縣里的小產(chǎn)權(quán)房是否可以買應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況以及自身需求決定，如果購買的主體為本地農(nóng)村集體經(jīng)組織成員的，則可以購買。小產(chǎn)權(quán)房的最新政策規(guī)定為購買的小產(chǎn)權(quán)房不得辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。
一、縣里的小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎
縣里的小產(chǎn)權(quán)房是否可以買需要視情況而定。如購買方是本地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，可以購買，雙方之間的房屋買賣合同有效。如購買方不是本地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，一般實踐中作為無效合同處理，不建議購買。
根據(jù)《民法典》第三百六十二條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
第三百六十三條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。
二、小產(chǎn)權(quán)房的最新政策
根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房最新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得發(fā)證。
《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》明確規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地，不得登記發(fā)證。友情提醒，對于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。
三、小產(chǎn)權(quán)房可以抵押銀行貸款嗎
依據(jù)民法典的規(guī)定，抵押人所有的房屋可以抵押。而房屋的所有權(quán)是以登記為準(zhǔn)的，小產(chǎn)權(quán)房是不能辦理登記的，所以不能抵押。
《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。