按揭房子出售需要的手續(xù)是，原房主先償清欠銀行的錢，解除抵押狀態(tài)之后才能進(jìn)行交易，也可以找擔(dān)保公司擔(dān)保，經(jīng)過(guò)籌錢贖契的方式解除抵押狀態(tài)后辦理正常過(guò)戶手續(xù)。房屋按揭貸款審批通過(guò)一般十五天內(nèi)就會(huì)放款，但是不同銀行放款時(shí)間都會(huì)有些差異。
一、按揭房子出售需要哪些手續(xù)
按揭房子出售需要以下手續(xù)：
1.首先跟貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉(zhuǎn)按，可以的話，你尚欠銀行的錢就直接轉(zhuǎn)到要買房子的人那里了；如果買房子的人不想做按揭，也可以辦好轉(zhuǎn)按之后直接還清銀行的錢，那他可以不必負(fù)擔(dān)貸款利息。
2.辦好轉(zhuǎn)按之后就可以進(jìn)行交易了，當(dāng)然，收到賣房子的錢是已經(jīng)扣除欠銀行的款項(xiàng)的。如果貸款銀行不允許做轉(zhuǎn)按，只能看看能不能找到擔(dān)保公司代贖契，當(dāng)然擔(dān)保公司不會(huì)是雷鋒，會(huì)收取一筆費(fèi)用的。
3.如果連擔(dān)保公司都找不到或者說(shuō)找到的擔(dān)保公司不肯代贖契，那只能自己想辦法籌錢贖契，贖契后等于是取消了原來(lái)房屋的抵押關(guān)系，在這種情況下房屋才能進(jìn)行交易。
4.買房時(shí)若不按揭，簽房屋買賣合同時(shí)里面約定到房產(chǎn)交易過(guò)戶同時(shí)買家要把剩余購(gòu)房款給賣方。如要按揭，那看買家是自己去銀行辦理按揭貸款，還是找的貸款中介或公司辦理的貸款。
二、房屋按揭貸款審批通過(guò)多久放款
房貸銀行要審批多久再批下來(lái)，這個(gè)沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的答案。因?yàn)槊總€(gè)銀行的要求不一樣，審核的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，即便是同一個(gè)銀行不同的時(shí)期審批的速度也是不一樣的。一般從大家提交資料之后的15天之內(nèi)，銀行就會(huì)給出審批結(jié)果。當(dāng)然，具體多久銀行會(huì)審批通過(guò)，還要看銀行客戶量的多少，如果銀行申請(qǐng)房貸的客戶量比較多，那審批的時(shí)間就會(huì)相對(duì)比較長(zhǎng)一些，相反如果申請(qǐng)房貸的人比較少，那審批的時(shí)間就相對(duì)比較短一些。至于銀行審批通過(guò)之后，多久才能放款要看實(shí)體情況。銀行房貸審批通過(guò)了，并不代表著一定就馬上放款，具體還要看銀行資金的寬松程度。
三、按揭房買賣按揭如何處理
買賣按揭的房屋的，對(duì)按揭有兩種處理方式，一是清償完剩余的貸款，注銷房屋抵押登記。二是和銀行協(xié)商轉(zhuǎn)按揭，將按揭轉(zhuǎn)到購(gòu)房者名下。