二手房驗(yàn)房不能忽視這些細(xì)節(jié)！
買(mǎi)房子是一件非常值得開(kāi)心的事，尤其是房子驗(yàn)收時(shí)候，但是很多人認(rèn)為質(zhì)檢部門(mén)已經(jīng)驗(yàn)收過(guò)了，自己再驗(yàn)收也就多此一舉。但是在簽字前發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，業(yè)主可以比較容易的向開(kāi)發(fā)商提出問(wèn)題，以后沒(méi)那么麻煩。那么驗(yàn)房應(yīng)該注意的幾點(diǎn)有哪些！
一、注意交樓附送物品清單
時(shí)下越來(lái)越多的買(mǎi)家喜歡購(gòu)買(mǎi)一些帶裝修及送家具的物業(yè)。對(duì)于附贈(zèng)的家電、家具，買(mǎi)家要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。建議在合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌，抑或者采用圖像資料作為合同附件。
二、注意檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施的質(zhì)量
買(mǎi)家在收樓時(shí)應(yīng)注意查看房屋質(zhì)量，如門(mén)、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì) 量，有否滲漏等（特別對(duì)于樓齡長(zhǎng)的物業(yè)）。以及檢查水、電是否正常，用水通 道是否暢通等。檢査室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常，如有任何問(wèn)題，賣(mài)家需配合買(mǎi)家進(jìn)行維修。
1、一定要檢測(cè)每個(gè)房間是否有電，這個(gè)可以通過(guò)試電筆等工具來(lái)檢測(cè)。這個(gè)通過(guò)看房間的燈泡可以知道是否都正常。
2、衛(wèi)生間和廚房都有走好的水管線，可以接一桶水，分別灌進(jìn)管道中，如果聽(tīng)見(jiàn)咕咚下水聲則說(shuō)明水下得很快不堵。而且要在裝修之前讓裝修公司先做個(gè)蔽水試驗(yàn)，24小時(shí)之后看是否有漏水的現(xiàn)象。
3、門(mén)窗是驗(yàn)房時(shí)最容易被忽視的地方，看它是否平整，有沒(méi)劃痕或被撞擊過(guò)的地方，再目測(cè)看門(mén)框正不正，因?yàn)殚T(mén)框不正會(huì)直接影響到你日后實(shí)際生活中的使用!
4、要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。墻面不平整、地面不夠平整這些都會(huì)對(duì)以后裝修帶來(lái)麻煩！
5、如果之前有朋友家里房子已經(jīng)驗(yàn)收過(guò)了的，或者有經(jīng)驗(yàn)的，可以帶上朋友一起驗(yàn)收，總比什么都不懂強(qiáng)多了。
三、注意各項(xiàng)費(fèi)用必須結(jié)清
買(mǎi)家在收樓時(shí)，必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、燃?xì)?、電話、電視、網(wǎng) 絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。
四：注意收樓證明是否齊全
對(duì)于一些多年未人住的新樓，買(mǎi)家收樓時(shí)要檢査驗(yàn)收樓盤(pán)交付使用的證件是否齊備。同時(shí)，對(duì)于一些所謂的收樓費(fèi)用，例如維修基金等，買(mǎi)家必須清晰地知道前業(yè)主是否曾繳納過(guò)，以免造成自己的損失。
五、注意賣(mài)家的戶籍是否已遷出
對(duì)于名校周邊的物業(yè)，有部分的賣(mài)家把物業(yè)出售了，但其戶籍仍在已出售的物業(yè)地址上。買(mǎi)家在收樓時(shí)，如果想將戶籍遷至該物業(yè)時(shí)對(duì)方及時(shí)把戶籍遷出，否則買(mǎi)家無(wú)法找派出所接收戶籍。
六：注意發(fā)票是否齊全
買(mǎi)家成功收樓后，通常都要辦理一些過(guò)戶手續(xù)，例如過(guò)戶的稅單、有線 電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等。這時(shí)買(mǎi)家要注意各個(gè)轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票是否齊全，否則可能無(wú)法使用相關(guān)的服務(wù)。