chǔ)上結(jié)合在滬多年的施工經(jīng)驗(yàn)以及近幾年來上海市的各種材料、火工、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、管理費(fèi)的漲價(jià)幅度，對(duì)施工利潤進(jìn)行了下調(diào)。采用工程總價(jià)2．5％的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)，機(jī)械臺(tái)班費(fèi)上浮30％，人工費(fèi)每工日上浮10元，在確保企業(yè)目標(biāo)利潤的情況下適度下調(diào)了總價(jià)款，結(jié)果一舉中標(biāo)?？⒐Q算后，該工程取得了較好經(jīng)濟(jì)效益。接下來承建的上海大潤發(fā)超市也是采用同樣的方法，獲得了承包權(quán)，實(shí)踐證明風(fēng)險(xiǎn)分析很必要。
閉口價(jià)也是國際標(biāo)準(zhǔn)《土木工程施工合同》中廣泛適用的一種報(bào)價(jià)形式。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的全球化，我國的建筑市場(chǎng)已逐步和世界建筑市場(chǎng)接軌，閉口價(jià)的承包形式將在我國建筑市場(chǎng)上被更廣泛地采用。由于閉口價(jià)具有不可更改的特點(diǎn)，施工企業(yè)在承接任務(wù)時(shí)，對(duì)工程總價(jià)款一定要準(zhǔn)確嚴(yán)謹(jǐn)，全面預(yù)測(cè)，進(jìn)行必要的風(fēng)險(xiǎn)分析，才能使企業(yè)的經(jīng)營利潤得到保證。