一、房產(chǎn)人抵押貸款能貸多少,能貸幾年
房產(chǎn)人抵押貸款能貸多少需要根據(jù)實際情況確定，影響因素是房產(chǎn)的評估值，銀行會找專業(yè)的機構(gòu)從房產(chǎn)的年限、性質(zhì)、交通便利、地理位置、裝修朝向等多個方面進行評估給出一個大概的價位，再確定最高可貸款額度的比例，通常是房產(chǎn)估值的80%。
房產(chǎn)人抵押貸款一般最多能貸30年。如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
二、房子有貸款的可以抵押貸款嗎
房子有貸款的可以抵押貸款。辦理房屋二次抵押貸款的流程如下：
1.經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書；
2.向銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料；
3.銀行對借款人進行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂樓宇按揭借款補充合同，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；
4.借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險等手續(xù)；
5.銀行取得土地房屋他項權(quán)證后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；
6.借款人按期償還貸款。
三、房屋抵押糾紛訴訟時效多長時間
房屋抵押糾紛訴訟時效是3年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計算。自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護；涉及到不動產(chǎn)物權(quán)和登記返還財產(chǎn)的，不受訴訟時效限制。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。