在現(xiàn)實生活中，很多人買房時往往很難對新房和二手房進行抉擇，但是其實二者各有其優(yōu)缺點，那么買新房和二手房的優(yōu)缺點？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、買新房和二手房的優(yōu)缺點
新房的優(yōu)點
稅費少，手續(xù)簡單。新房的稅費較少，其中大頭只有契稅，相比二手房動則五到六位數(shù)的個稅、中介費，新房要省事很多。加上很多一手房購買可以直接由開發(fā)商代辦手續(xù)，所以整個流程也省心不少。
產(chǎn)權(quán)更長。買一手房直接就是全額產(chǎn)權(quán)，而買二手房根據(jù)年限不同，產(chǎn)權(quán)往往差異較大。
買新房自己住著心里舒服，有歸屬感。
新房的缺點
所見未必是所得。新房很多是期房，做決策的時候大家看的只是樣板房，但是到你真正拿到房的時候，可能由于裝修、施工等等原因?qū)嶋H情況難免跟預(yù)想出現(xiàn)差距
房屋延期交付使用風險。如果開發(fā)商不能按照合同約定的時間交房子，比如購買期房作為婚房，可能婚禮的時間到了房子還沒布置好，這就產(chǎn)生一些麻煩。另外如果屬于投資性的購房者，會延遲收取投資回報時間，增加不確定性。
有些銀行要求開始還貸時間為樓房封頂時間，所以很可能入住前就要開始還貸，背負房貸和房租雙重壓力。
由于一般城市中心城區(qū)都已飽和，所以很多新房都建在城市邊緣，地理位置會稍微偏遠一點。交通、配套設(shè)施也沒有中心城區(qū)成熟、發(fā)達。
交房后房產(chǎn)證還需要一段時間才能下來。
新房維權(quán)
新房開發(fā)商會在你準備買房的時候做很多承諾，最好要求以書面形式留存，方便交房后維權(quán)，另外建議通過逛論壇、建qq群等方式跟其它業(yè)主加強聯(lián)系，有必要時可以一起維權(quán)
二手房的優(yōu)點
入住快。一般辦理過戶后即可入住，如果買房者可以接受原房屋的裝修還能省去裝修的資金和精力。
所見即所得。二手房的物業(yè)、質(zhì)量、周邊環(huán)境都是可以自己切實檢查的，可以認為降低不確定性，踏實購買。
地段、配套較好。如果選擇二手房，地段選擇會相當豐富，由于多數(shù)二手房都在成熟的老城區(qū)，交通、配套設(shè)施都相對完善。
二手房的缺點
部分地區(qū)部分二手房繳稅較多。由于限購，一些地區(qū)的二手房稅率相比新房要高很多，可能成為買房者的負擔。
手續(xù)相對復(fù)雜。二手房交易需要依托中介跟賣家溝通，中間各種審查、交易程序也相當復(fù)雜，遇到不良中介還有可能上當受騙。
買二手東西心里不舒服。很多人會覺得買別人用過的東西會心里不是很舒服，說出去也沒有面子，不過這一點因人而異。
二手房戶型老舊、產(chǎn)權(quán)較短。比如北京的很多老二手房都是開間，沒有門廳。除此之外，只要是二手房就不可能是70年產(chǎn)權(quán)。
二、新房和二手房稅費差別
新房和二手房的交易稅費的區(qū)別：新房交易稅費只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修金金，開口費等；新房首套房要交的稅務(wù)大概在房產(chǎn)總價的1%。二手房交易費率如下：二手房個人所得稅1%，如果房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住房可減免。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
三、買房時是選擇新房好還是二手房好
新房首付更低，前期購房成本更低
商業(yè)貸款的最低首付比例是兩成，也就是商業(yè)貸款一般可以申請房款的八成左右。但是銀行在審批二手房的貸款時，是按照評估價審批的，也就是說實際貸款額可能只有實際成交價的80-90%左右，也就不足八成，對于購房者來說，就不得不準備超過2成的首付。
還有，如果房子的貸款尚未還清，那么它的房本可能還押在銀行手里，賣方在交易時可能會要求由買房將剩余貸款補齊，然后贖回房本。這對于購房者來說，也是變相提高了首付比例。
二手房稅費復(fù)雜，繁多
新房在購買后需要繳納的稅項基本就只有契稅和房屋維修基金，商業(yè)地產(chǎn)可能還需要加一個印花稅;但是如果是二手房的交易，買賣雙方就需要契稅、個人所得稅、增值稅;如果是公住房還要繳納土地增值稅等。還要考慮購買年限，是否滿二等等問題。
新房產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)年限更長
購買新房，產(chǎn)權(quán)問題很好處理，購房者就是產(chǎn)權(quán)人，和開發(fā)商之間很好溝通，也很難存在糾紛。但是二手房就未必了，產(chǎn)權(quán)的過戶問題，是二手房交易糾紛中比較常見的，買方常常面臨錢給了，但是房子卻遲遲不能過戶的問題，這對于買方來說，是十分危險的。
還有就是房屋產(chǎn)權(quán)年限問題，一般住宅都是70年，新房從拿地建房交房，可能會耽誤一兩年，但相較于70年的時間來說，還是可以接受的;但是二手房的產(chǎn)權(quán)年限就存在很大隱患，首先產(chǎn)權(quán)年限影響著銀行對房屋價值的評估，進而影響你的貸款問題，特別是一些已經(jīng)超過三十年產(chǎn)權(quán)的房子，銀行一般不會批準貸款的。
新房交易流程相較二手房更加清晰
新房交易雙方就是購房者和開發(fā)商之間，按照正常的步驟，看房選房、交錢簽合同、貸款然后到期收房基本就行了，雖然過程比較繁瑣，但是很清晰;而二手房呢，買方、賣方還有中介，三方之間的博弈不說，還有房屋核驗、面簽、過戶等等問題，這其中的過程不僅繁瑣復(fù)雜，還很容易出現(xiàn)三方溝通不暢導(dǎo)致的糾紛等等。
新房的房源更多
當然這個也是分區(qū)域和地段，但總體來說，新房的房源更多，可以挑選樓層、戶型等等，但是二手房有時只能看市場有什么就選什么。
以上就是小編為您詳細介紹關(guān)于買新房和二手房的優(yōu)缺點的相關(guān)知識，購買新房，產(chǎn)權(quán)問題很好處理，購房者就是產(chǎn)權(quán)人，和開發(fā)商之間很好溝通，也很難存在糾紛。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。