施工合同未對工程質(zhì)量保修金返還的時間進行約定，如何確定返還時間？
觀點：工程質(zhì)量保修金的返還時間沒有在合同中約定或者約定不明如何界定應(yīng)當返還的時間確實爭議較大。如有的合同約定質(zhì)量保修金在保修期滿后返還。我們知道不同專業(yè)內(nèi)容的保修期是不一樣的，且主管部門規(guī)定的是最低保修期限，發(fā)承包雙方還可以進一步做出約定。因此保修期滿后返還的約定并不具有可執(zhí)行性。我們認為應(yīng)結(jié)合工程慣例和保修金的性質(zhì)來分析。我們參考各類施工合同示范文本可見，返還工程保修金的時間一般約定為保修期滿2年后某日內(nèi)返還。另外，保修金的扣取實際是為了擔保承包人履行保修義務(wù)以及保修期內(nèi)工程質(zhì)量問題造成的損失。保修金的返還并不意味著承包人保修責任的免除。如果簡單的理解在工程保修期滿后返還，按照主體結(jié)構(gòu)終生質(zhì)保的規(guī)定，一般的房屋建筑也需要50年，更何況其他建筑可能設(shè)計使用年限更長，顯然對承包人不公平。既然發(fā)包人在返還工程保修金后仍可以要求承包人承擔保修責任，因此參考工程慣例確定工程保修期滿2年后合理時間內(nèi)返還，對發(fā)承包雙方均較為公平。