防水工程是建筑工程中一個重要的系統(tǒng)工程，為了提升工程品質，減少工程滲漏引起的客戶投訴，提升客戶對工程質量的滿意度，特制定本作業(yè)指導書。
說明：下文做法皆以北京及周邊地區(qū)實際情況為依據(jù)做出的，其他地區(qū)應綜合考慮工程地質水文，結構類型，施工季節(jié)，當?shù)貧夂?，建筑使用功能以及特殊部位等因素合理選定適合工程的防水材料及做法。
一、地下室防水工程材料選用
二、地下室防滲漏工程管控及要求
1)地下室防滲漏細部節(jié)點構造做法是在嚴格執(zhí)行《地下防水工程質量驗收規(guī)范》和《地下工程防水技術規(guī)范》、《種植屋面工程技術規(guī)程》、《建筑地面設計規(guī)范》、地下建筑防水構造（圖集）的基礎上，統(tǒng)一地下工程防水工程中各重點部位的防水細部做法，以規(guī)范施工標準，達到防止?jié)B漏的目的。
2)地下防水工程中涉及的混凝土強度等級、抗?jié)B等級、防水做法必須符合設計圖紙及規(guī)范的要求。
3)地下防水工程施工前，項目技術負責人必須組織技術人員進行圖紙會審，掌握工程主體及細部構造的防水技術要求，并編制防水工程的施工方案。
4)防水混凝土應連續(xù)澆筑，宜少留施工縫。當必須留設施工縫時應遵守下列規(guī)定:
墻體水平施工縫不應留在剪力與彎矩最大處或底板與側墻的交接處，應留在高出底板及返梁表面不小于300mm的墻體上。拱(板)墻結合的水平施工縫宜留在拱(板)墻接縫線以下150-300mm處，墻體有預留孔洞時施工縫距孔洞邊緣不應小于300mm。
外墻垂直施工縫應避開地下水和裂隙水較多地段，并宜與變型縫相結合。
5)施工縫的施工應符合下列規(guī)定:
施工縫澆灌混凝土前應將其表面浮漿和雜物清除，然后鋪設凈漿或涂刷混凝土界面處理劑、水泥基滲透結晶型防水涂料，再鋪30-50mm厚同強度去石子混凝土，并應及時澆灌混凝土。
采用鋼板止水帶時應確保位置準確，并固定牢靠、接口滿焊（可操作部位），折邊應朝迎水面。
防水混凝土結構內部設置的各種鋼筋或綁扎鐵絲，不得接觸模板，用于固定模板的螺栓必須穿過混凝土結構時可采用工具式螺栓，螺栓上應加焊止水環(huán)。拆模后將留下的凹槽用密封材料封堵密實，并應聚合物水泥砂漿抹平。
防水混凝土終凝后應立即進行養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不得少于14d。
6)防水混凝土的冬期施工應符合下列規(guī)定:
混凝土入模溫度不應低于50c。
混凝土應采用綜合蓄熱法、蓄熱法、暖棚法、摻化學外加劑等養(yǎng)護方法，不得采用電熱法或蒸汽直接加熱法。
溫度低于00c時，應采取保溫保濕措施。
7)地下室主體結構底板施工階段，應保持有效的基坑降排水工作，控制地下水位的上升，規(guī)避對防水施工質量的影響。
8)地下室頂板混凝土未達到100%強度，嚴禁車輛通行，嚴禁超設計負荷堆放鋼材，周轉材料，建筑材料；
9)防水保護層施工應及時跟進，嚴格控制施工質量，頂板防水混凝土保護層應設置配筋；地下室外墻防水保護層可采用聚苯板或砌塊砌筑；
10)頂板回填土施工過程應嚴格控制回填土的質量及壓實系數(shù)，嚴禁回填建筑渣土、污染土；
11)地下室設計有回填土時，集水坑及電梯井應設置抗?jié)B混凝土返邊。
12)樁頭人工剃鑿及清理應規(guī)范，應保證樁頂截面的完整性、平整無雜物，樁內鋼筋調直捋順，鋼筋表面無殘留混凝土。
樁頭切除必須嚴格控制樁頭標高，樁頭如加長修整應采用同標號抗?jié)B砼澆筑，樁截面修補應采用聚合物砂漿。
三、地下室細部節(jié)點構造及要求
1、地下車庫頂板防水細部節(jié)點構造
做法與要求：
自防水鋼筋砼澆筑應平整密實、基層清理干凈；
水泥砂漿找平層應在找坡層初凝階段隨抹灰收平；
4mm sbs耐根穿刺卷材鋪設必須熱熔粘接，接縫應嚴密牢固；
混凝土保護層施工前，應鋪設一道厚質塑料薄膜隔離層。
混凝土保護層內應配置雙向6@200鋼筋，每4-6米設分格縫，縫內填高分子密封膏；
覆土初填期間，應采用人工回填，覆土≤600mm時，禁止車輛碾壓。
頂板周邊應根據(jù)需要設置排水溝或排水花管引至頂板雨水集中“滲水井”。
質量控制點：
防水附加層及卷材接茬接縫（接縫處應見熱熔油痕）；
防水材料及耐根穿刺卷材的品牌、質量、厚度、性能；
回填土的土質；
防水層施工過程的成品保護；
2、地下室底板防水細部節(jié)點構造
做法與要求：
240砌體磚胎模上防水甩茬應做好硬質成品保護（平砌一層砌塊壓實）；
防水保護層可采用50厚聚苯板（容重20kg/m3）或100厚砌塊砌筑；
止水鋼板應沿施工縫連續(xù)交圈設置，并采用搭接連接，搭接長度不少于100mm，雙面滿焊（可操作部位）；
施工縫澆灌混凝土前應將其表面浮漿和雜物清除，然后鋪設凈漿或涂刷混凝土界面處理劑、水泥基滲透結晶型防水涂料，再鋪30-50mm厚同強度去石子混凝土，并應及時澆灌混凝土。
質量控制點：
鋼板止水帶預埋；
施工縫周邊混凝土及鋼筋清理；
墻體混凝土質量及養(yǎng)護；
施工縫處混凝土振搗密實；
墻體混凝土缺陷處理；
防水附加層和防水接茬的處理；
肥槽內的回填土質量；
3、地下室底板外墻防水細部構造(外挑底板)
做法與要求：
240砌體磚胎模上防水甩茬應做好硬質成品保護（平砌一層砌塊壓實）；
鋼板止水帶折邊必須朝向迎水面；
防水保護層可采用50厚聚苯板（容重20kg/m3）或100厚砌塊砌筑；
止水鋼板應沿施工縫連續(xù)交圈設置，并采用搭接連接，搭接長度不少于100mm，雙面滿焊（可操作部位）；
施工縫澆灌混凝土前應將其表面浮漿和雜物清除，然后鋪設凈漿或涂刷混凝土界面處理劑、水泥基滲透結晶型防水涂料，再鋪30-50mm厚同強度去石子混凝土，并應及時澆灌混凝土。
質量控制點：
鋼板止水帶預埋；
施工縫周邊混凝土及鋼筋清理；
墻體混凝土質量及養(yǎng)護；
施工縫處混凝土振搗密實；
墻體混凝土缺陷處理；
防水附加層和防水接茬的處理；
肥槽內的回填土質量；
4、地下室外墻施工縫防水細部構造
做法與要求：
施工縫處必須增設防水附加層；
防水保護層可采用50厚聚苯板（容重20kg/m3）或100厚砌塊砌筑；
鋼板止水帶折邊必須朝向迎水面；
止水鋼板應沿施工縫連續(xù)交圈設置，并采用搭接連接，搭接長度不少于100mm，雙面滿焊（可操作部位）；
施工縫澆灌混凝土前應將其表面浮漿和雜物清除，然后鋪設凈漿或涂刷混凝土界面處理劑、水泥基滲透結晶型防水涂料，再鋪30-50mm厚同強度去石子混凝土，并應及時澆灌混凝土。
質量控制點：
鋼板止水帶預埋；
施工縫周邊混凝土及鋼筋清理；
墻體混凝土質量及養(yǎng)護；
施工縫處混凝土振搗密實；
墻體混凝土缺陷處理；
防水附加層和防水接茬的處理肥槽內的回填土質量；
5、地下室頂板后澆帶構造做法
做法與要求：
鋼板止水帶折邊必須朝向迎水面；
施工縫處必須增設防水附加層；
止水鋼板應沿施工縫連續(xù)交圈設置，并采用搭接連接，搭接長度不少于100mm，雙面滿焊（可操作部位）；
施工縫澆灌混凝土前應將其表面浮漿和雜物清除，然后鋪設凈漿或涂刷混凝土界面處理劑、水泥基滲透結晶型防水涂料，再鋪30-50mm厚同強度去石子混凝土，并應及時澆灌混凝土。
質量控制點：
鋼板止水帶預埋；
施工縫周邊混凝土及鋼筋清理；
墻體混凝土質量及養(yǎng)護；
施工縫處混凝土振搗密實；
墻體混凝土缺陷處理；
防水附加層和防水接茬的處理；
成品保護。
6、地下室側墻后澆帶構造做法
做法與要求：
鋼板止水帶折邊必須朝向迎水面；
止水鋼板應沿施工縫連續(xù)交圈設置，并采用搭接連接，搭接長度不少于100mm，雙面滿焊（可操作部位）；
施工縫澆筑前須清理干凈，先鋪一層水泥砂漿或刷混凝土界面劑，并及時澆筑混凝土；
預埋件預留間距300mm，定位應準確；
施工縫澆灌混凝土前應將其表面浮漿和雜物清除，然后鋪設凈漿或涂刷混凝土界面處理劑、水泥基滲透結晶型防水涂料，再鋪30-50mm厚同強度去石子混凝土，并應及時澆灌混凝土。
質量控制點：
鋼板止水帶預埋；
施工縫周邊混凝土及鋼筋清理；
墻體混凝土質量及養(yǎng)護；
施工縫處混凝土振搗密實；
墻體混凝土缺陷處理；
預制抗水板安裝防水附加層和防水接茬的處理。
7、地下室底板普通后澆帶構造做法
做法與要求：
底板后澆帶做法應符合設計要求；
底板后澆帶下部須設鋼筋混凝土保護板，兩邊放坡不大于45 度。并在陰陽角處增設防水附加層。
當后澆帶混凝土需待較長時間才能澆筑時，應用木板封閉保護，防止雜物進入。
施工縫澆灌混凝土前應將其表面浮漿和雜物清除，然后鋪設凈漿或涂刷混凝土界面處理劑、水泥基滲透結晶型防水涂料，再鋪30-50mm厚同強度去石子混凝土，并應及時澆灌混凝土。
質量控制點：
防水附加層、防水層施工范圍、厚度；
快易收口網(wǎng)設置；
后澆帶內清理；
后澆帶混凝土施工質量；
后澆帶混凝土養(yǎng)護。
8、防水收頭細部節(jié)點構造
做法與要求
混凝土墻面施工時，有條件或設計有要求時，應在規(guī)定位置預留相應防水收頭凹槽，深度控制20mm*80mm左右；
防水收頭處封嵌瀝青油膏（或聚氨酯密封膏）；
防水收頭壓條應為不銹鋼、鍍鋅鋼板或鋁合金材質，金屬壓條寬度不小于25mm，用鋼釘固定（間距不大于400mm）；
質量控制點：
防水收頭凹槽預留；
防水收頭定位、高度、深度；
防水收頭壓條固定。
9、地下室外墻防水收頭細部構造圖(明散水)
做法與要求
混凝土墻面施工時，有條件或設計有要求時，應在規(guī)定位置預留相應防水收頭凹槽，深度控制20mm*80mm左右；
防水收頭處封嵌瀝青油膏（或聚氨酯密封膏）；
防水收頭壓條應為不銹鋼、鍍鋅鋼板或鋁合金材質，金屬壓條寬度不小于25mm，用鋼釘固定（間距不大于400mm）；
質量控制點：
防水收頭凹槽預留；
防水收頭定位、高度、深度；
防水收頭壓條固定。
做法與要求
混凝土墻面施工時，有條件或設計有要求時，應在規(guī)定位置預留相應防水收頭凹槽，深度控制20mm*80mm左右；；
防水收頭處封嵌瀝青油膏（或聚氨酯密封膏）；
防水收頭壓條應為不銹鋼、鍍鋅鋼板或鋁合金材質，金屬壓條寬度不小于25mm，用鋼釘固定（間距不大于400mm）；
質量控制點：
防水收頭凹槽預留；
防水收頭定位、高度、深度；
防水收頭壓條固定。
10、地下室采光井防滲漏構造做法
做法與要求
玻璃頂坡度1%以上，確保排水通暢；
外墻立面壓玻璃天窗做法時：
1) 玻璃與土建構造結合處應有可靠的收口處理，自玻璃邊緣向內做一道防水（材料根據(jù)項目確定），外墻面防水高度不低于200mm；
2) 土建構造上要考慮泄水的功能；
3) 玻璃與外墻立面之間預留10mm間隙，施打耐候密封膠；
4) 在外墻上增設金屬板披水，批水末端壓在玻璃上，在玻璃與石材接縫處預留排水孔，批水板與墻面結合部位用脹栓固定、密封膏封堵。
玻璃天窗與外墻面不相連做法時，應確保天窗的防水與外墻的防水實施方案相結合。
質量控制點：
玻璃與外墻構造之間部位的排水通暢，不積水；外墻處收口節(jié)點質量；打膠密實性。
11、地下室外墻止水螺栓孔防滲漏構造做法
做法與要求：
止水螺栓止水鋼片必須雙面滿焊。
外漏部分螺栓桿及鋼筋必須去除，去除深度≥15mm保證墻面防水基層平整潔凈；
結構墻體蜂窩麻面及小孔洞采用聚合物砂漿修補平整；
聚合物水泥砂漿應摻膨脹劑。
質量控制點：
對拉螺桿及止水片；凹槽修整清理；聚合物水泥砂漿抹平收光。
12、地下車庫出地面通風口防水構造做法
做法與要求
鋼筋混凝土返坎及防水高度必須高于室外地面500mm；
混凝土墻面施工時，有條件或設計有要求時，應在規(guī)定位置預留相應防水收頭凹槽，深度控制20mm*80mm左右；；
防水收頭處封嵌瀝青油膏（或聚氨酯密封膏）；
防水收頭壓條應為不銹鋼、鍍鋅鋼板或鋁合金材質，金屬壓條寬度不小于25mm，用鋼釘固定（間距不大于400mm）；
通風百葉采用防雨百葉。
質量控制點：
鋼筋混凝土返坎；防水收頭處理；通風百葉窗的安裝及框邊收口；頂蓋八字放坡。
13、電梯基坑防水細部構造
做法與要求：
建筑完成面以下設鋼筋抗?jié)B混凝土返坎；
建筑完成面以下結構墻體應采用止水螺栓；
房芯回填素土夯實系數(shù)不小于0.94。
房芯土回填應適當控制含水量，素土的最大含水率基本為1.58-1.70t/m3為宜。工地檢驗方法是：用手將土料緊握成團，兩指輕捏即碎。
質量控制點：
鋼筋砼返邊；房芯土回填質量；內防水涂刷厚度；防水保護層。
14、地下室基層樁頭防水構造做法（選用08bj6-1，88頁2）
做法與要求：
樁頭基層剃鑿應平整、干凈；
局部樁頭的修補應采用聚合物砂漿；
水泥基滲透結晶型防水涂膜厚度應大于1.5mm；
整體防水卷材與樁頭周邊收頭處理、嵌縫油膏嵌縫。
質量控制點：
樁頭標高控制；樁頭切割；結晶涂膜。
15、地下室外墻穿墻套管防水構造做法（單管）
備注：
鋼制穿墻套管出外墻300mm；（推薦做法）
如選用套管與外墻面平齊做法，項目公司應提前向平臺工程管理中心、研發(fā)設計部報備，明確防水細部施工方案，且防水材料卷入套管內部深度不得小于50mm；出戶管應施工至距離地下室外墻1.5米。
做法與要求：
止水環(huán)與套管應連續(xù)滿焊；
穿墻管處防水層施工前，應將套管內表面清理干凈；
套管內的管道安裝完畢后，應在兩管間嵌入內襯填料，端部用密封材料填縫。
穿墻管外側防水層應鋪設嚴密，不留接茬，且需增設防水附加層。
外墻穿墻套管防水節(jié)點構造施工必須100%隱檢質量管控。
質量控制點：
止水套管的制作、安裝；防水附加層施工；防水層施工；鍍鋅鐵絲緊固施工；一布二涂施工；管道間隙填塞；防水油膏封嵌。
16、地下室側墻群管穿墻防水構造做法（引用02j301，52頁）
做法與要求：
止水環(huán)與套管應連續(xù)滿焊，并做好防腐處理；
穿墻管處防水層施工前，應將套管內表面清理干凈；
套管內的管道安裝完畢后，應在管道與套管之間嵌入防水性的內襯填料，端部用密封材料填實，符合各專業(yè)管道的施工規(guī)范要求；
穿墻管外側防水層應鋪設嚴密，不留接茬，且需增設防水附加層。
質量控制點：
止水套管的制作、安裝；管道安裝；縫隙填料堵塞密實；金屬緊箍圈的安裝；防水層施工上返高度、厚度控制。
三、混凝土返邊設置要求
四、地下室工程風險預警預案