1、行政因素，包括土地利用規(guī)劃及供應(yīng)管制，房地產(chǎn)稅制，住房政策，政策法規(guī)，城市規(guī)劃，公共建設(shè)等。
2、自然因素，包括樓盤位置、面積、周邊自然環(huán)境等。
3、社會因素，包括城市人口狀態(tài)，家庭結(jié)構(gòu)，社會福利，社區(qū)環(huán)境等。
4、經(jīng)濟因素，包括經(jīng)濟增長速度，物價、工資及就業(yè)水平，儲蓄率，財政及金融狀況，利率，地價等。
買房要考察哪些因素?
1、購房預(yù)算
只有當有了一定的資金以后，大家才可以做出買房子的決定。但是不要以為房子的錢付了之后，就沒其他的開銷了。如果選擇的是貸款買房的話，那么除了要考慮房子的首付之外，還需要計算好每個月可用還貸的資金有多少。
2、房價
房價是決定是否買房的關(guān)鍵，也往往是購房者首要考慮的因素，為了確保在自身承受的價位內(nèi)買到最合適的房子，購房者還要對家庭經(jīng)濟收入水平、還貸能力、貸款方式、地段利潤等諸多因素進行理性衡量和選擇。
3、小區(qū)環(huán)境
城市中房子越建越多，小區(qū)環(huán)境也已成為很多購房者考慮的重要因素，社區(qū)綠化程度、人文環(huán)境、安全性、配套設(shè)施都可能對購房者今后的居住產(chǎn)生深遠影響。居住環(huán)境中綠地率這個硬性指標也很重要，綠地率是指居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。綠色不僅讓人賞心悅目，放松身心，而且對于人身健康十分重要。
4、房屋位置
買房時要核心考慮房屋位置是否優(yōu)越，一般來說交通便利、公共配套設(shè)施完善、資源少有的區(qū)域都會是城市的熱點區(qū)域，因為這些好位置的房子不僅能滿足購房者的各類需求，而且有助于房產(chǎn)價值的提升。
5、配套是否完善
配套是否完備直接影響著居住的舒適性。業(yè)內(nèi)人士認為，大多數(shù)置業(yè)者買房是自住，是為了服務(wù)于生活，因此孩子的入校、父母的養(yǎng)老就醫(yī)、上班的便利度等方方面面都需考慮在內(nèi)。
6、建筑質(zhì)量事關(guān)重大
一般情況下，高層的建造標準、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形;而且折舊年限長。
7、物業(yè)管理質(zhì)量
買房選房的時候，物業(yè)是絕對不可忽視的。好的物業(yè)意味著小區(qū)的環(huán)境干凈整潔、垃圾定時清掃，進出小區(qū)嚴格按照門禁來、電梯會定期維修以保障運行安全、保安二十四小時巡邏等。
8、開發(fā)商的口碑、資質(zhì)和實力
開發(fā)商的口碑、資質(zhì)和實力是我們買房時需要注意考察的，因為現(xiàn)在開發(fā)商跑路，樓盤爛尾的事情并不少見。不是所有的開發(fā)商都有資質(zhì)、有能力維持一個大房盤。所以建議選擇那些在業(yè)內(nèi)口碑好且成功開發(fā)多個樓盤的開發(fā)商，這樣的話就可以減少各種逾期交房、樓盤爛尾等風險的發(fā)生。