對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房之前應(yīng)該綜合考量開(kāi)發(fā)商的各個(gè)方面。而購(gòu)房者需要對(duì)房地產(chǎn)的一些基礎(chǔ)知識(shí)有一定的了解，才能有利于購(gòu)房者理性選房。
那么對(duì)于新房而言，首先要知道的是，什么是現(xiàn)房，什么是期房？買(mǎi)房時(shí)究竟該如何選擇？
不少購(gòu)房者都會(huì)認(rèn)為“建好的房子是現(xiàn)房，沒(méi)建好的叫期房”。其實(shí)這樣說(shuō)是存在誤區(qū)的。按照我國(guó)銷(xiāo)售“現(xiàn)房”的規(guī)定，只有領(lǐng)取了房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”。
在建的房子肯定是期房，此外，已經(jīng)建好和已經(jīng)有人入住但還沒(méi)有取得房產(chǎn)證和土地使用證的房子，在一定意義上也被稱為“期房”，而不是真正意義上的“現(xiàn)房”。
無(wú)論是期房還是現(xiàn)房，都有自己的優(yōu)缺點(diǎn)，關(guān)鍵還應(yīng)根據(jù)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和需求來(lái)決定。
先說(shuō)說(shuō)現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)：
優(yōu)點(diǎn)一：即買(mǎi)即住
購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，可以馬上裝修入住，不用漫長(zhǎng)的等待，對(duì)于住房的客戶來(lái)說(shuō)，還可以省去購(gòu)買(mǎi)期房到入住這段時(shí)間的租金支出。
優(yōu)點(diǎn)二：品質(zhì)放心
不同于期房的是，現(xiàn)房可以進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的考察，小區(qū)的內(nèi)部配套，建筑質(zhì)量，綠化率等，對(duì)房子的和劣勢(shì)一目了然。
優(yōu)點(diǎn)三：生活配套成熟
現(xiàn)房基本是在幾年前已經(jīng)修建完工的，相比期房的周邊配套設(shè)施更加完善，出行購(gòu)房更方便。
現(xiàn)房的缺點(diǎn)就是房?jī)r(jià)較高，在房型、朝向等選擇上，余地較小。
再說(shuō)說(shuō)期房的優(yōu)點(diǎn)：
優(yōu)點(diǎn)一：價(jià)格
開(kāi)發(fā)商出售期房，大的目的是為了盡快的募集資金，在期房的銷(xiāo)售中，開(kāi)發(fā)商會(huì)給予很大的優(yōu)惠，比如，參加團(tuán)購(gòu)，交兩萬(wàn)抵一萬(wàn)之類的。
優(yōu)點(diǎn)二：戶型選擇
因?yàn)楝F(xiàn)房都是在幾年前設(shè)計(jì)的，而期房則是在現(xiàn)房設(shè)計(jì)原有的基礎(chǔ)上，避開(kāi)了當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)。而且是在買(mǎi)主很少的時(shí)候就購(gòu)買(mǎi)，可以優(yōu)先選擇品質(zhì)比較好的房子。
優(yōu)點(diǎn)三：空間
期房修建都是在一些尚未成規(guī)模的地段，當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格比較低，隨著未來(lái)的開(kāi)發(fā)增多，周邊的配套設(shè)施更加完善起來(lái)，房?jī)r(jià)也會(huì)隨之上漲。
當(dāng)然，期房也存在不能按時(shí)交房，可能發(fā)生交房時(shí)實(shí)際面積與銷(xiāo)售面積不符、建材規(guī)格不符、配套設(shè)施未能按承諾開(kāi)通使用等麻煩。
要比較期房和現(xiàn)房的區(qū)別，我們可以從以下幾個(gè)方面入手：
一是房?jī)r(jià)。
期房在價(jià)格上的大于現(xiàn)房，而且相對(duì)而言，開(kāi)發(fā)商對(duì)于期房的優(yōu)惠政策會(huì)更多。
二是購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。
相對(duì)于現(xiàn)房，期房的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)大一些，無(wú)論是從收房的時(shí)間、配套設(shè)施、道路設(shè)施、面積等維度，期房都有較大的風(fēng)險(xiǎn)，但是單純從的角度上來(lái)看，購(gòu)買(mǎi)期房可以獲得更高的。
對(duì)于剛需自住的用戶來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房可以說(shuō)是更好的選擇，無(wú)論是戶型、朝向、綠化、質(zhì)量都可以很直觀的看見(jiàn)，不用擔(dān)心開(kāi)發(fā)商會(huì)動(dòng)手腳。
三是居住的舒適度。
這個(gè)又可以再分為兩個(gè)方面，一是配套設(shè)施，二是戶型。
從配套設(shè)施上看，期房可能在交房后1-3年內(nèi)，都無(wú)法真正滿足的生活需求，甚至于有些不良的開(kāi)發(fā)商會(huì)杜撰一些并不存在的配套設(shè)施告訴購(gòu)房者。從現(xiàn)房來(lái)看，基本能看見(jiàn)完整的配套設(shè)施，買(mǎi)下后即可使用。
從戶型上看，期房的還是很大的，現(xiàn)房挑選的余地較小。
不得不說(shuō)，期房和現(xiàn)房都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，對(duì)于購(gòu)房人而言，沒(méi)有好只有合適。大家可以在了解相關(guān)知識(shí)之后，再結(jié)合自身情況，做出合理的判斷和選擇。