南寧房屋契稅計(jì)算方式是九十平方米以下的房屋需要繳納百分之一的契稅，九十到一百四平方米的需要繳納百分之一點(diǎn)五的契稅。房屋契稅去房管局繳納，也可以在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納即可。
一、南寧房屋契稅怎么算
南寧房屋契稅計(jì)算方式：90平米以下首次購(gòu)房契稅：1%;90到140平米首次購(gòu)房契稅1.5%140平米以上的均為3%。計(jì)稅的基數(shù)從12年7月1日起，變更為房屋的成交價(jià)!如果房管局對(duì)提交的成交價(jià)格有異議，可以申請(qǐng)?jiān)u估公司出評(píng)估報(bào)告!如有較大差異，則按評(píng)估價(jià)格核算稅費(fèi)，但要承擔(dān)評(píng)估費(fèi)。
二、房屋契稅去哪里交
契稅和維修基金國(guó)家規(guī)定是交給房管局；現(xiàn)在契稅是辦房產(chǎn)證時(shí)再交就可以了。
友情提示，如果購(gòu)買(mǎi)的是新房，憑購(gòu)房合同原件和復(fù)印件、或收據(jù)原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。 如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)交易窗口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請(qǐng)書(shū)；房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件和復(fù)印件；買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證復(fù)印件；原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。
三、房產(chǎn)契稅退稅政策
房產(chǎn)契稅退稅政策是購(gòu)房時(shí)適用稅率錯(cuò)誤，經(jīng)稅務(wù)窗口工作人員驗(yàn)證通過(guò)的可以申請(qǐng)退稅；購(gòu)房合同房屋面積大于房屋產(chǎn)權(quán)證面積，憑房屋產(chǎn)權(quán)證原件及開(kāi)發(fā)商退款證明可以申請(qǐng)退稅；房屋經(jīng)縣級(jí)以上人民政府拆遷，享受拆遷優(yōu)惠的可以申請(qǐng)退稅。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》第七十八條
稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)納稅人多繳稅款的，應(yīng)當(dāng)自發(fā)現(xiàn)之日起10日內(nèi)辦理退還手續(xù)；納稅人發(fā)現(xiàn)多繳稅款，要求退還的，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自接到納稅人退還申請(qǐng)之日起30日內(nèi)查實(shí)并辦理退還手續(xù)。
第五十一條規(guī)定的加算銀行同期存款利息的多繳稅款退稅，不包括依法預(yù)繳稅款形成的結(jié)算退稅、出口退稅和各種減免退稅。