一、租房水管凍裂誰的責(zé)任
租房水管凍裂如果是因承租人使用不當(dāng)造成的，那么一般由承租人負(fù)責(zé)，出租人不承擔(dān)維修義務(wù)。如果承租人對此并不存在過錯，在租房合同沒有特別約定的情形下，由出租人負(fù)責(zé)維修。
根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百一十二條的規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
第七百一十三條規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。
因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。
二、房屋租賃合同糾紛找什么部門解決
1.可以向居民自治組織或者是居委會請求調(diào)解，也可以找房管所相關(guān)工作人員解決。
2.按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。
3.對嚴(yán)重影響、侵害當(dāng)事人合法權(quán)益，情況又較復(fù)雜或不服裁決的案件，則可訴請人民法來院審理。
當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當(dāng)事人又源沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。
三、租房協(xié)議樣本
租房協(xié)議樣本：租房協(xié)議的內(nèi)容一般包括出租房屋的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。另外，應(yīng)當(dāng)在合同上寫明雙方各自的基本信息，如姓名、身份證號等；以及寫明違約責(zé)任的承擔(dān)和爭議解決方式。