裝飾裝修工程竣工圖編制注意事項(xiàng)
一、竣工圖編制的基本內(nèi)容
竣工圖編制的基本內(nèi)容由以下兩方面組成，即總體方面和專業(yè)方面。
1、總體方面
(1)項(xiàng)目總平面布置圖、位置圖。
(2)設(shè)計(jì)圖總目錄。
(3)設(shè)計(jì)總說(shuō)明。
(4)總體工程圖。
2、專業(yè)方面包括：設(shè)計(jì)總說(shuō)明、總平面圖(大的公寓、別墅要有分區(qū)域或各居室平面圖)、各部位立面圖及剖面圖、節(jié)點(diǎn)大樣圖、固定家具制作圖、電氣平面圖、電氣系統(tǒng)圖、給排水平面圖(涉及改造部分)、頂視圖、建筑立面圖(別墅)、效果圖、裝修材料表。
二、竣工圖編制的依據(jù)
1、設(shè)計(jì)圖。設(shè)計(jì)單位提供的作為工程施工的全部施工圖包括所附的文字說(shuō)明以及有關(guān)的通用圖集、標(biāo)準(zhǔn)圖集或施工圖冊(cè)。
2、圖紙會(huì)審記錄。建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位會(huì)審圖紙的記錄及答復(fù)。
3、設(shè)計(jì)變更通知單。由設(shè)計(jì)單位確認(rèn)，建設(shè)單位同意后發(fā)出的變更圖紙內(nèi)容的文件。
4、技術(shù)聯(lián)系核定單。即在施工過(guò)程中由建設(shè)單位和施工單位提出的設(shè)計(jì)修改，增減項(xiàng)目?jī)?nèi)容的技術(shù)核定文件。
5、隱蔽工程驗(yàn)收記錄，以及材料代換等簽證記錄。
6、質(zhì)量事故報(bào)告及處理記錄。施工單位向上級(jí)反映工程質(zhì)量事故情況報(bào)告，經(jīng)建設(shè)單位建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門、設(shè)計(jì)單位共同鑒定并提出的處理意見(jiàn)、措施和驗(yàn)證書(shū)。
7、建(構(gòu))筑物定位測(cè)量資料，施工檢查測(cè)量及竣工測(cè)量資料。
8、其他涉及設(shè)計(jì)變更的文件材料。
三、編制竣工圖的方法
編制竣工圖的方法基本上可歸納為以下三種，編制單位應(yīng)根據(jù)各地區(qū)、各工程的具體情況，采用相應(yīng)的繪制方法：
(一)在施工過(guò)程中，完全按圖施工，沒(méi)有變動(dòng)者，可在原施工圖上加蓋“竣工圖”標(biāo)志章，填寫有關(guān)欄目，在“變更情況”一欄填寫“無(wú)變更”字樣，作為竣工圖。
(二)在施工過(guò)程中，有一般性設(shè)計(jì)變動(dòng)，能在原施工圖上修改補(bǔ)充，且不影響圖面質(zhì)量可不重新繪制竣工圖，可采用電子版施工改繪、施工藍(lán)圖改繪、翻曬硫酸紙底圖改繪。
1、電子版施工圖改繪的竣工圖應(yīng)符合下列規(guī)定:
(1)將圖紙變更結(jié)果直接改繪到電子版施工圖中，用云線圈出修改部位，按下表形式做修改內(nèi)容備注表：
表1修改內(nèi)容備注表設(shè)計(jì)變更、洽商編號(hào)簡(jiǎn)要變更內(nèi)容(2)竣工圖的比例應(yīng)與原施工圖一致。(3)設(shè)計(jì)圖簽中應(yīng)有原設(shè)計(jì)人員簽字。
(4)委托本工程設(shè)計(jì)單位編制竣工圖時(shí)，應(yīng)直接在設(shè)計(jì)圖簽中注明“竣工階段”，并應(yīng)有繪制人、審核人的簽字。
(5)竣工圖章可直接繪制成電子版竣工圖簽，出圖后應(yīng)有相關(guān)責(zé)任人的簽字。
2、施工圖藍(lán)圖改繪的竣工圖應(yīng)符合下列規(guī)定：
(1)應(yīng)采用杠(劃)改或叉改法進(jìn)行繪制(在施工過(guò)程中變更的內(nèi)容，用碳素筆在施工圖上修改、補(bǔ)充。修改、補(bǔ)充后要引劃索引線，注記變更依據(jù)，并對(duì)變更部位進(jìn)行編號(hào))。
(2)應(yīng)使用新曬制的藍(lán)圖，不得使用復(fù)印圖紙。
3、翻曬硫酸紙改繪的竣工圖應(yīng)符合下列規(guī)定:
(1)應(yīng)使用刀片將需更改部位刮掉，再將變更內(nèi)容標(biāo)注在修改部位，在空白處做修改內(nèi)容備注表;修改內(nèi)容備注表樣式可按表1執(zhí)行。
(2)宜曬制成藍(lán)圖后，再加蓋竣工圖章。
(三)凡結(jié)構(gòu)形式改變、工藝改變、平面布置改變、項(xiàng)目改變、以及有其它重大改變或變更部分超過(guò)圖面的三分之一，不宜在原施工圖上修改，應(yīng)按改變后的實(shí)際情況重新繪制竣工圖。重新繪制的竣工圖應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，竣工圖的比例應(yīng)與原施工圖一致，設(shè)計(jì)圖簽中應(yīng)有原設(shè)計(jì)單位人員簽字。并加蓋“竣工圖”標(biāo)志章，填寫有關(guān)欄目，在“變更情況”一欄填寫 “重新繪制”字樣作為竣工圖。
四、編制竣工圖的質(zhì)量要求
編制竣工圖的質(zhì)量要求包括三個(gè)方面：一是內(nèi)在質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，竣工圖必須反映出施工結(jié)束后的最終實(shí)際狀況。二是外觀質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，竣工圖紙要做到幅面整潔、圖形清晰、標(biāo)志醒目、標(biāo)注位置合理，達(dá)到查閱迅速、利用方便之目的。三是使用質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，主要是所用紙張、書(shū)寫、裱糊、蓋章印泥印色等材料質(zhì)量應(yīng)符合檔案長(zhǎng)期安全保管要求，具體為：
1、竣工圖的圖形和有關(guān)文字說(shuō)明必須清楚準(zhǔn)確、反映現(xiàn)場(chǎng)變更實(shí)際。做到圖、物、文字一致，沒(méi)有錯(cuò)誤、遺漏和含糊不清的地方。在關(guān)系到結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題上，須畫(huà)出節(jié)點(diǎn)圖。材質(zhì)、材料、大小要與實(shí)際情況相符。
2、藍(lán)圖的修改可根據(jù)變更的具體情況選用“杠改”(劃改)法和“叉改”法，不能刮改，也不得使用涂改液涂改等方法修改圖紙，以保持圖面整潔。用施工藍(lán)圖編制竣工圖時(shí)，應(yīng)使用新藍(lán)圖，禁止用在工地上受到磨損殘缺不全和有油垢的舊藍(lán)圖編制竣工圖。
3、修改竣工圖必須按照建筑制圖等國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)定要求繪制，竣工圖樣上各專業(yè)名詞、術(shù)語(yǔ)、代號(hào)、圖形文字、符號(hào)和選用的結(jié)構(gòu)要素以及填寫的計(jì)量單位均應(yīng)符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。
4、編制“竣工圖”必須用碳素墨水書(shū)寫和繪制，不得用圓珠筆或其他易于退色的墨水繪制，以便長(zhǎng)期保存。修改圖時(shí)字體應(yīng)采用仿宋字，字體的大小要與原圖采用字體的大小相協(xié)調(diào)，不應(yīng)出現(xiàn)錯(cuò)字、別字、草字等。
5、圖上各種引出說(shuō)明，一般應(yīng)與圖框平行，引出線不得相互交叉，不遮蓋其它線條。
6、修改的內(nèi)容和有關(guān)說(shuō)明均不得超過(guò)原圖框。
7、竣工圖要具備完整的圖樣目錄或文件目錄。
8、所有竣工圖均須由編制單位逐張加蓋 “竣工圖”標(biāo)志章。 在住建設(shè)部頒布的檔案管理規(guī)范中有明確規(guī)定，不能做成標(biāo)簽式，要用藍(lán)色油墨或者紅色油墨加蓋竣工圖章?？⒐D標(biāo)準(zhǔn)章中的內(nèi)容填寫要齊全、清楚，不得代簽。每張圖紙都應(yīng)加蓋“竣工圖”標(biāo)志章(圖紙目錄也應(yīng)加蓋)，其位置應(yīng)在設(shè)計(jì)圖標(biāo)的上方或左方空處，不可加蓋在圖形或說(shuō)明上。按立卷要求，圖紙折疊后圖標(biāo)外露，“竣工圖”章加蓋在這個(gè)位置，可一目了然的看出此張圖是竣工圖，而不是施工圖。竣工圖章應(yīng)使用不褪色紅印泥。
五、其他注意事項(xiàng)
(一)竣工說(shuō)明要規(guī)范
1、編寫竣工說(shuō)明：開(kāi)工日期、對(duì)原設(shè)計(jì)做了哪些變更、使用了哪些主要材料需寫清楚。建筑幕墻的竣工圖要有設(shè)計(jì)說(shuō)明，內(nèi)裝飾工程可以不要設(shè)計(jì)說(shuō)明，但竣工說(shuō)明必不可少。
2、竣工說(shuō)明不能照搬設(shè)計(jì)說(shuō)明，尤其不能出現(xiàn)“建議使用什么材料”之類字句。
3、竣工說(shuō)明內(nèi)容要全面，不能缺項(xiàng)。按規(guī)定格式進(jìn)行編制，做到條理清晰，達(dá)到竣工說(shuō)明的作用。
(二)受力較大的部位，須畫(huà)出節(jié)點(diǎn)大樣圖
1、對(duì)于大型吊燈等受力較大的部位，需畫(huà)出節(jié)點(diǎn)大樣圖，在圖紙中需標(biāo)注出相應(yīng)的詳細(xì)尺寸。
2、受力較大的部分需畫(huà)剖面圖、局部節(jié)點(diǎn)大樣圖。
(三)工程局部標(biāo)注要全，剖面標(biāo)注要清晰
在施工圖中,有時(shí)會(huì)因?yàn)楸壤龁?wèn)題而無(wú)法表達(dá)清楚某一局部,為方便施工需另畫(huà)詳圖。一般用索引符號(hào)注明畫(huà)出詳圖的位置、詳圖的編號(hào)以及詳圖所在的圖紙編號(hào)。索引符號(hào)和詳圖符號(hào)內(nèi)的詳圖編號(hào)與圖紙編號(hào)兩者要對(duì)應(yīng)一致(詳圖一)。對(duì)于工程圖中需要剖面圖的，應(yīng)使用剖切符號(hào)。剖切符號(hào)表示剖切平面的位置及其剖切開(kāi)以后的投影方向?！斗课萁ㄖ茍D統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定剖切符號(hào)由剖切位置線及剖視方向組成，均以粗實(shí)線繪制。在剖切符號(hào)上應(yīng)用阿拉伯?dāng)?shù)字加以編號(hào)，數(shù)字應(yīng)寫在剖視方向一邊。在剖切圖的下方應(yīng)寫上帶有編號(hào)的圖名。做到圖紙中各種標(biāo)注相對(duì)應(yīng)，方便查看。