房屋拆遷補償辦法
四種情況下房屋拆遷補償辦法
(1)拆除城鎮(zhèn)居民私有房屋的補償辦法
①以房換房
即拆遷人提供與被拆除的房屋在位置區(qū)域、面積、成色、質(zhì)量等方面大體相當或價值相當?shù)姆课?，與原房屋對換所有權(quán)。以房換房后，拆遷人不再予以補償，也不再另行安置住房。如果提供的房屋與原房屋不相當，則由受益的一方補償其差額部分。
②易地原拆原建
它是指拆遷人在城鎮(zhèn)規(guī)劃部門劃定的地區(qū)，在約定的時間內(nèi)，利用原房舊料，按照原房的結(jié)構(gòu)、面積、質(zhì)量和使用條件易地還建。被拆遷人亦可自拆自建，由拆遷人提供建房用地并補償所需的工料費和運輸費。易地重建房屋的產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有。
③易地重建
拆遷入易地另建住房安置被拆遷人，雙方建立新的租賃關(guān)系，原房作價補償。拆除私有房屋，應(yīng)當由當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)監(jiān)督處和舊產(chǎn)估價處確定產(chǎn)權(quán)和舊產(chǎn)價格。
(2)拆除城郊農(nóng)民房屋的補償辦法
拆除農(nóng)民自住房屋應(yīng)本著原拆原建的原則，充分利用原房舊料，由拆遷人補助工費和材料，由農(nóng)民自行遷建或鄉(xiāng)村按規(guī)劃統(tǒng)一遷建。
拆除農(nóng)民的出租房，不再還建，應(yīng)給予作價補償。承租人如系城鎮(zhèn)居民，并且是在土地使用權(quán)出讓前承租的，由拆遷人安置承租人。
拆遷已轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的農(nóng)民房屋，應(yīng)按城鎮(zhèn)居民房屋的估價標準進行補償，被拆遷人由拆遷人負責安置，雙方應(yīng)建立租賃關(guān)系。
農(nóng)民房屋的附屬物，如門樓、圍墻、廁所、豬牛羊圈等等，由各地根據(jù)實際情況規(guī)定合理的補償標準。
(3)拆除單位房屋的補償辦法
首先，拆除單位住宅房屋可以采用以下補償辦法：
①被拆遷人自行拆建的，由拆遷入提供建房用地，并按易地遷建所需費用進行一次性補償，被拆遷人負責安置使用人，遷建的新房產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有。
②拆遷人在原地或異地建房安置使用人，如果被拆遷人要求保留新房屋產(chǎn)權(quán)，則應(yīng)向拆遷人償付新房投資減除原房產(chǎn)價后的差額;被拆遷入不要求保留新房屋產(chǎn)權(quán)的，拆遷人不予補償，安置房的產(chǎn)權(quán)歸國家所有，由房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理。
③被拆遷人需要利用原房舊料，愿自行拆除原房的，拆遷人應(yīng)給予拆房所需要的人工費和材料運輸?shù)难a償，并負責對被拆除房屋使用人進行安置，建立新的租賃關(guān)系。
其次，拆除單位非住宅房屋可以采用以下補償辦法：
生產(chǎn)、辦公、營業(yè)、倉庫等非住宅用房的拆建，可以由拆遷人對原房作價補償，取得新房產(chǎn)權(quán);也可以由被拆遷人負擔新房造價超過原房價值的部分，安置后的產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有。由拆遷停產(chǎn)、停業(yè)造成的經(jīng)濟損失，應(yīng)由拆遷人按規(guī)定給予補償。
(4)拆除其他房屋及其設(shè)施的補償辦法
拆除外僑房屋、寺廟、教會房屋和名勝古跡等，拆遷入應(yīng)分別與有關(guān)部門協(xié)商，按有關(guān)法規(guī)和政策辦理。對于宗教團體用房和名勝古跡，拆遷人應(yīng)當與當?shù)氐拿裾⑽幕?、統(tǒng)戰(zhàn)、房管等部門協(xié)商拆遷方案，并報該建筑物的管理機關(guān)批準后，方能拆遷。拆遷過程中應(yīng)采用有效的技術(shù)手段和措施，最大限度地保證建筑物和文物古跡的原狀。
拆遷公共廁所、管道電線、封閉清潔站等公共設(shè)施，拆遷人應(yīng)當按照原性質(zhì)、規(guī)模予以重建，或者按照重置價格給予補償，或由人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。
墳?zāi)沟牟疬w，應(yīng)做好被拆遷人的思想工作。無主墳?zāi)褂刹疬w人代遷或深埋。遷葬烈士、少數(shù)民族和外國人的墳?zāi)?，按民政部門的規(guī)定辦理。