買(mǎi)無(wú)證二手房要注意四點(diǎn)，其一是買(mǎi)賣(mài)合同會(huì)有歸于無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)，其二是房屋的交付時(shí)間難以確定，其三是房屋的質(zhì)量難以保障，其四是會(huì)有“一房二賣(mài)”的風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)二手房貸款利率根據(jù)貸款機(jī)構(gòu)、貸款期限等因素有所不同，總的來(lái)說(shuō)，貸款期限為5年以下的，貸款年利率為3.7%，貸款期限為5年以上的，貸款年利率為4.45%。
一、買(mǎi)無(wú)證二手房注意什么
買(mǎi)無(wú)證二手房注意以下幾點(diǎn)：
1.二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效之風(fēng)險(xiǎn)。賣(mài)房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣(mài)房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。其次需要警惕賣(mài)方是否為無(wú)權(quán)處分人。
2.房屋的交付時(shí)間、權(quán)屬變更登記時(shí)間不確定。現(xiàn)實(shí)中無(wú)證的二手房更多的是期房，能否如期完工的不確定性因素較多，難以控制。
3.房屋質(zhì)量難以保證。
4.會(huì)有“一房二賣(mài)”的風(fēng)險(xiǎn)。無(wú)兩證的二手房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為賣(mài)房人“一房二賣(mài)”留下漏洞可鉆。
二、買(mǎi)二手房貸款利率是多少
買(mǎi)二手房貸款利率根據(jù)貸款期限有所不同，以5年為界：
1.買(mǎi)二手房貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為3.7%；
2.買(mǎi)二手房貸款期限為5年以上的，貸款年利率為4.45%（按各地政府實(shí)際情況定）。
中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的lpr每個(gè)月20日都會(huì)有更新，以上是2022年6月20日公布的標(biāo)準(zhǔn)。
三、買(mǎi)二手房貸款的流程
買(mǎi)二手房貸款流程如下：
1.購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
2.符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料。
3.買(mǎi)賣(mài)雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估。
4.貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款。
5.買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)。
6.購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同。
7.買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)。
8.貸款機(jī)構(gòu)放款，借款人按月還款。