現(xiàn)在在農(nóng)村也是有很多的超市存在的，這樣可以增加額外的經(jīng)濟(jì)收入，同時(shí)也解決了農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)東西難的問(wèn)題。有些人在經(jīng)營(yíng)超市的時(shí)候會(huì)自己蓋一些鋪面，但是卻不知道需要哪些手續(xù)，今天我們請(qǐng)小編介紹下蓋鋪面需要什么。
一、蓋鋪面需要什么
1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
2、國(guó)有土地使用權(quán)證。
3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
4、建筑工程施工許可證（又稱(chēng)建筑工程開(kāi)工證）。
5、商品房預(yù)售許可證。
二、小區(qū)商鋪土地使用年限是多久
純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。
《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五）綜合或者其他商鋪用地五十年。
2、40年產(chǎn)權(quán)的商鋪主要針對(duì)純商業(yè)地塊，我們地塊的用地性質(zhì)是兼容住宅和商用的，但商鋪產(chǎn)權(quán)都是70年，因此可以放心。這種在住宅底下的商鋪，可以按照普通商品住宅的產(chǎn)權(quán)算。
3、同時(shí)這塊地的使用年限原本就是70年，不管上面蓋什么建筑，理論上商鋪的產(chǎn)權(quán)都可以拿到70年的產(chǎn)權(quán)證。所以，商鋪的產(chǎn)權(quán)一般都是40年的。
三、土地使用年限期滿可自動(dòng)續(xù)期
根據(jù)《民法典》（2021年1月1日起實(shí)施）中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。”
在我國(guó)現(xiàn)階段，我國(guó)的所有土地都是屬于國(guó)家所有，任何的企業(yè)和公民在使用國(guó)家土地時(shí)，都是需要繳納土地使用稅，同時(shí)土地也是會(huì)按照不同的類(lèi)型來(lái)確定具體的使用期限，如果土地使用權(quán)到期后，使用者也是可以到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理續(xù)期，在辦理續(xù)期時(shí)也是需要繳納一定的費(fèi)用。
以上就是小編針對(duì)蓋鋪面需要什么的介紹，希望對(duì)您有所幫助。在我們選擇自己該鋪面的時(shí)候一定要保證手續(xù)是齊全的，這樣才可以正常經(jīng)營(yíng)。同時(shí)在面對(duì)拆遷的時(shí)候也是可以給與補(bǔ)償?shù)?，否則這個(gè)店面就屬于違法建設(shè)。如果想要了解其他法律問(wèn)題，可以向律師詳細(xì)咨詢。