項(xiàng)目立項(xiàng)決策階段的投資估算所確定的資金額，是投資者進(jìn)行投資決策、制定融資方案和資金籌措的重要依據(jù)，投資者要根據(jù)自身的財(cái)務(wù)能力和信用狀況作出是否投資的決策。同時(shí)，投資估算的準(zhǔn)確度，也將直接影響融資方案的可靠性以及各類資金在幣種、數(shù)量及時(shí)間要求上能否滿足項(xiàng)目建設(shè)的需要。
那么，如何做好投資估算呢？
1、重視方案設(shè)計(jì)，加強(qiáng)設(shè)計(jì)人員的經(jīng)濟(jì)意識(shí)
設(shè)計(jì)人員應(yīng)意識(shí)到，造價(jià)控制不僅是造價(jià)人員的事，也是設(shè)計(jì)人員不可推卸的責(zé)任和義務(wù)。方案設(shè)計(jì)應(yīng)具有前瞻性、創(chuàng)造性和可實(shí)施性，在方案選型時(shí)必須考慮周全，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)觀念與成本意識(shí)，不僅擅長(zhǎng)從技術(shù)層面也要從經(jīng)濟(jì)角度對(duì)方案進(jìn)行優(yōu)選，注重對(duì)工程造價(jià)有重大影響的建筑平面、結(jié)構(gòu)類型、空間組合、層高和外立面效果等要素的設(shè)計(jì)，做到技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的合理結(jié)合，在滿足建筑功能需求的情況下，盡量選用平面規(guī)整、方正的平面布局，減小建筑物周長(zhǎng)與建筑面積比，實(shí)現(xiàn)建筑物壽命周期成本最低的目標(biāo)要求。
2、提高工程造價(jià)人員的綜合素質(zhì)
(1)加強(qiáng)工程造價(jià)人員的責(zé)任心，提高項(xiàng)目前期控制意識(shí)。造價(jià)人員應(yīng)意識(shí)到照?qǐng)D算量計(jì)價(jià)只是工程造價(jià)中最基本最簡(jiǎn)單的工作，資料匱乏的項(xiàng)目立項(xiàng)決策階段的造價(jià)控制既是重點(diǎn)也是難點(diǎn)。
(2)在投資估算中做到不漏算和重算費(fèi)用。工程造價(jià)人員應(yīng)具備一定的設(shè)計(jì)專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)，在建設(shè)項(xiàng)目只有建筑方案而無其他專業(yè)設(shè)計(jì)的情況下，能大致知道該建筑可能采用的結(jié)構(gòu)形式以及其他專業(yè)可能涉及的建設(shè)內(nèi)容；
應(yīng)具有一定的施工常識(shí)，能依據(jù)建筑方案、地勘資料及建筑周邊狀況大致推斷可能選用的基礎(chǔ)形式和采取的施工組織措施(如基坑護(hù)壁、施工降水、施工電梯等);能依據(jù)建設(shè)地點(diǎn)的地質(zhì)地貌，正確判定項(xiàng)目總圖可能產(chǎn)生的大額總平面費(fèi)用(如堡坎、排洪溝及大規(guī)模土石方的挖填和堆運(yùn)等);能依據(jù)設(shè)計(jì)專業(yè)述及的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，合理確定裝修檔次、設(shè)備選型與之匹配;
能根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的特殊性質(zhì)，判斷可能發(fā)生的其他工程費(fèi)，如新建大型醫(yī)院的污水處理、高級(jí)博物館的文物保護(hù)(如監(jiān)控恒溫恒濕)等;應(yīng)了解項(xiàng)目的資金使用計(jì)劃和資金來源，核實(shí)有無融資費(fèi)用，如建設(shè)期貸款利息等;對(duì)國有資金建設(shè)項(xiàng)目而言，應(yīng)落實(shí)水電氣的接人位置以及遠(yuǎn)距離接入費(fèi)用的資金來源。
3、做好投資估算基礎(chǔ)資料和相關(guān)依據(jù)的收集
(1)對(duì)擬建項(xiàng)目建設(shè)地的地質(zhì)條件、水電路狀況、基礎(chǔ)設(shè)施配套情況、場(chǎng)平布置、交通運(yùn)輸、氣候條件、節(jié)能環(huán)保要求、自然資源狀況等與工程造價(jià)緊密相關(guān)又具有項(xiàng)目獨(dú)特性的基礎(chǔ)資料進(jìn)行收集，必要時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘和實(shí)地考察，使收集的資料更切實(shí)際和準(zhǔn)確可靠。
(2)收集專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的建設(shè)工程造價(jià)費(fèi)用構(gòu)成、工程建設(shè)其他費(fèi)用估算辦法和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、定額標(biāo)準(zhǔn)、造價(jià)信息、估算指標(biāo)、物價(jià)指數(shù)、技術(shù)方法以及其他有關(guān)工程造價(jià)的文件。
(3)根據(jù)工程造價(jià)人員自身的工作經(jīng)驗(yàn)，對(duì)已完成類似項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)、工程量及價(jià)格指標(biāo)加以總結(jié)分析，以備投資估算參考使用。
4、真實(shí)、合理地編制投資估算
投資估算中的工程建設(shè)其他費(fèi)和預(yù)備費(fèi)是按照國家或地方政府的政策文件或?qū)嶋H收費(fèi)來計(jì)算的，其計(jì)算基礎(chǔ)是建安工程費(fèi)或建筑面積，所以投資估算的重點(diǎn)和難點(diǎn)是確定建安工程費(fèi)的投資額。
5、推行全面細(xì)致的投資估算方法
項(xiàng)目立項(xiàng)決策階段投資估算的難點(diǎn)是無詳細(xì)圖紙，計(jì)量較困難，從而導(dǎo)致造價(jià)確定困難，準(zhǔn)確度不高。根據(jù)大家在實(shí)際工作中參與前期工作的經(jīng)驗(yàn)，按照已完類似工程資料并結(jié)合方案設(shè)計(jì)平面圖、層高和結(jié)構(gòu)形式等基本信息，對(duì)建設(shè)方案的工程量進(jìn)行初測(cè)，按定額劃分的項(xiàng)目細(xì)化工程量，并根據(jù)當(dāng)?shù)禺?dāng)時(shí)的定額、人材機(jī)及其他政策性文件計(jì)算出項(xiàng)目的全費(fèi)用單價(jià)，編制較詳細(xì)的投資估算。
這種方式除工程量是根據(jù)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)并結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況測(cè)算外，其他與施工圖預(yù)算的方式一致，所以估算的投資額較準(zhǔn)確，但工作量相對(duì)較大，對(duì)造價(jià)人員的要求也較高，在實(shí)際工作中結(jié)合業(yè)主要求可選擇性使用，不僅能獲得業(yè)主較高的滿意度，也能較大地提升造價(jià)人員的自身能力，對(duì)大中型項(xiàng)目、限額設(shè)計(jì)項(xiàng)目或其他有較高要求的項(xiàng)目尤為重要。