買房族如果看不懂戶型圖,那可要真的抓-瞎-了-。
攢了多年的錢(土豪走開),好不容易湊了個首付,當(dāng)然要選一個滿意的房子。
怎樣的房子才是好呢,在戶型圖上就能看個大概。來張一般的戶型圖,騷年,請問你看懂了多少?
房間布局你肯定是看懂了(有字標(biāo)注好不好),但里面的很多貓膩你一定不知道!
戶型圖體現(xiàn)出住房的平面空間布局,對各個獨(dú)立空間的使用功能、相應(yīng)位置、大小都進(jìn)行了描述,可以直觀的看清房屋的走向布局。
戶型在某些時候是需要先天不足后天補(bǔ)的,所以了解戶型的可變結(jié)構(gòu)很重要。比如哪些墻能動,哪些墻不能動等等。
這些符號都是什么鬼
戶型圖上的三大要素是圖畫、數(shù)字和文字,其中主要以圖畫來表示房屋結(jié)構(gòu)以及功能分布,所以,如果你不認(rèn)識這些圖標(biāo),你就不可能看懂戶型圖。
圖標(biāo)認(rèn)識
一般戶型圖都會包含一些基本的家具,例如床、沙發(fā)、椅子等,這些在戶型圖中都會被形象地標(biāo)注出來,很好辨認(rèn)。
而其他像空調(diào)、油煙管道、窗戶、結(jié)構(gòu)墻這種則難一些:
看尺寸數(shù)字
每個戶型圖上在墻的外圍都會有尺寸的標(biāo)準(zhǔn),通過這些尺寸,我們可以清楚測量各個功能區(qū)間的面積。都是mm為單位哦,比如2000就是2米。
不過,要注意的是,這個尺寸是包含了墻體的厚度的,所以,算出來的是建筑面積,而不是套內(nèi)面積。
戶型圖上看到房間挺大的,怎么收樓時感覺那么窄小,怎么回事?
問題可能就出在示意家居的尺寸上,有時候開發(fā)商為了顯示出房間的寬敞感,會在戶型圖上適當(dāng)將家居尺寸畫小,所以,大家一定要警惕“不可信”的家具,自己要對常用家具尺寸心中有數(shù)。
認(rèn)識了這些,你還要注意下面這些點(diǎn):
~ 要記住一些基本數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn):客廳開間至少要有3.5米,否則坐在沙發(fā)上看電視眼睛很難受。臥室長和寬最好別低于3米,否則床、衣柜和梳妝臺將難以共存。
~ 大落地窗、大飄窗不宜太多,因?yàn)檫@樣會減少了墻面的有效使用面積,原本可以墻上釘隔板、做整面墻柜子,但現(xiàn)在都辦不到了,這樣收納面積就很少了。
~ 使用率是住宅套內(nèi)凈面積(使用面積)和住宅面積的比,一般70%~80%左右;實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比。
實(shí)用率大于使用率,有些開發(fā)商用"實(shí)用率"代替"使用率"并混淆這個概念來吸引購房者。(我猜你已經(jīng)眼花分不清了)
~ 按國家有關(guān)規(guī)定,陽臺、露臺、飄窗等這些地方本身就只能算半面積或不算面積,這部分面積本來就不應(yīng)當(dāng)計(jì)入建筑面積,應(yīng)屬購房人所有。另外贈送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積,不會寫入合同內(nèi)。
怎樣才是好的戶型
01
整體形狀方正
方正的戶型并不是一直的標(biāo)準(zhǔn),曾經(jīng)偏愛長方形。20 世紀(jì)的建筑大師們厭倦了古代城堡和宮殿的長方形,便把目光轉(zhuǎn)向了正方形。
在建筑師勒·柯布西耶(le corbusier)看來,正方形是一種合理、理性的象征,是近代的處理方式。日本建筑大師隈研吾曾評論道:如果放任使用長方形的話,就會顯得很野蠻、幼稚。
現(xiàn)在方正戶型才是香餑餑,方正不是說非得一個規(guī)矩的正方形,而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。這樣就意味著空間利用不會出現(xiàn)浪費(fèi)的情況。
02
開間偏大、進(jìn)深偏小
開間直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放是否有足夠空間,同時影響到自然采光的問題。如果房間進(jìn)深偏大,光線很難照到深處角落。
是不是一臉懵逼,什么是開間,什么是進(jìn)深?
我們把房間的主采光面稱為開間(有些地方稱作面寬),與其垂直的稱為進(jìn)深。
也可根據(jù)房間門的朝向來確定開間和進(jìn)深,房門進(jìn)入的方向的距離為進(jìn)深,左右兩邊距離為開間;
臥室以床順著擺放的方向?yàn)殚_間,床頭依靠的墻寬度為”進(jìn)深“。
因?yàn)殚_間反映的是戶型的采光情況,如果開間狹窄,進(jìn)深偏寬則不利于采光、通風(fēng)。如果開間過大進(jìn)深偏小,則不利于房間保溫、浪費(fèi)能源。
開間和進(jìn)深的比例要適用,一般意義上的戶型方正就是指戶型的進(jìn)深與開間之比合理,進(jìn)深/開間一般介于1~1.5之間。
下面要說的就是橫廳和豎廳,又一臉懵逼?很多人對于這兩個廳傻傻分不清,其實(shí)它們的不同就在于進(jìn)深和開間的相對大小。
如果客廳進(jìn)深小于開間,那么這種客廳則為橫廳,反之則為豎廳。
橫廳減少了過道空間,提高了戶型的使用率,更大氣,并且采光和通風(fēng)效果更好。
缺點(diǎn)就是客廳的沙發(fā)不能靠墻,不符合中國人背有”靠山“的習(xí)俗追求;客廳與房間遙遙相望,私密性較低。
豎廳的話各個功能區(qū)布局分明,各有界限,動線合理;沙發(fā)可以靠墻擺放,符合習(xí)慣。
缺點(diǎn)是采光面較小,過道會占用一定面積,浪費(fèi)空間,實(shí)際可用面積變小。
03
戶型沒有暗間
房間都是坐北朝南當(dāng)然是最理想的,但是,總有這樣那樣的不完美,比如暗間。
暗間是多少人心中的痛,一個完全沒有窗戶的房間真的是硬傷。除了無法自然采光,通風(fēng)也是大問題。
現(xiàn)在的新房多數(shù)暗間被安排在衛(wèi)生間(暗衛(wèi)不是白叫的),家里哪最暗,一般都是衛(wèi)生間。(廁所也想哭好不好)廁所通風(fēng)不好,濕氣有較大,白天進(jìn)入也需要燈光。
04
靜線和動線合理,干濕分區(qū)
動靜區(qū)分:
臥室+書房+主衛(wèi)=靜區(qū)
動線一般是客廳和廚房要和臥室休息區(qū)合理分開,各在不同的兩邊,這樣不會打擾到休息。廁所和廚房一般較潮濕,所以和臥室最好也要分開。
干濕分區(qū):
廚房+衛(wèi)生間=濕
干濕分區(qū)就是指廚房、衛(wèi)生間這兩個濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與精心裝修的怕水怕臟的臥室客廳等盡量分離。
衛(wèi)生間現(xiàn)在就很流行干濕分離,這樣能夠減少衛(wèi)生間的潮濕感,也能夠提高衛(wèi)生間的使用率,當(dāng)然,衛(wèi)生間大一丟丟更好實(shí)現(xiàn)干濕分離。
05
房間大小要適中
房間越大越好?非也非也。整套房間的設(shè)計(jì)要考慮比例和布局。
一般臥室、客廳的位置是相對固定的,創(chuàng)意亮點(diǎn)往往體現(xiàn)在其他功能性空間的處理上。廚房、餐廳、衛(wèi)生間,是必須仔細(xì)關(guān)注的三個位置。
你可以假想日常的生活狀態(tài),就能判斷出設(shè)計(jì)是否合理。比如,衛(wèi)生間離次臥會不會太遠(yuǎn),餐桌的擺放空間是否足夠,或者,當(dāng)衛(wèi)生間的門恰好打開時,餐廳里的人會不會能夠看見馬桶,等等。
原則上廚房、餐廳、廁所的位置至少應(yīng)具足夠的私密性。