承租人提前解約違約金的計(jì)算方式是有約定按照約定計(jì)算，沒有約定不能主張違約金，但約定的違約金過高或者過低的，可以請(qǐng)求減少或增加違約金。疫情期間無法支付房租，承租人不可以主張解除合同，疫情只是暫時(shí)阻礙履行合同的原因，不是法定的解除事由。
一、承租人提前解約違約金怎么計(jì)算
承租人提前解約違約金計(jì)算有約定按照約定，沒有約定不能主張違約金。承租人提前解除租賃合同的，構(gòu)成合同違約，違約金按合同約定計(jì)算，沒有約定的，不能主張違約金。約定違約金過高或者過低的，可以要求降低或者增加。
根據(jù)《民法典》第五百八十五條 【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
二、疫情期間無法支付房租，承租人是否可以主張解除合同
長(zhǎng)期的租賃合同，疫情只是使得租賃合同暫時(shí)不能履行，不屬于不能實(shí)現(xiàn)合同目的，故不可以解除。因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)屬于法定的合同解除事由，但是合同是否可以解除同時(shí)應(yīng)考慮如下因素：
1.未履行合同一方不存在惡意違約;
2.未履行合同一方繼續(xù)履行合同，對(duì)其顯失公平。
三、房屋租賃糾紛的管轄權(quán)應(yīng)怎么確定
屋租賃糾紛的管轄權(quán)一般確定為由合同履行地的人民法院管轄，也可由被告戶籍地或居所地的人民法院管轄。當(dāng)事人還可以自行協(xié)議約定管轄法院，在發(fā)生房屋租賃糾紛時(shí)根據(jù)其在租賃合同中約定的法院提起訴訟。
《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二十三條，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
第三十四條，合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。