應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同約定履行房屋拆遷補(bǔ)償合同
【問題】
我原住西城區(qū)南安里32號院的自家私房，在1985年此地被西城區(qū)建設(shè)開發(fā)公司占地[原地蓋房樓]，并與我建立拆遷協(xié)議書，給私房價(jià)款1245元和獨(dú)居一間并在長安街管界給予10平方米以上的平房一間，1989年樓房竣工，在入住樓房同時(shí)，開發(fā)公司告知我沒有面積10平方米以上的平房，只有給我在西城區(qū)大秤鉤胡同2號院內(nèi)，面積共計(jì)16平方米的平房2間，并與在西長安街房管局建立公有租賃合同書，當(dāng)時(shí)合同上明確指出由房管局直管，于是我就搬入，住至1999年。
不過在同年（1999）房管局告知我此院產(chǎn)權(quán)已屬于私人，現(xiàn)私房房主讓我騰出一間房，由其自管，我去房管局了解情況得知，此房其實(shí)為房管局代管房[此房原系私房]，現(xiàn)私房房主回來要房，房管局將其返還。原因是1984年頒布實(shí)施返還政策，我去房管局問我這種后拆遷至此的房客應(yīng)如何解決。我又去問開發(fā)公司他們又讓我去找房管局并說房子是他們給的，現(xiàn)私房主又急于讓我騰房，我若騰房我與妻子僅住一間面積為7.8平方米的房屋，已無法正常起居。另外，此房當(dāng)時(shí)為拆我家私房的一個(gè)補(bǔ)償條件，我若騰出我的補(bǔ)償將不復(fù)存在，而且房管局和開發(fā)公司均為房地產(chǎn)單位，在給我平房之前應(yīng)知曉此房原系私房，以后很有可能發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更，故不應(yīng)拿別人的房屋來作為我的拆遷補(bǔ)償條件，我若早知此房為私房代管，我當(dāng)時(shí)就不可能同意入住，現(xiàn)發(fā)生此事，房管局和開發(fā)公司互相推脫，我想問您我將怎么辦？有沒有相關(guān)的政策解決此事，我是否能得到新的安置，謝謝您！
【解答】
因此房產(chǎn)權(quán)已經(jīng)確定給他人，你無法對抗他人行使房屋所有權(quán)。為此,你可能要騰房。
房管局和開發(fā)公司與你之間有房屋拆遷補(bǔ)償合同，作為拆遷方應(yīng)按合同的約定履行合同，否則即構(gòu)成違約。合同約定開發(fā)公司和房管部門提供補(bǔ)償房屋，而現(xiàn)在因此房屋歸他人所有，合同無法履行，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為開發(fā)公司和房管部門違約。至于房管部門和開發(fā)公司到底誰負(fù)責(zé)問題，主要看是誰和你訂立的房屋拆遷合同。誰簽的合同找誰。