購房手續(xù)不全的商品房的風(fēng)險(xiǎn)
商品房手續(xù)不全的法律風(fēng)險(xiǎn)是:權(quán)屬不明確;未取得權(quán)屬證書,不能上市交易;可能需要額外支付土地出讓金;土地使用權(quán)年限無法確定;可能屬于違法建筑、違章建筑。購房手續(xù)不全的商品房的風(fēng)險(xiǎn)的法律依據(jù)
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?!睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。