在現(xiàn)實生活中，針對房屋辦理抵押貸款的情況是非常多的，很多時候抵押貸款的手續(xù)是非常復(fù)雜的，那么你知道開發(fā)商土地證抵押貸款平臺是什么嗎？小編為大家整理了相關(guān)的法律知識，下面一起來看看吧，相信會對你有所幫助。
一、開發(fā)商土地證抵押貸款平臺
首先根據(jù)需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率（放款額/抵押物評估值）倒推出抵押物應(yīng)達(dá)到的評估總價值。
咨詢不動產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對于目標(biāo)抵押物進(jìn)行評估所能達(dá)到的最大評估單價，然后再根椐第一步算出的抵押物應(yīng)達(dá)到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數(shù)。
根據(jù)以上第二步算出的抵押物的面積數(shù)，先在cad規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域。
帶著第三步自行畫出的抵押土地區(qū)域圖再到國土局地籍科進(jìn)行土地測繪，出抵押測繪圖。
根據(jù)抵測繪圖到不動產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估出具評估報告。
與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的關(guān)證件（營業(yè)執(zhí)照等）到國土局地籍科辦理抵押登記，填制最高額抵押貸款合同，同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標(biāo)地塊進(jìn)行抵押貸款的股東會（或董事會決議）等資料。
填好最高額抵押貸款合同按銀行要求提供所需的相關(guān)資料后，等待銀行進(jìn)行放貸即可，至此整個抵押貸款程序基本操作完畢。
二、去銀行辦理土地使用權(quán)抵押貸款應(yīng)走哪些手續(xù)
法律咨詢律師解答
有些城市或者銀行會要求進(jìn)行貸款公證。
相關(guān)法律知識：
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條》規(guī)定如下
第三十三條 土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。
第三十四條 土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。
第三十五條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵押登記。
第三十六條 抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財產(chǎn)。因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。
第三十七條 處分抵押財產(chǎn)所得，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。
三、土地證抵押貸款流程
土地證抵押貸款流程：1、到當(dāng)?shù)卦u估機(jī)構(gòu)評估土地價值;2、到銀行申請土地證抵押貸款，并填寫申請表格;3、銀行工作人員審批借款人提交的資料，并到當(dāng)?shù)貐⒂^抵押的土地;4、銀行審批通過，發(fā)放貸款。5、借款人按照合同約定進(jìn)行還款。用土地證抵押貸款，所需的資料包括土地證原件、土地證權(quán)屬證明、抵押人夫妻的身份證、結(jié)婚證、戶口本原件復(fù)印件。
以上就是小編為您介紹的關(guān)于開發(fā)商土地證抵押貸款平臺的相關(guān)內(nèi)容，土地使用權(quán)抵押必須要辦理登記，登記機(jī)關(guān)就是國土資源部門。如果查詢后沒有辦理抵押登記，那么進(jìn)行了所謂的“抵押”，也是無效的。如果你還有其他的法律問題，請及時咨詢律師處理，提供專業(yè)律師，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。