一、簽訂施工合同應(yīng)重點把握的事項
建設(shè)工程施工,是建設(shè)項目在完成項目立項、批復(fù)、設(shè)計和施工招標(biāo)后進行工程施工的階段,具有投資大、周期長、風(fēng)險環(huán)節(jié)多、管理難度大的特點,簽訂及履行施工合同應(yīng)引起發(fā)包方格外重視,把握并處理好下列問題:
1、嚴(yán)格審查承包方資質(zhì)等級及履約信用
發(fā)包方對施工單位主體資格的審查是簽約的一項重要的準(zhǔn)備工作,應(yīng)嚴(yán)格在西部管道公司市場準(zhǔn)入企業(yè)中進行選擇,它將不合格的主體排斥在合同的大門之外,為將來合同能夠得到及時、正確地履行奠定一個良好的基礎(chǔ)。施工方承包的項目應(yīng)當(dāng)是公司批準(zhǔn)的合法合規(guī)項目,如果項目不合法會導(dǎo)致所簽訂的建設(shè)工程施工合同無效。因此,在訂立合同時,應(yīng)先審查施工單位是否依法取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、相應(yīng)的經(jīng)營資格和等級證書,審查施工單位簽約代表人的資格,審查工程項目的合法性。另外還應(yīng)對施工單位的履約信用進行審查,以降低施工過程風(fēng)險。
2、認(rèn)真審查施工圖紙及招標(biāo)文件,審慎發(fā)放招標(biāo)文件
在簽訂建設(shè)工程合同前,發(fā)包方應(yīng)確定施工圖紙是否符合發(fā)包方的質(zhì)量要求,是否符合國家的強制性標(biāo)準(zhǔn),這對承包方實施此工程是否能獲得施工許可證有決定性的作用。實踐中不排除因為設(shè)計的原因?qū)е鹿こ虩o法施工而被延誤,甚至整個工程重新招標(biāo),從而損害發(fā)包方及施工單位的利益,對施工單位來說,也應(yīng)當(dāng)認(rèn)真研讀招標(biāo)文件,因為一旦中標(biāo),招標(biāo)文件、投標(biāo)書都會成為施工合同的附件,對雙方都有約束力。
3、使用標(biāo)準(zhǔn)合同文本,并切實約定“專用條款”
建設(shè)工程施工合同涉及面廣,自擬合同文本難以全面約定當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù),往往造成一些不必要的疏漏,因此按照行業(yè)要求,使用中石油集團有限公司標(biāo)準(zhǔn)合同文本。該文本由合同條款(包括通用條款、專用條款)、甲供材表、工程施工hse合同及工程質(zhì)量保修協(xié)議書四個部分組成。簽訂合同前應(yīng)仔細閱讀和準(zhǔn)確理解 “通用條款”,這一部分內(nèi)容注明了合同用語的確切含義,引導(dǎo)合同雙方如何簽訂“專用條款”,當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)工程及雙方具體情況,據(jù)實約定并填寫“專用條款” 的內(nèi)容;當(dāng)“專用條款”中某一條款未作特別約定時,“通用條款”中的對應(yīng)條款自動成為合同雙方一致同意的合同約定。
4、恰當(dāng)約定工程的計價方式
常見的工程計價方式有三種,分別是總價包干、單價包干、成本加酬金。三種計價方式其實是有各自的適用特點的,不能不加考慮地隨便選用。比如總價包干方式,適用于技術(shù)不是很復(fù)雜、圖紙已經(jīng)很穩(wěn)定、工期也不是很長的工程,也就是合同風(fēng)險已經(jīng)基本明了的工程。但是,多數(shù)工程在施工過程中都會有設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證和材料差價的發(fā)生,所以明智地選擇一般不約定“一次包死,不作調(diào)整”,但這僅是一種理想的狀態(tài),一般發(fā)包方都希望總價包干,而承包方都希望簽可調(diào)價合同,到底簽什么計價方式的合同,涉及到雙方力量的平衡。如果選擇可調(diào)價的合同,合同中應(yīng)該對價款調(diào)整的范圍、程序、計算依據(jù)和設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證、材料價格的簽發(fā)、確認(rèn)作出明確規(guī)定。
5、明確約定進度款的支付條件和竣工結(jié)算程序
一般情況下,工程進度款按月付款或按工程進度撥付,但如何申請撥款,需報何種文件,如何審核確認(rèn)撥款數(shù)額以及雙方對進度款額認(rèn)識不一致時如何處理,往往缺少詳細的合同約定,引起爭議,影響工程施工,應(yīng)當(dāng)約定清楚。合同中也應(yīng)明確約定參加工程驗收采用的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗收程序,須簽署的文件及產(chǎn)生質(zhì)量爭議的處理辦法等。此外,合同還應(yīng)約定具體的竣工結(jié)算程序。
6、明確監(jiān)理工程師及雙方管理人員的職責(zé)和權(quán)限
施工過程中,發(fā)包方、承包方、監(jiān)理方參與生產(chǎn)管理的工程技術(shù)人員和管理人員較多,往往因相關(guān)人員職責(zé)和權(quán)限不明確或不為對方所知,造成雙方不必要的糾紛。合同中應(yīng)明確列出各方派出的管理人員名單,明確各自的職責(zé)和權(quán)限,特別應(yīng)將具有變更、簽證、價格確認(rèn)等簽認(rèn)權(quán)的人員、簽認(rèn)范圍、程序、生效條件等約定清楚,防止無權(quán)人員隨意簽字。
7、詳細約定違約情形及違約責(zé)任
工程施工合同就是業(yè)主與承包方之間的法律約定,雙方必須嚴(yán)格遵守,一旦違約,就應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。但在實踐中,很多工程承包合同無違約責(zé)任,或違約責(zé)任訂得不全面、不具體,無法操作。沒有違約責(zé)任的承包合同對雙方缺乏約束力,失去了訂立合同的意義。因此,必須將承擔(dān)或減免違約責(zé)任的條件、方式、時間等寫明,以便日后履行。
二、履行施工合同最常見的糾紛及其防范
建設(shè)工程合同的履行,歸根結(jié)底就是三件事:工期、質(zhì)量和價款,即發(fā)包方要監(jiān)督承包方做到:工期有保證,質(zhì)量要合格,并保證發(fā)包方進度款、工程款價格合理、及時支付。這三點處理好了,就不會發(fā)生大的糾紛?!?br>
1、工期問題 拖延工期的原因主要有:工地交付不合格,施工中頻繁變更設(shè)計,發(fā)包方工程進度款不到位致使施工方怠工、停工等。工期延誤將帶來一系列的問題。首當(dāng)其沖的就是第三人責(zé)任。如果是部分工程停工(比如土建工程),就會影響后續(xù)工程的進行,會引發(fā)材料的品質(zhì)變化,材料堆放的保管費用增加等等。此時發(fā)包方要開展以下工作:如果是承包施工方以外的原因?qū)е率┕o法進行,應(yīng)及時向有關(guān)關(guān)聯(lián)方發(fā)函溝通,提醒其采取相應(yīng)措施以減輕停工帶來的損失;如果是因承包方因前期準(zhǔn)備不足、人員不足等原因而主動停工,則將根據(jù)合同約定扣相應(yīng)的工程費用。 2、質(zhì)量問題
造成工程質(zhì)量問題的原因很多,一般有以下幾種:
(1)設(shè)計缺陷引起的質(zhì)量問題。工程設(shè)計是由發(fā)包方托設(shè)計單位完成的,交由施工方執(zhí)行,這就存在一個責(zé)任承擔(dān)的問題。在項目施工前,施工方應(yīng)以圖紙執(zhí)行人的身份審核圖紙,并且要從施工合理性和安全性的角度指出設(shè)計缺陷,將問題提前解決,保證工程進度和質(zhì)量。
(2)施工作業(yè)本身的問題。施工作業(yè)本身的問題經(jīng)常發(fā)生在隱蔽工程,如果事后發(fā)現(xiàn)就明顯滯后了,這就要求施工方應(yīng)將已經(jīng)完成的隱蔽工程及時交付驗收,發(fā)包方要派遣專業(yè)人員配合監(jiān)理工程師在現(xiàn)場監(jiān)督指導(dǎo),確保隱蔽工程質(zhì)檢無誤再進行下道工序。
(3)質(zhì)量保證體系。質(zhì)量保證體系實際上是由一整套文件組成的。例如工地現(xiàn)場的材料管理體系,一些重點的、公共的工程或者對質(zhì)量有特別要求的工程,需要雙方共同選擇一個中立實驗室做材料檢驗工作。除了選擇這個中立實驗室之外還要注意送檢方法,發(fā)包方要注意該樣品是在監(jiān)理工程師的監(jiān)督之下提取后封存送檢,還是由施工單位或者材料單位自己封存送檢,再交給各方面檢驗報告,這二者之間的差異非常大。所以,工地管理問題是一個嚴(yán)格而科學(xué)的問題,應(yīng)把它納入到質(zhì)量保證體系中嚴(yán)格執(zhí)行。此外,還有工程的驗收、檢驗方法,在質(zhì)量保證體系中也要作出規(guī)定。
3、價款問題
價款糾紛實際上就是結(jié)算糾紛。在工地上經(jīng)常會發(fā)生洽商、技術(shù)變更,但是有了洽商、變更不一定就會導(dǎo)致合同價款的改變。工程價款的結(jié)算必須要有證據(jù)的支持,證據(jù)的搜集要求工程雙方在工地現(xiàn)場特別注意將技術(shù)簽證轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟簽證。在工程簽證工作中應(yīng)注意以下幾方面的問題:
(1)凡是發(fā)生發(fā)包方提出的工程設(shè)計變更,均必須由發(fā)包方書面告知施工方,方可組織實施。施工方無權(quán)擅自對原工程設(shè)計方案進行變更,否則發(fā)包方有權(quán)對設(shè)計變更調(diào)整的工作量不予認(rèn)可并追究施工方的違約責(zé)任。
(2)施工方必須按照施工合同約定的時間,向發(fā)包方或監(jiān)理單位提交已完工程量的報告。若合同約定要按進度支付進度款,而發(fā)包方未能按期支付,雙方又未達成延期付款協(xié)議,導(dǎo)致施工無法進行,則施工方可以停止施工,并由發(fā)包方承擔(dān)違約責(zé)任。在因發(fā)包方原因造成停工時,施工方一定要在合同約定的時間內(nèi)向發(fā)包方書面發(fā)函并說明停工理由。
(3)發(fā)生合同價款調(diào)整的情形施工方應(yīng)及時向發(fā)包方發(fā)函。施工方應(yīng)在設(shè)計變更、政策性價款調(diào)整、工程造價管理機構(gòu)的價格調(diào)整等發(fā)生后14天內(nèi),將調(diào)整原因、金額以書面形式通知發(fā)包方。如果施工方?jīng)]有在規(guī)定時間內(nèi)書面通知發(fā)包方,則發(fā)包方有權(quán)不進行調(diào)整。
(4)工程完工后施工方應(yīng)及時向發(fā)包方提交竣工驗收報告。發(fā)包方應(yīng)注意竣工驗收備案表上載明的竣工時間應(yīng)與實際竣工時間保持一致,以免在日后若發(fā)生訴訟是出現(xiàn)竣工時間約定不明的問題,導(dǎo)致雙方責(zé)任糾纏不清。在工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包方認(rèn)可后28天(或者合同約定的其他時間)內(nèi),施工方應(yīng)及時向發(fā)包方提交竣工結(jié)算報告,進行結(jié)算。
4、慎重簽訂補充協(xié)議或會議紀(jì)要。
補充協(xié)議或會議紀(jì)要是施工合同的組成部分,個別協(xié)議或紀(jì)要甚至對工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、結(jié)算方式、違約條款等合同條款進行了重大修訂,有時候往往憑一份關(guān)鍵的補充協(xié)議或會議紀(jì)要就能決定項目施工糾紛的責(zé)任認(rèn)定。如果在施工過程中發(fā)包方需要與承包方達成補充協(xié)議、會議紀(jì)要或者出具書面承諾函時,應(yīng)嚴(yán)格按照發(fā)包方內(nèi)部的合同評審程序進行合同審核,及時將有關(guān)函件在簽字蓋章前送交公司專業(yè)處室進行審查,并報本公司高層領(lǐng)導(dǎo)同意,從而最大限度規(guī)避公司經(jīng)營風(fēng)險。
總之建設(shè)工程施工合同管理工作涉及到諸多部門,因而相關(guān)職責(zé)部門之間、發(fā)包方與承包方之間都要有良好的信息溝通交流,建立個相關(guān)職責(zé)部門之間的信息傳遞程序,以期達到建設(shè)工程施工合同管理對施工過程中各階段中的各類風(fēng)險能夠很好的辨識和控制的目的,為企業(yè)創(chuàng)造最大的價值空間。