在現(xiàn)實生活中，我們都知道有些父母在購買房屋的時候，為了以后避免房屋變更的麻煩，就會先寫上自己孩子的姓名。那么房產(chǎn)證上名字可以寫未成年孩子嗎？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、房產(chǎn)證上名字可以寫未成年孩子嗎
房產(chǎn)證可以寫未成年子女的名字。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第十一條規(guī)定，無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產(chǎn)登記的，應當由其監(jiān)護人代為申請。監(jiān)護人代為申請登記的，應當提供監(jiān)護人與被監(jiān)護人的身份證或者戶口簿、有關監(jiān)護關系等材料;因處分不動產(chǎn)而申請登記的，還應當提供為被監(jiān)護人利益的書面保證。父母之外的監(jiān)護人處分未成年人不動產(chǎn)的，有關監(jiān)護關系材料可以是人民法院指定監(jiān)護的法律文書、經(jīng)過公證的對被監(jiān)護人享有監(jiān)護權的材料或者其他材料。
二、房產(chǎn)證上有第三人名字的房屋分割
房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女或者父母的名字。實踐中，法院一般采取如下措施：（對該房屋的分割不予審理，由當事人另案起訴；根據(jù)當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)（包括貸款）購買的房屋，應屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，一般均等分割。不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產(chǎn)。離婚時，一般均等分割，分割時應按房屋的市場價或評估價計算，而不是按購房合同金額計算，取得房屋的一方要支付對方半價。如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。比如，一套房子購買價是50萬元，首付15萬元，貸款35萬元，現(xiàn)值評估價60萬元，未還貸款30萬元。按以下公式分割，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款等于30萬元，30萬元為可分割部分，每人可分得15萬元。也就是說，由取得房屋的一方付給另一方15萬元，取得房屋的一方單獨償還剩余的貸款本金及利息。
三、房產(chǎn)證上的名字前后有什么區(qū)別
按照我國《民法典》的規(guī)定，不動產(chǎn)可以由兩個兩個以上的產(chǎn)權人共有，共有可以按份共有，也可以共同共有。產(chǎn)權證上面登記的產(chǎn)權人，如果是兩個以上的話，則是共有產(chǎn)權人，產(chǎn)權人的名字沒有前面和后面的區(qū)別，不是登記在前面的占所有權的比例就高，登記在后面的占所有權的比例就低，我國《民法典》規(guī)定，共有產(chǎn)權人可以自行約定各自所占的產(chǎn)權比例，產(chǎn)權證上面會明確標明比例份額，而不是以產(chǎn)權人名字登記的前、后順序來確定產(chǎn)權比例的。
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