物業(yè)合同期內(nèi)想要解散物業(yè)是需要滿足物業(yè)違反了物業(yè)合同的內(nèi)容、有超過一半以上的業(yè)主辭退物業(yè)的情形才可以。因此物業(yè)的作用一般都是服務(wù)業(yè)主，同時也要滿足業(yè)主的合理需求，如果雙方的矛盾無法調(diào)解是可以進(jìn)行起訴的。
一、物業(yè)合同期內(nèi)可以解散物業(yè)嗎
辭退物業(yè)公司必須具備兩個條件：
物業(yè)公司的行為違反了相關(guān)法律規(guī)定或者所簽合同規(guī)定；即使沒有成立業(yè)主委員會，也要小區(qū)入住或現(xiàn)有的三分之二或以上的業(yè)主同意辭退。這兩個條件必須同時具備，缺一不可。
在同時具備這兩個條件的前提下，業(yè)主可收集相關(guān)證據(jù)，向物業(yè)公司發(fā)一個函，列舉其違法或違反合同的行為，要求解除物業(yè)關(guān)系。如果物業(yè)公司同意，則雙方解除關(guān)系;如物業(yè)公司不同意，業(yè)主可以向法院起訴。
二、物業(yè)服務(wù)合同的主體是什么
物業(yè)服務(wù)合同主體是指物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利的享有者和義務(wù)的承擔(dān)者。物業(yè)服務(wù)合同主體包括建設(shè)單位、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
（一）建設(shè)單位
建設(shè)單位即有關(guān)物業(yè)的開發(fā)單位，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前選聘具有相應(yīng)資質(zhì)等級的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，承擔(dān)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的服務(wù)活動。建設(shè)單位在與物業(yè)買受人訂立物業(yè)買賣合同時，應(yīng)將前期物業(yè)服務(wù)合同中的內(nèi)容納入物業(yè)買賣合同中。
（二）業(yè)主委員會
業(yè)主委員會是經(jīng)業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生的，是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。它代表業(yè)主利益，實行自治管理，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。業(yè)主委員會經(jīng)政府有關(guān)管理機(jī)關(guān)依法核準(zhǔn)登記后，取得合法資格。業(yè)主委員會有權(quán)代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)水準(zhǔn)、服務(wù)合同的執(zhí)行情況，物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)及其使用情況。
（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)
物業(yè)服務(wù)企業(yè)是指取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書和工商營業(yè)執(zhí)照，接受業(yè)主或者業(yè)主大會的委托，根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行專業(yè)管理，實行有償服務(wù)的企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)依照物業(yè)管理辦法和物業(yè)服務(wù)合同對物業(yè)實施管理，有權(quán)依照物業(yè)服務(wù)合同收取管理費(fèi)，有權(quán)選聘專業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整項服務(wù)業(yè)務(wù)委托他人。
三、什么是物業(yè)服務(wù)合同
物業(yè)服務(wù)合同，指的是由業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)在平等、自愿基礎(chǔ)上簽訂的、由業(yè)主或業(yè)主委員會授權(quán)并提供費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)依照合同對建筑物及其附屬物進(jìn)行有償管理服務(wù)的書面協(xié)議。這個概念，擯棄了以前被經(jīng)常使用的“物業(yè)管理合同”或“物業(yè)管理服務(wù)合同”的名稱，同時也明確了物業(yè)服務(wù)合同的主體是業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)，客體是物業(yè)服務(wù)的行為，以及物業(yè)管理的基本含義，即物業(yè)管理企業(yè)提供服務(wù)，而業(yè)主支付報酬，2007年修訂的《物業(yè)管理條例》也使用了這一說法。物業(yè)服務(wù)合同糾紛是指物業(yè)服務(wù)雙方當(dāng)事人在物業(yè)服務(wù)合同的簽訂、履行過程中所產(chǎn)生的糾紛。物業(yè)服務(wù)合同是平等的物業(yè)服務(wù)雙方當(dāng)事人產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)，也是該領(lǐng)域眾多糾紛產(chǎn)生的最主要的癥結(jié)所在。我國現(xiàn)行《民法典》沒有明確對物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行規(guī)制，因此，物業(yè)服務(wù)合同在民法典上系無名合同，目前我國司法實踐中對物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系的調(diào)整主要是通過《民法典》、《物業(yè)管理條例》以及一些地方部門規(guī)章實現(xiàn)的，但是《物業(yè)管理條例》是一行政法規(guī)，對物業(yè)服務(wù)活動的規(guī)制多是從行政管理的角度出發(fā)的，而對物業(yè)服務(wù)合同這一私法領(lǐng)域的干預(yù)則很有限，一旦物業(yè)服務(wù)合同雙方當(dāng)事人發(fā)生糾紛，仍要從《民法典》等民事法律規(guī)范中尋找依據(jù)。
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