一、二手房交易中什么情況需要評估價格
房地產(chǎn)評估不是二手房交易的必備程序,一般情況下,二手房的買賣價格只要雙方協(xié)商確定,房地產(chǎn)管理部門就會據(jù)此登記過戶,只要以下幾種情形發(fā)生時需要評估:
1.二手房價格明顯過低時需要房地產(chǎn)評估。
二手房交易價格的多少與所繳納的稅費是相關(guān)的,買賣雙方當事人為了少繳稅費往往向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報,房地產(chǎn)管理部門如果認為該價格明顯低于房地產(chǎn)價值,交易雙方又不愿意調(diào)整的,就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對交易的二手房進行評估,并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。
2.買賣雙方認為有必要時需要評估。
交易雙方為確定合理的交易價格,也可以委托評估事務所進行評估,作為交易價格的參考。一般情況下,買賣雙方都能自行確定交易價格,但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念,如境外人士或外地人,對國內(nèi)或當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解,又不相信對方的報價或中介機構(gòu)的評估,也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行評估,然后參考評估價格確定雙方的交易價格。
3.進行房地產(chǎn)保險時需要房地產(chǎn)評估。
房地產(chǎn)保險評估,分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。
4.申請抵押貸款時需要房地產(chǎn)評估。
向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時,抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房人為了少付首付款而多報二手房交易價格,高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險,因此,銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產(chǎn)進行估價。有些借款人為了能比較順利的貸到款項,證實其擁有的房地產(chǎn)價值,確定其可能獲得的貸款金額,也會提前委托評估機構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進行評估。申請公積金貸款的借款人,銀行會要求其進行評估。
5.發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時可能要進行評估。
例如二手房買賣合同簽訂后,一方以價格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛,一方或雙方或仲裁機構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進行評估,為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。
二、二手房買賣流程
1.購房資格核驗(住宅類)
2.網(wǎng)簽合同
3.地稅部門核定契稅
4.房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證
三、二手房房產(chǎn)評估費收費標準是多少
根據(jù)省物價局的有關(guān)規(guī)定,目前評估費收費標準采取累進計費率:房屋總價100萬元以下(含100萬元)的,收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。