一、電梯井滲漏狀況及滲漏原因分析
地下電梯井防水在建筑工程中是比較重要的部位，通常是建筑屋的水平標(biāo)高最低的部位，所以該部位所承受的地下水壓是最大的。
在防水施工中由于該部位需要和建筑的基礎(chǔ)底板防水同時(shí)施工，往往會(huì)出現(xiàn)施工過(guò)層中基坑降水不夠低等因素，致使電梯井基礎(chǔ)坑內(nèi)積水而無(wú)法進(jìn)行有效的防水層的設(shè)防（甚至防水層施工完畢后還有大量的積水在基坑中就進(jìn)行結(jié)構(gòu)施工，以致該部位的混凝土澆筑不密實(shí)使結(jié)構(gòu)自防水失效）。有些基礎(chǔ)底板不作防水處理（或沒(méi)有防水設(shè)防要求），建筑單位為了施工的方便，在基礎(chǔ)澆筑完畢后，若電梯井有滲漏出現(xiàn)，就采取附加防水層設(shè)防，由于選材的不當(dāng)則會(huì)出現(xiàn)防水層在使用不久就失效而出現(xiàn)滲漏。
二、電梯井滲漏的維修選材
根據(jù)電梯井的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，維修過(guò)程中需要對(duì)漏水部位先作堵漏處理，然后重新做一道內(nèi)防水層。所以堵漏材料選用水不漏用于點(diǎn)漏水處理，水溶性聚氨酯堵漏劑用于線滲漏和面滲漏；內(nèi)附加防水層選用水泥基滲透結(jié)晶防水涂料。
三、電梯井滲漏的維修工藝
（一）、漏水點(diǎn)的查找和堵漏
1、為了便于對(duì)結(jié)構(gòu)滲漏點(diǎn)的查找和附加防水層的重新施工，應(yīng)在防水堵漏施工前對(duì)電梯井內(nèi)墻水泥砂漿粉刷層和原防水材料（若有內(nèi)防水層）進(jìn)行有效的鏟除。
2、漏水部位的查找
在堵漏工程中準(zhǔn)確的找出漏水點(diǎn)是施工的一個(gè)關(guān)鍵，其方法大致有三：
直接觀察法：大多數(shù)點(diǎn)縫滲漏都可以直接查看到具體的滲漏部位。
擦干觀察法：用吸水的棉紗將滲漏處的水擦干，表面出現(xiàn)的濕點(diǎn)或濕線處就是滲漏點(diǎn)、縫。
烘干觀察法：如上述方法不能檢查出滲水的位臵時(shí)，可用液化氣烘槍或其它加熱工具將滲水部位出烘干，干燥表面出現(xiàn)的濕點(diǎn)或濕線處就是滲漏點(diǎn)、縫。通常該方法用于面滲漏。
3、漏水部位的處理（堵漏施工） 根據(jù)施工方法的分類。漏水的原因和部位以及使用的材料我們主要采取直接堵塞法和壓力注漿法兩種。
直接堵塞法
直接堵塞法，就是指將漏水處按要求鑿開(kāi)后直接用材料堵塞進(jìn)去擠壓密實(shí)。該方法通常使用于點(diǎn)滲漏。
壓力注漿堵漏法
壓力注漿堵漏法
a、找準(zhǔn)滲水點(diǎn)，把滲水部位，清理干靜。
b、沿裂縫兩側(cè)3～5cm距離朝裂縫方向鉆孔，深度約10cm且鉆孔要達(dá)到裂縫部位。鉆孔應(yīng)沿裂縫兩側(cè)依次開(kāi)鑿，且鉆孔之間距離為20～25cm。
c、將鉆孔內(nèi)灰塵清洗干凈，然后安裝止水針頭，要求安裝緊密。
d、用電動(dòng)高壓注漿泵，將水溶性堵漏劑從止水針頭注入混凝土空隙縫，直到壓不進(jìn)為止（注入率≤0.011/min）隨即關(guān)閉閥門，72小時(shí)后割除（去除）針頭。
e、注漿完畢及時(shí)用溶劑清洗設(shè)備與工具。
f、施工現(xiàn)場(chǎng)保持通風(fēng)，注意防火，嚴(yán)禁火種。
（二）、水泥基滲透結(jié)晶防水涂料內(nèi)防水層的施工及質(zhì)量保證措施
1、基面要求及處理：
混凝土表面應(yīng)拉毛或鑿毛。除去基層表面上的浮灰、水泥浮漿、反霜、油垢和污物，并用水沖洗干凈。對(duì)于基層表面上的突起，疙瘩以及起殼、分層等疏松部位、應(yīng)將其鏟除、并用水沖洗干凈。對(duì)基層上的蜂窩、麻面的松動(dòng)石子應(yīng)剔除，對(duì)于裂縫、缺陷，及有漏水部位應(yīng)規(guī)定修補(bǔ)堵漏。施工前要使基面處于濕潤(rùn)飽和狀態(tài)，且無(wú)明水。
2、水泥基滲透結(jié)晶防水材料施工配臵
將該種材料按施工方法的分類進(jìn)行不同比例（重量比）的混合攪拌。用批板批刮壓抹加水率為40%，用刷子涂刷加水率為60%。涂料應(yīng)攪拌均勻，并嚴(yán)格做到隨混合隨施工。
3、水泥基滲透結(jié)晶防水材料施工方法
批刮（或涂刷）分兩次施工，第二次施工需在第一次涂膜干燥后方可進(jìn)行施工。每次用料量為0.7-0.9kg/m²。涂膜施工完畢，且達(dá)到終凝后需養(yǎng)護(hù)2天，每天噴水淋濕3-4次。
四、電梯井滲漏的維修質(zhì)量的檢查
防水施工完畢后的第一個(gè)雨季應(yīng)對(duì)所施工部位進(jìn)行防水施工的質(zhì)量巡查。以便若再次出現(xiàn)滲漏，而及時(shí)處理。