一、小產(chǎn)權(quán)二手房可以過(guò)戶嗎
民法典規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房如果沒(méi)有合法權(quán)屬證明的,不能辦理過(guò)戶登記,不能取得合法的產(chǎn)權(quán)。
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條 【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
第二百一十條 【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記】
不動(dòng)產(chǎn)登記,由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
第二百一十一條 【不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)資料】
當(dāng)事人申請(qǐng)登記,應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。
二、二手房幾年可以過(guò)戶
二手房只要取得房產(chǎn)證就可以過(guò)戶。二手房過(guò)戶到不動(dòng)產(chǎn)所在地的房屋登記管理部門(mén)進(jìn)行變更登記就能證明房屋的權(quán)利歸屬和內(nèi)容。所以,二手房只要取得了完全產(chǎn)權(quán)在任何時(shí)候都是可以過(guò)戶的。
《民法典》第二百一十四條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?,自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
三、二手房過(guò)戶流程
二手房過(guò)戶流程如下:
1.買賣雙方簽訂購(gòu)房合同;
2.買賣雙方對(duì)對(duì)方的信息進(jìn)行核查;
3.買賣雙方關(guān)于房產(chǎn)交易交稅;
4.登記辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。