2011年過去了將近三個季度，已經(jīng)可以看到房地產(chǎn)行業(yè)整體態(tài)勢進(jìn)入僵持期，房地產(chǎn)商們和各種新政間的拉鋸戰(zhàn)已經(jīng)展開。國家統(tǒng)計(jì)局9月18日發(fā)布的8月份樓市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在全國70個大中城市中，46個城市新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格環(huán)比停漲，16個城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌。二手住宅方面，8月份70個大中城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有26個，持平的城市有17個。
從整體看房價(jià)漲幅進(jìn)一步收窄，樓市正朝著調(diào)控預(yù)期的方向發(fā)展。專家指出，全國房價(jià)下降的拐點(diǎn)正在形成，但最終確立仍有賴于政策的持續(xù)和深入，尤其是全局性把握限貸、限購等關(guān)鍵點(diǎn)。
在如此嚴(yán)峻的行業(yè)大環(huán)境下，無論是地產(chǎn)商還是施工企業(yè)，開源節(jié)流都勢在必行。而在節(jié)流方面，嚴(yán)把結(jié)算關(guān)又是重中之重。快速有效的最大化的控制成本和收回利潤，是能否迅速的回籠資金，為平穩(wěn)渡過房地產(chǎn)嚴(yán)冬提供充足準(zhǔn)備的先決條件。
結(jié)算風(fēng)險(xiǎn)的主要幾個風(fēng)險(xiǎn)源：
第一、來自合同條款的訂立不夠規(guī)范或者不夠細(xì)致；
第二、來自結(jié)算管理流程的缺失或者監(jiān)管不利；
第三、來自施工過程中沒有對現(xiàn)場依據(jù)進(jìn)行有序和有效的管理和跟蹤；
這三項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)源中，其中最容易實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)控制，也最有效的預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)的就是對現(xiàn)場依據(jù)的有序有效管理。近一年來，我有機(jī)會接觸一些做工程結(jié)算的一線人員，因此對這一點(diǎn)深有體會，想就如何通過有效的依據(jù)管理規(guī)避結(jié)算風(fēng)險(xiǎn)談一點(diǎn)自己的看法。
有效的依據(jù)管理可以從以下幾個角度入手：
一、 建立全過程、全局的思想
首先，結(jié)算工作的起始點(diǎn)應(yīng)該從合約階段開始（當(dāng)然這是從承包商角度來講，如果是業(yè)主方或者建設(shè)單位這個階段開始得要更早），從合同訂立到補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、招標(biāo)工程量的修訂等等這些形成的成果性文件，已經(jīng)進(jìn)入了結(jié)算依據(jù)的管理范疇內(nèi)，之后變更、簽證等一系列過程依據(jù)的收集和整理，當(dāng)然也會對結(jié)算階段產(chǎn)生影響。
另外，依據(jù)收集工作并不限于變更、洽商等這些可以在資料員手中取得的施工資料，一些詢價(jià)資料、往來函件、第三方提供的證明材料以及政策性的、市場參考的資料收集也在結(jié)算依據(jù)之內(nèi)。想要在結(jié)算時(shí)取得有爭議項(xiàng)目的話語權(quán)，扯皮是沒用的，最好能在前期把這些基礎(chǔ)工作做扎實(shí)，詳實(shí)有效的依據(jù)證明是最有效的籌碼。
有了這種全過程、全局的思想，結(jié)算階段的工作就可以水到渠成了。
二、 分類處理現(xiàn)場依據(jù)
分類處理現(xiàn)場依據(jù)，這件事說起來容易做起來難。我碰到的一些造價(jià)人員往往等到快結(jié)算，才抱出一大盒一大盒的東西，說前面的東西都在這兒了，亂七八糟的。如果碰上工程中間更換了負(fù)責(zé)人，東西轉(zhuǎn)手了幾次，此時(shí)結(jié)算的工作量就可想而知，也很難想象這樣的結(jié)算沒有遺漏沒有損失。
依據(jù)的分類應(yīng)該是隨時(shí)隨地形成的。結(jié)算工作做的細(xì)致的人，可以看到一開始就做了分類工作，之后任何單據(jù)來的時(shí)候僅把與結(jié)算相關(guān)的東西放入指定的分類就可以了，這樣分類的好處是節(jié)省時(shí)間，形成的依據(jù)又按照時(shí)間自然的做了排序，一些經(jīng)濟(jì)無關(guān)的圖紙釋疑等資料，也早早的被篩除掉了，不會給結(jié)算工作帶來不必要的負(fù)擔(dān)。
更有效的是，針對不同的分類，例如變更類的依據(jù)、索賠類的依據(jù)可以做不同的區(qū)別對待和跟蹤處理；這一點(diǎn)我們在下面就做詳細(xì)闡述。
三、 建立一定的依據(jù)跟蹤機(jī)制
由于前面做好了結(jié)算依據(jù)全方面的采集和整理，有做了有效的分類和排序；那么針對那么幾類容易在后期失去效力的依據(jù)，我們就可以有針對性的做跟蹤和優(yōu)先處理。
例如，一些隱蔽工程或者后期不好計(jì)量的清單項(xiàng)目的變更確認(rèn)或索賠工作，這一點(diǎn)最明顯的是土方工程和混凝土工程。這類變更或者索賠在發(fā)生的初期，是可以計(jì)量的，但一旦分部工程結(jié)束，依據(jù)就變得不好取得或者難以追溯，也就失去了結(jié)算階段談判的有利地位。因此這一類的依據(jù)一經(jīng)取得，應(yīng)該立即引起重視，在事實(shí)正在發(fā)生或者未發(fā)生時(shí)，即處于有利地位時(shí)，取得結(jié)算數(shù)量或者價(jià)格上的認(rèn)可，將變更或者索賠流程在最快的時(shí)間走完，是減少結(jié)算風(fēng)險(xiǎn)的必要措施。
四、 依據(jù)文檔管理電子化
而對于已取得單據(jù)的遺失或者交接中有遺失或者遺漏的問題，我們的建議是向那些百強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)和管理水平高的大型施工企業(yè)學(xué)習(xí)，他們對現(xiàn)場依據(jù)的管理除了常規(guī)的紙質(zhì)文檔之外，通常要求全部掃描或者拍照儲存為電子文檔備查。
這樣當(dāng)然有利有弊，缺點(diǎn)是從紙質(zhì)文檔到電子文檔的轉(zhuǎn)換費(fèi)時(shí)費(fèi)力，優(yōu)點(diǎn)當(dāng)然也很明顯：便于查找瀏覽、便于保存、便于異地傳輸、便于與項(xiàng)目管理系統(tǒng)信息化管理接軌，就總體來看，還是利大于弊。
因此有條件的能夠?qū)崿F(xiàn)依據(jù)電子化的地方，自然管理水平會提高一個層次，成本控制和管理也會提高一個層次，結(jié)算風(fēng)險(xiǎn)自然減?。?br>
基于以上幾點(diǎn)對通過有效的依據(jù)管理規(guī)避結(jié)算風(fēng)險(xiǎn)分析，可以看出，有效的依據(jù)管理并不需要付出更多的人工和時(shí)間，更多的是對結(jié)算依據(jù)管理的一種思維方式的轉(zhuǎn)變和一種工作模式、工作習(xí)慣上的變革。
我們希望一些優(yōu)秀的結(jié)算人員的經(jīng)驗(yàn)，可以幫助更多的人輕松的解決掉結(jié)算中的難題，可以為企業(yè)創(chuàng)造更多的價(jià)值，從而在這個危機(jī)將至的時(shí)期里，仍然實(shí)現(xiàn)個人利益和企業(yè)利潤的雙贏！