在去進(jìn)行商業(yè)土地處理的時(shí)候，對(duì)于土地使用權(quán)的擁有者來(lái)說(shuō)，首先要弄清楚自己可不可以進(jìn)行的，那么商業(yè)土地使用年限計(jì)算？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、商業(yè)土地使用年限計(jì)算
根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條第四項(xiàng)的規(guī)定，商業(yè)土地使用年限最高為四十年。
《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。
第四十一條規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。
二、土地使用年限與房屋產(chǎn)權(quán)年限一樣嗎
土地使用年限與房屋產(chǎn)權(quán)年限是不一樣的。在土地使用權(quán)期限內(nèi)，產(chǎn)權(quán)人擁有對(duì)房產(chǎn)的完全所有權(quán)，其中包括土地使用權(quán)的所有權(quán)。
土地使用權(quán)的期限為70年，土地使用權(quán)到期后房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不會(huì)過(guò)期，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有期限的。
三、商住樓土地使用年限到期后續(xù)費(fèi)多少
商住樓土地使用年限到期后續(xù)費(fèi)具體的續(xù)費(fèi)金額數(shù)量需要咨詢當(dāng)?shù)貒?guó)土局。就目前中國(guó)土地制度管理法而言，土地使用權(quán)到期續(xù)費(fèi)是肯定的。但短期內(nèi)不會(huì)實(shí)行，因?yàn)闀?huì)影響三四線樓市去庫(kù)存。即便續(xù)費(fèi)，也不是直接續(xù)交土地出讓金，很有可能會(huì)與房地產(chǎn)稅結(jié)合起來(lái)考慮。 根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條的規(guī)定，依據(jù)不同的用途分別為：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;綜合或其他用地50年。
以上就是小編為您介紹的關(guān)于商業(yè)土地使用年限計(jì)算的相關(guān)內(nèi)容，進(jìn)行商業(yè)土地使用時(shí)，是需要確定好剩余年限的，這也是簽訂合同時(shí)間需要注意的，如果你還有其他的法律問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)咨詢律師處理，提供專業(yè)律師，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。