租房合同未履行租房定金能退，出租人未履行義務，承租人可以退租，并有權要求出租人承擔責任。租房合同違約金一般按合同約定的標準支付，沒有約定的按實際損失情況確定。
一、租房合同未履行租房定金能退嗎
租房合同未履行租房定金能退。民法典規(guī)定，房屋租賃合同出租人未履行義務，經(jīng)催告后仍然不履行的，承租人可以退租，并且要求出租人承擔責任。
《中華人民共和國民法典》
第五百六十三條 【合同法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
二、租房合同違約金是多少
1.租賃合同中約定了違約金或者違約金的計算方式的，按照約定支付；
2.沒有約定或者約定不明確的根據(jù)實際損失計算；
3.實際損失不好計算的，可以按照違約方因違約所得利益數(shù)額來進行計算。
根據(jù)2021年生效的《中華人民共和國民法典》第五百八十五條規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方式。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
三、租房協(xié)議有效期是多久
租房協(xié)議有效期不得超過二十年。
根據(jù)《民法典》第七百零五條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
第七百零六條規(guī)定，當事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。