什么是期房和現(xiàn)房
期房未取得房地產(chǎn)權(quán)證、價格較低、挑選余地較大，是仍在建、尚未完成建設(shè)、不能直接交付使用的房屋，現(xiàn)房已取得房地產(chǎn)權(quán)證、價格較高、挑選余地較小，是已經(jīng)竣工驗收合格可以直接交付的房屋。什么是期房和現(xiàn)房的法律依據(jù)
《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。