在去進(jìn)行小區(qū)停車(chē)的時(shí)候，許多老舊小區(qū)的停車(chē)位是無(wú)法滿足居住的居民的需求的，這個(gè)時(shí)候，有的小區(qū)是會(huì)選擇進(jìn)行停車(chē)場(chǎng)擴(kuò)建的，那么小區(qū)車(chē)位糾紛誰(shuí)處理？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、小區(qū)車(chē)位糾紛誰(shuí)處理
小區(qū)車(chē)位是建筑物區(qū)分所有權(quán)的范圍，它不是一般的單獨(dú)所有權(quán)。因?yàn)椤段餀?quán)法》71條明確規(guī)定：建筑物區(qū)分所有權(quán)是由業(yè)主的專(zhuān)有部分所有權(quán)，專(zhuān)有部分以外的共有權(quán)和共同管理權(quán)組成的復(fù)合性產(chǎn)權(quán)。既然是這樣，那么小區(qū)車(chē)位究竟是專(zhuān)有部分還是共有部分呢?不可一概而論。而是就車(chē)位存在的不同情形，法律做出了不同規(guī)定。基本上分三種情況：
1、地上、地下車(chē)庫(kù)內(nèi)的車(chē)位，符合法定條件的是區(qū)分所有權(quán)的專(zhuān)有部分。
房屋所有權(quán)證》。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位可以依據(jù)《物權(quán)法》七十四條第二款通過(guò)約定的方式，對(duì)該車(chē)位予以出售、附贈(zèng)或出租。
2、地上占用共用部位的車(chē)位屬于管理設(shè)施。
3、規(guī)劃設(shè)計(jì)屬于特定專(zhuān)有部分使用的車(chē)位，類(lèi)似專(zhuān)有部分的附屬物。
土地使用權(quán)出讓合同中以土地用途、在規(guī)劃設(shè)計(jì)中以特定使用范圍所確定。如別墅區(qū)院落里的車(chē)位、底層樓盤(pán)的附屬花園內(nèi)的車(chē)位、復(fù)式建筑通連的地下車(chē)位、和連帶房屋的車(chē)位等。而且這種車(chē)位開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在建房前或在買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)購(gòu)房人以及利害關(guān)系業(yè)主給予了說(shuō)明或明示。根據(jù)《房屋登記辦法》第二十條（二）項(xiàng)規(guī)定的“申請(qǐng)初始登記的房屋與申請(qǐng)人提交的規(guī)劃證明材料記載一致”的要求，可作為特定專(zhuān)有部分的附屬設(shè)施予以登記。在開(kāi)發(fā)建設(shè)單位初始登記時(shí)記載于登記簿上并注記在房屋所有權(quán)證上，不能作為專(zhuān)有部分進(jìn)行登記。而且此車(chē)位要隨房屋專(zhuān)有部分所有權(quán)一并轉(zhuǎn)移，不可單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。
二、跟小區(qū)業(yè)主發(fā)生車(chē)位糾紛怎么解決
車(chē)位糾紛可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式處理。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百三十三條 【物權(quán)糾紛解決方式】物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。
三、車(chē)庫(kù)糾紛問(wèn)題找哪個(gè)部門(mén)
地下車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸屬有三個(gè)可能性：
（一）歸開(kāi)發(fā)商的部分：如果開(kāi)發(fā)商在建設(shè)地下車(chē)庫(kù)的時(shí)候，成本和面積均沒(méi)有分?jǐn)偟浇ㄔO(shè)成本中去，則其產(chǎn)權(quán)是完全歸屬開(kāi)發(fā)商的，業(yè)主沒(méi)有所有權(quán)。
（二）歸業(yè)主的部分：如果地下車(chē)庫(kù)的建設(shè)成本或面積分?jǐn)偟搅松鐓^(qū)的開(kāi)發(fā)成本或銷(xiāo)售面積中去了，則這些車(chē)庫(kù)歸全體業(yè)主所有。
（三）歸政府：作為一個(gè)小區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，需要設(shè)計(jì)一定面積的地下空間用做人防工程，所有小區(qū)都有，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常拿地下車(chē)庫(kù)充當(dāng)人防，這樣的話，車(chē)庫(kù)的所有權(quán)在區(qū)人防辦。
1、不得銷(xiāo)售的公共配套設(shè)施。
2、可以銷(xiāo)售的公共配套設(shè)施。
3、非住宅區(qū)的配套設(shè)施。
4、利用人防工程進(jìn)行改造成的下車(chē)庫(kù)。
以上就是小編為您介紹的關(guān)于小區(qū)車(chē)位糾紛誰(shuí)處理的相關(guān)內(nèi)容，在出現(xiàn)有車(chē)位糾紛的時(shí)候，當(dāng)事人之間是需要進(jìn)行協(xié)商處理的，如果你還有其他的法律問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)咨詢律師處理，提供專(zhuān)業(yè)律師，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。