中國人口的老齡化程度正在加速加深。
據(jù)預(yù)測，到2050年中國老年人口將占全球老年人口的四分之一，中國人口基數(shù)決定了老齡人口規(guī)模十分巨大。
隨著老年人數(shù)量的不斷增加，老年人需要更多的適合養(yǎng)老、醫(yī)療以及精神贍養(yǎng)等功能的居住生活場所，老年人對于滿足需求的房產(chǎn)需求和購買力是巨大的，因此，適老化設(shè)計是養(yǎng)老地產(chǎn)重要環(huán)節(jié)。
老年人居家痛點：
•視力弱化；
•骨骼、肌肉能力弱化，不能久站久坐；
•反應(yīng)變慢，容易摔跤；
•應(yīng)對意外能力弱，獨自在家容易發(fā)生意外；
......
針對這些問題，各大地產(chǎn)給出了對應(yīng)的解決方案。
來源：明源地產(chǎn)研究院
我們看看各大地產(chǎn)如何將適老化設(shè)計成為住宅的“標(biāo)配”？
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居家空間細(xì)節(jié)
均考慮老人的需求
現(xiàn)代家庭中，老人居住的舒適度在很大程度上決定了一個家庭的幸福程度，居住環(huán)境是否適合老人？功能能否滿足老人的各種空間？
旭輝從入戶門、房門尺寸、屋內(nèi)主要的活動空間、柜子開合、操作空間等多個維度，都考慮了輪椅的回轉(zhuǎn)半徑與活動空間，主要的活動空間保證輪椅90°或360°旋轉(zhuǎn)半徑。坐著輪椅也可以暢行無阻。如下圖所示：
一旦出現(xiàn)意外，房屋主要通道的寬度能容納擔(dān)架通過，醫(yī)務(wù)人員能快速進入客廳、廚房、臥室及衛(wèi)生間進行救援，避免搬運，可以節(jié)省很多時間。
融創(chuàng)對于老人和小孩，換鞋蹲下來很不方便，以前的換鞋凳不好收納，或做成折疊式，這樣用完還要疊起來收好，做成抽拉式換鞋凳，不用時可隱藏，使用時拉出即可。
老人在居家生活中的第一要務(wù)永遠是安全。步伐較慢、視力受阻，老人有時會看不清家中地面的高低差從而發(fā)生摔倒等不安全事故。
旭輝對入戶門、廚房門、衛(wèi)生間門、陽臺門進行內(nèi)外無高差設(shè)計，避免老人被門檻絆倒，老人即使坐輪椅也方便進出。
如下圖所示：
中國鐵建地產(chǎn)華中區(qū)域公司從種種細(xì)節(jié)入手，滿足老人在居家生活中的種種需求，給家，增添一些溫度。
做的無高差地面&防滑地面，坡度門檻石工法及防滑地面設(shè)計，有效確保了老人居家生活的安全，減少不必要的安全事故發(fā)生。
旭輝廚房的操作臺，能變成可移動座椅，在保留收納作用的同時，可以讓老人坐著做飯，避免長期站立彎腰。
如下圖所示：
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老人套房設(shè)計
滿足全生命周期需求
適老化設(shè)計的兩個核心，一個是安全，一個是方便。
老年人年紀(jì)越大，心思越敏感，擔(dān)心給孩子添麻煩，擔(dān)心被嫌棄，對于很多三代同堂的家庭來說，家庭成員之間的矛盾，給老人帶來的心理壓力，比身體上的不便更煩惱。
但是由于身體原因，又不得不需要照顧，所以真正的適老設(shè)計，必須要考慮到這些同居生活的痛點。
在這樣的大時代背景下，單主臥的設(shè)計已經(jīng)跟不上人居訴求的發(fā)展腳步了，而雙主臥套間以其對家庭成員，尤其是長者生活質(zhì)量的尊重，正日益成為大戶型時代人居的主流趨勢。
在西安中鐵建西派時代，建筑面積約165㎡/185㎡戶型均配備雙主臥套間，實現(xiàn)主臥、衛(wèi)生間、衣物收納的完美結(jié)合，從此讓父母告別“客方式”的生活空間，真正成為一家之主。
西派時代建筑面積約188㎡戶型示意圖
為老人提供了獨立、舒適、安全的居住空間，老人房做了套間設(shè)計，且靠近出入口，屋內(nèi)一切的安全和便捷皆為家中老人而設(shè)，同時還能照顧到老人的尊嚴(yán)、隱私和自由。
約20㎡的老人套房，臥室進深高達3.7米，不僅能夠擺得下床和床頭柜，還能再放一組衣柜，解決收納空間不夠的問題。
老人房布局方案示意圖
①一個老人獨居：一張1.5m床+床頭柜+小書桌+衣柜；
②兩個老人合住一張床：一張1.8m床+兩個床頭柜+衣柜；
③兩個老人分床?。簝蓮垎稳舜?中間一個床頭柜+衣柜；
西安中鐵建西派時代約188㎡老人房實景圖
保利江蘇聯(lián)合上海柏濤，依托1:1實體推演的戶型產(chǎn)品實驗室--“萬試如意”，僅4個小時，即可完成真實場景的搭建，實現(xiàn)戶型設(shè)計工具的完美升級。
老人房空間的創(chuàng)新推演：
老人起居室南向布置，為使老人能夠獲得充足的日照，方便老人種花植草，陽臺/飄窗是不可少的
融創(chuàng)的老人房考慮了雙床設(shè)計，每天一大早就起床遛彎兒買早點的爺爺再也不用擔(dān)心會不小心弄醒奶奶了。
融創(chuàng)老人套房整體空間
門口考慮有兩件套的衛(wèi)生間，外面的移門關(guān)上，就成了老人套房，極大了的方便了老人晚上去衛(wèi)生間的需求。
融創(chuàng)老人房布置圖
舒適的尺度不只是“大”字，而是能包含居住者一點一滴的生活真實需要。
戶型的設(shè)計，其實重點不在空間布局的變化，而在于細(xì)節(jié)對于各個年齡段需求的照顧。
全生命周期戶型要把握多個人生階段的空間使用需求，把握不準(zhǔn)需求，墻拆的再靈活也只能是“零生命周期”。
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專為老人設(shè)計衛(wèi)生間
衛(wèi)浴對老人的關(guān)懷，體現(xiàn)在細(xì)節(jié)當(dāng)中?？紤]到衛(wèi)浴過程中頻繁蹲坐起身，對于老人的安全威脅更大，因此中國鐵建地產(chǎn)華中區(qū)域公司從細(xì)節(jié)入手，保衛(wèi)老人的衛(wèi)浴安全。
西派時代的人性化老人衛(wèi)浴間：
約168㎡老人房衛(wèi)生間實景圖
•折疊座椅可以讓老人在自己的衛(wèi)浴室坐著淋浴不再擔(dān)心濕地跌倒；
•可借力的馬桶扶手為老人與行動不便的家人提供便利；
•做到了防滑地面有效降低老人衛(wèi)浴過程中的安全隱患；
......
旭輝的衛(wèi)生間是三分離，并且在馬桶和淋浴房都設(shè)置了扶手、座椅，幫助老人生活盡量自理，最大程度避免尷尬。
如下圖所示：
私密生活無需尷尬求助于人，細(xì)節(jié)之處體現(xiàn)對老人生活的重視。
融創(chuàng)老人衛(wèi)生間設(shè)計的時候會考慮預(yù)留上下水點位，方便不同的家庭根據(jù)自己的需求確定它的功能。
老人房衛(wèi)生間調(diào)整示意圖
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專為老人設(shè)計
加了各種自動化設(shè)施
旭輝的適老房，配備了智能晾衣架、智能油煙機，打開灶具，油煙機會自動打開；洗衣完成，晾衣架會自動降下。櫥柜也能自動觸摸升降，最大程度減少老人的生活負(fù)擔(dān)。開關(guān)燈這樣的小事情，再也不用麻煩，燈隨人動。
出現(xiàn)意外緊急響應(yīng)，旭輝給適老房在衛(wèi)生間和臥室都設(shè)置了緊急呼叫，繩索延長至地面，老人即使倒在地上也可以拉到。
更先進的產(chǎn)品，如果老人平常進入一個空間，很久沒有活動，也會自動報警。
警報拉響后，家人手機會瞬間收到報警提示，家人可通過手機一次性授權(quán)給物業(yè)入戶密碼，即使子女不在家，也可通知物業(yè)工作人員第一時間進門搶救老人。
而且事故發(fā)生所在地的房間門口會自動進行燈光閃爍，通知救援人員，縮短救援時間，最大程度保障老人安全。
中鐵建西派時代，設(shè)置了比如床頭集中控制系統(tǒng)、床頭設(shè)置緊急按鈕、走廊及衛(wèi)生間設(shè)置感光小夜燈等等。
西派時代樣板間實景圖
隨著二胎、老齡化時代的到來，加上中年人工作節(jié)奏的日益加快，一個家庭是否和諧美滿的重要指標(biāo)，更是讓老人老有所養(yǎng)，讓孩子得到充分照料的理想選擇。