一、房產(chǎn)抵押貸款需要滿足哪些法律要求
房產(chǎn)抵押貸款需要滿足的法律要求是借款人年滿18歲不滿65周歲，屬于完全民事行為能力的自然人；借款人信用良好，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；借款人具有購房合同、城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；抵押房屋產(chǎn)權明晰等。
二、房產(chǎn)抵押貸款流程
1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；
2.購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；
3.銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批；
4.購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；
5.售房人將房屋產(chǎn)權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；
6.購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記（或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保）；
7.銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；
8.買賣雙方辦理房屋物業(yè)結清，售房人向購房人取得尾款；
9.購房人收房，按月還款（階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記）。
三、房產(chǎn)抵押期間可以買賣嗎
房產(chǎn)抵押期間經(jīng)抵押權人同意可以進行買賣。經(jīng)抵押權人同意，可以采取轉按揭的方式轉讓設有他項權利的房屋，簽訂房屋買賣合同。房屋在抵押期間只能進行買賣交易行為，解除他項權利后方能進行過戶登記。
《中華人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產(chǎn)轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。