買房族如果看不懂戶型圖，那可要真的抓-瞎-了-。
攢了多年的錢（土豪走開），好不容易湊了個首付，當(dāng)然要選一個滿意的房子。
怎樣的房子才是好呢，在戶型圖上就能看個大概。來張一般的戶型圖，騷年，請問你看懂了多少？
房間布局你肯定是看懂了（有字標(biāo)注好不好），但里面的很多貓膩你一定不知道！
戶型圖體現(xiàn)出住房的平面空間布局，對各個獨(dú)立空間的使用功能、相應(yīng)位置、大小都進(jìn)行了描述，可以直觀的看清房屋的走向布局。
戶型在某些時候是需要先天不足后天補(bǔ)的，所以了解戶型的可變結(jié)構(gòu)很重要。比如哪些墻能動，哪些墻不能動等等。
這些符號都是什么鬼
戶型圖上的三大要素是圖畫、數(shù)字和文字，其中主要以圖畫來表示房屋結(jié)構(gòu)以及功能分布，所以，如果你不認(rèn)識這些圖標(biāo)，你就不可能看懂戶型圖。
圖標(biāo)認(rèn)識
一般戶型圖都會包含一些基本的家具，例如床、沙發(fā)、椅子等，這些在戶型圖中都會被形象地標(biāo)注出來，很好辨認(rèn)。
而其他像空調(diào)、油煙管道、窗戶、結(jié)構(gòu)墻這種則難一些：
看尺寸數(shù)字
每個戶型圖上在墻的外圍都會有尺寸的標(biāo)準(zhǔn)，通過這些尺寸，我們可以清楚測量各個功能區(qū)間的面積。都是mm為單位哦，比如2000就是2米。
不過，要注意的是，這個尺寸是包含了墻體的厚度的，所以，算出來的是建筑面積，而不是套內(nèi)面積。
戶型圖上看到房間挺大的，怎么收樓時感覺那么窄小，怎么回事？
問題可能就出在示意家居的尺寸上，有時候開發(fā)商為了顯示出房間的寬敞感，會在戶型圖上適當(dāng)將家居尺寸畫小，所以，大家一定要警惕“不可信”的家具，自己要對常用家具尺寸心中有數(shù)。
認(rèn)識了這些，你還要注意下面這些點(diǎn)：
~ 要記住一些基本數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)：客廳開間至少要有3.5米，否則坐在沙發(fā)上看電視眼睛很難受。臥室長和寬最好別低于3米，否則床、衣柜和梳妝臺將難以共存。
~ 大落地窗、大飄窗不宜太多，因?yàn)檫@樣會減少了墻面的有效使用面積，原本可以墻上釘隔板、做整面墻柜子，但現(xiàn)在都辦不到了，這樣收納面積就很少了。
~ 使用率是住宅套內(nèi)凈面積（使用面積）和住宅面積的比，一般70%~80%左右；實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比。
實(shí)用率大于使用率，有些開發(fā)商用"實(shí)用率"代替"使用率"并混淆這個概念來吸引購房者。（我猜你已經(jīng)眼花分不清了）
~ 按國家有關(guān)規(guī)定，陽臺、露臺、飄窗等這些地方本身就只能算半面積或不算面積，這部分面積本來就不應(yīng)當(dāng)計(jì)入建筑面積，應(yīng)屬購房人所有。另外贈送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積，不會寫入合同內(nèi)。
怎樣才是好的戶型
01
整體形狀方正
方正的戶型并不是一直的標(biāo)準(zhǔn)，曾經(jīng)偏愛長方形。20 世紀(jì)的建筑大師們厭倦了古代城堡和宮殿的長方形，便把目光轉(zhuǎn)向了正方形。
在建筑師勒·柯布西耶（le corbusier）看來，正方形是一種合理、理性的象征，是近代的處理方式。日本建筑大師隈研吾曾評論道：如果放任使用長方形的話，就會顯得很野蠻、幼稚。
現(xiàn)在方正戶型才是香餑餑，方正不是說非得一個規(guī)矩的正方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。這樣就意味著空間利用不會出現(xiàn)浪費(fèi)的情況。
02
開間偏大、進(jìn)深偏小
開間直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放是否有足夠空間，同時影響到自然采光的問題。如果房間進(jìn)深偏大，光線很難照到深處角落。
是不是一臉懵逼，什么是開間，什么是進(jìn)深？
我們把房間的主采光面稱為開間（有些地方稱作面寬），與其垂直的稱為進(jìn)深。
也可根據(jù)房間門的朝向來確定開間和進(jìn)深，房門進(jìn)入的方向的距離為進(jìn)深，左右兩邊距離為開間；
臥室以床順著擺放的方向?yàn)殚_間，床頭依靠的墻寬度為”進(jìn)深“。
因?yàn)殚_間反映的是戶型的采光情況，如果開間狹窄，進(jìn)深偏寬則不利于采光、通風(fēng)。如果開間過大進(jìn)深偏小，則不利于房間保溫、浪費(fèi)能源。
開間和進(jìn)深的比例要適用，一般意義上的戶型方正就是指戶型的進(jìn)深與開間之比合理，進(jìn)深/開間一般介于1~1.5之間。
下面要說的就是橫廳和豎廳，又一臉懵逼？很多人對于這兩個廳傻傻分不清，其實(shí)它們的不同就在于進(jìn)深和開間的相對大小。
如果客廳進(jìn)深小于開間，那么這種客廳則為橫廳，反之則為豎廳。
橫廳減少了過道空間，提高了戶型的使用率，更大氣，并且采光和通風(fēng)效果更好。
缺點(diǎn)就是客廳的沙發(fā)不能靠墻，不符合中國人背有”靠山“的習(xí)俗追求；客廳與房間遙遙相望，私密性較低。
豎廳的話各個功能區(qū)布局分明，各有界限，動線合理；沙發(fā)可以靠墻擺放，符合習(xí)慣。
缺點(diǎn)是采光面較小，過道會占用一定面積，浪費(fèi)空間，實(shí)際可用面積變小。
03
戶型沒有暗間
房間都是坐北朝南當(dāng)然是最理想的，但是，總有這樣那樣的不完美，比如暗間。
暗間是多少人心中的痛，一個完全沒有窗戶的房間真的是硬傷。除了無法自然采光，通風(fēng)也是大問題。
現(xiàn)在的新房多數(shù)暗間被安排在衛(wèi)生間（暗衛(wèi)不是白叫的），家里哪最暗，一般都是衛(wèi)生間。（廁所也想哭好不好）廁所通風(fēng)不好，濕氣有較大，白天進(jìn)入也需要燈光。
04
靜線和動線合理，干濕分區(qū)
動靜區(qū)分：
臥室+書房+主衛(wèi)=靜區(qū)
動線一般是客廳和廚房要和臥室休息區(qū)合理分開，各在不同的兩邊，這樣不會打擾到休息。廁所和廚房一般較潮濕，所以和臥室最好也要分開。
干濕分區(qū)：
廚房+衛(wèi)生間=濕
干濕分區(qū)就是指廚房、衛(wèi)生間這兩個濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與精心裝修的怕水怕臟的臥室客廳等盡量分離。
衛(wèi)生間現(xiàn)在就很流行干濕分離，這樣能夠減少衛(wèi)生間的潮濕感，也能夠提高衛(wèi)生間的使用率，當(dāng)然，衛(wèi)生間大一丟丟更好實(shí)現(xiàn)干濕分離。
05
房間大小要適中
房間越大越好？非也非也。整套房間的設(shè)計(jì)要考慮比例和布局。
一般臥室、客廳的位置是相對固定的，創(chuàng)意亮點(diǎn)往往體現(xiàn)在其他功能性空間的處理上。廚房、餐廳、衛(wèi)生間，是必須仔細(xì)關(guān)注的三個位置。
你可以假想日常的生活狀態(tài)，就能判斷出設(shè)計(jì)是否合理。比如，衛(wèi)生間離次臥會不會太遠(yuǎn)，餐桌的擺放空間是否足夠，或者，當(dāng)衛(wèi)生間的門恰好打開時，餐廳里的人會不會能夠看見馬桶，等等。
原則上廚房、餐廳、廁所的位置至少應(yīng)具足夠的私密性。