購房合同解除協(xié)議書的書寫應(yīng)當注意必須包含合同雙方的個人基本信息、房產(chǎn)的基本信息、解除的原因以及相關(guān)違約責(zé)任的承擔(dān)。購房合同解除的注意事項首先是解除方應(yīng)當書面通知對方，其次是合同解除后如果有損失的，違約方或者有過錯方應(yīng)當賠償，最后如果單方法定解除的需要嚴格遵循法定程序。
一、購房合同解除協(xié)議書怎么寫
購房合同解除協(xié)議書的撰寫需要注意必須包含以下內(nèi)容：
1.買賣雙方的基本信息，包括姓名、身份證號碼、住址、聯(lián)系電話等等。
2.房產(chǎn)詳細信息。
3.解除購房合同的原因。
4.相關(guān)的費用承擔(dān)問題。
5.違約責(zé)任的承擔(dān)。
二、購房合同解除的注意事項
購房合同解除需要注意如下事項：
1.買房人在行使合同解除權(quán)時，要以書面方式通知賣方，合同自通知到達賣方時解除。合同解除后，尚未履行的，終止履行。已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同的性質(zhì)，買房人可以要求返還自己已付購房款及利息，并有權(quán)要求對方賠償損失。
2.因單方解除合同需要具備嚴格的法定條件并要遵循一定的程序，不當行使合同解除權(quán)將構(gòu)成違約。因此購房者如欲解除同購房合同，應(yīng)事先咨詢專業(yè)律并按律師的指導(dǎo)意見行使自己的權(quán)利更為穩(wěn)妥。
三、購房合同解除的法定條件
購房合同解除的法定條件如下：
1.開發(fā)商隱瞞房屋真實情況構(gòu)成欺詐的。
2.開發(fā)商將已售房屋私自抵押，導(dǎo)致購房人購房合同目的不能實現(xiàn)的
3.一房二賣或者為拆遷補償安置房屋。
4.房屋不符合質(zhì)量要求或面積誤差比絕對值超出3％的。
5.開發(fā)商遲延履行主要義務(wù)，無法辦理產(chǎn)權(quán)證。
開發(fā)商在交房期滿后，經(jīng)購房人催告在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買房人有權(quán)解除合同；辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，導(dǎo)致買房人無法辦理房屋所有權(quán)登記的，買房人有權(quán)解除合同。
6.開發(fā)商虛假宣傳或者隱瞞重要事實，構(gòu)成根本違約，致使購房人在購房時期望的合同目的不能實現(xiàn)的。
8.不可抗力致使不能實現(xiàn)購房合同目的的。