一、房產(chǎn)人抵押貸款能貸多少,能貸幾年
房產(chǎn)人抵押貸款能貸多少需要根據(jù)實際情況確定,影響因素是房產(chǎn)的評估值,銀行會找專業(yè)的機構(gòu)從房產(chǎn)的年限、性質(zhì)、交通便利、地理位置、裝修朝向等多個方面進行評估給出一個大概的價位,再確定最高可貸款額度的比例,通常是房產(chǎn)估值的80%。
房產(chǎn)人抵押貸款一般最多能貸30年。如果是新房抵押,最長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押,則不能超過20年。在計算貸款期限時,借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限,以免造成還款壓力。
二、房子有貸款的可以抵押貸款嗎
房子有貸款的可以抵押貸款。辦理房屋二次抵押貸款的流程如下:
1.經(jīng)銀行同意,賣房人與買方進行房產(chǎn)交易,簽訂購房合同或意向書;
2.向銀行提出貸款申請,并提交相關(guān)資料;
3.銀行對借款人進行資信調(diào)查、審查后,通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的,與借款人、擔(dān)保人簽訂合同,與賣方簽訂樓宇按揭借款補充合同,賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償;
4.借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險等手續(xù);
5.銀行取得土地房屋他項權(quán)證后,將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶,用于償還賣方所欠按揭貸款本息,剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶;
6.借款人按期償還貸款。
三、房屋抵押糾紛訴訟時效多長時間
房屋抵押糾紛訴訟時效是3年,自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計算。自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護;涉及到不動產(chǎn)物權(quán)和登記返還財產(chǎn)的,不受訴訟時效限制。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。但是,自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護,有特殊情況的,人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。