我們知道現(xiàn)在大家在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候一般都會(huì)買(mǎi)好車(chē)位，可是往往有些業(yè)主為了圖方便，還是會(huì)出現(xiàn)隨意停車(chē)的現(xiàn)象，那么物業(yè)在管理的時(shí)候，是否可以鎖車(chē)呢，接下來(lái)就讓小編為大家?guī)?lái)物業(yè)鎖車(chē)犯了什么法的詳細(xì)知識(shí)，一起來(lái)看看吧。
一、物業(yè)鎖車(chē)犯了什么法
（一）小區(qū)鎖車(chē)是違法的。一般情況下，小區(qū)物業(yè)是沒(méi)有權(quán)利鎖住業(yè)主的車(chē)的，小區(qū)物業(yè)的鎖車(chē)行為是侵占物權(quán)的。從法律角度來(lái)說(shuō)的話(huà)，小區(qū)物業(yè)只是服務(wù)部門(mén)，不是執(zhí)法機(jī)關(guān)，物業(yè)和業(yè)主簽訂的是物業(yè)服務(wù)協(xié)議，所以小區(qū)物業(yè)是沒(méi)有權(quán)利鎖車(chē)的或者是采取其他強(qiáng)制措施。
（二）小區(qū)物業(yè)對(duì)車(chē)輛上鎖是侵犯了業(yè)主的物權(quán)的，假如鎖車(chē)行為給該業(yè)主造成了損失的話(huà)，那么小區(qū)物業(yè)還應(yīng)該給予該業(yè)主相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。當(dāng)然，假如業(yè)主停車(chē)時(shí)占用了其他人的專(zhuān)用車(chē)位，或者是阻礙了小區(qū)的消防通道的話(huà)，那么就要另當(dāng)別論了。
（三）假如業(yè)主的車(chē)占用了小區(qū)內(nèi)的專(zhuān)用郵政車(chē)道或者是小區(qū)的消防通道，并且沒(méi)有交停車(chē)費(fèi)的話(huà)，那么小區(qū)物業(yè)從維護(hù)小區(qū)秩序和小區(qū)居民安全的角度出發(fā)，那么小區(qū)的鎖車(chē)行為也是說(shuō)得過(guò)去的。
（四）假如小區(qū)物業(yè)鎖車(chē)的目的并不是為了告訴業(yè)主此處不可以停車(chē)，而是純粹為了收取亂停車(chē)的罰款的話(huà)，那么小區(qū)鎖車(chē)的行為就是違法行為，因?yàn)槲飿I(yè)是沒(méi)有執(zhí)法的權(quán)力的。
（五）假如業(yè)主停車(chē)以后有在自己的車(chē)上留下自己的電話(huà)號(hào)碼的話(huà)，那么小區(qū)鎖車(chē)的行為并不是最佳的解決方案，小區(qū)物業(yè)應(yīng)該先聯(lián)系車(chē)主在限定時(shí)間內(nèi)移車(chē)。在小區(qū)的實(shí)際管理中，假如業(yè)主沒(méi)有交停車(chē)費(fèi)，而且車(chē)輛又沒(méi)有停在車(chē)位上的話(huà)，那么小區(qū)物業(yè)是可以走法律途徑來(lái)解決問(wèn)題的。
（六）假如業(yè)主和小區(qū)物業(yè)公司當(dāng)初簽訂的物業(yè)合同中對(duì)車(chē)位有相關(guān)的約定的話(huà)，那么就應(yīng)該按照約定來(lái)處理，假如合同中沒(méi)有相關(guān)的約定的話(huà)，那么小區(qū)物業(yè)有權(quán)利處分地下車(chē)庫(kù)。
（七）即使小區(qū)物業(yè)將地下車(chē)庫(kù)對(duì)外營(yíng)業(yè)了，但是仍然應(yīng)該根據(jù)物業(yè)合同的相關(guān)約定來(lái)為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，并且不可以對(duì)業(yè)主的日常生活造成影響，否則業(yè)主是可以要求物業(yè)公司承擔(dān)違約或者是侵權(quán)責(zé)任的。
二、物業(yè)公司的權(quán)利
（一）根據(jù)業(yè)主和使用人的意見(jiàn)和要求，對(duì)物業(yè)管理公司的管理工作進(jìn)行檢查和監(jiān)督；
（二）制定管委會(huì)章程，代表業(yè)主和使用人維護(hù)他們的合法權(quán)利；
（三）決定選聘或續(xù)聘物業(yè)管理公司；
（四）審議物業(yè)管理公司制定的年度管理計(jì)劃和小區(qū)管理服務(wù)的重大措施；
（五）檢查、監(jiān)督各項(xiàng)管理工作的實(shí)施及規(guī)章制度的執(zhí)行情況。
（六）接受房地產(chǎn)行政主管部門(mén)、各有關(guān)行政主管部門(mén)及物業(yè)所在地人民政府的監(jiān)督和指導(dǎo)。
三、哪些情況可拒交物業(yè)費(fèi)
即便大家都知道物業(yè)費(fèi)的用處，但是還是有人會(huì)拒交物業(yè)費(fèi)，按照相關(guān)規(guī)定，拒交物業(yè)費(fèi)必須有正當(dāng)?shù)睦碛刹趴梢浴?br>
（一）沒(méi)有簽物業(yè)服務(wù)合同
如果購(gòu)房者沒(méi)有和物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，那么是可以拒交物業(yè)費(fèi)的，根據(jù)我國(guó)合同法規(guī)定，物業(yè)和業(yè)主之間是服務(wù)與被服務(wù)的合同關(guān)系。如果物業(yè)公司沒(méi)有與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，那么業(yè)主就可以拒交物業(yè)費(fèi)。
（二）未經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)
物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)是要根據(jù)相關(guān)規(guī)定來(lái)的，而且還需要獲得物價(jià)管理部門(mén)的各項(xiàng)審批文件原件。如果物業(yè)公司未獲批準(zhǔn)，業(yè)主可不必交物業(yè)費(fèi)，因此業(yè)主在交物業(yè)費(fèi)時(shí)可要求物業(yè)公司出示這些文件來(lái)查詢(xún)是否應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)。
（三）沒(méi)有收房
物業(yè)費(fèi)一般是從業(yè)主收房之后才開(kāi)始計(jì)算的，如果購(gòu)房者還沒(méi)有收房，而物業(yè)公司卻要提前收費(fèi)，那么業(yè)主就可拒交。不過(guò)，如果是在購(gòu)房者買(mǎi)房后，卻沒(méi)有入住，那么在這種情況下還是要正常交物業(yè)費(fèi)的。
（四）有證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)太差
如果業(yè)主由證據(jù)可以證明物業(yè)服務(wù)太差，達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，那么可以拒交物業(yè)費(fèi)，但是一定要有充足的證據(jù)，然后主動(dòng)去和物業(yè)交涉，告訴他們哪里做得不對(duì)，不應(yīng)該收物業(yè)費(fèi)或是少收物業(yè)費(fèi)，并保留好交涉記錄。
以上是小編為大家介紹的關(guān)于物業(yè)鎖車(chē)犯了什么法的相關(guān)知識(shí)，我們知道小區(qū)物業(yè)只是服務(wù)部門(mén)，沒(méi)有執(zhí)法權(quán)，是沒(méi)有權(quán)利鎖業(yè)主車(chē)輛的，這種行為侵犯了業(yè)主的物權(quán)。所以