如果你作為房東你的房子被你的租客未經(jīng)過(guò)你的允許就轉(zhuǎn)租給他人，你是什么樣的一個(gè)心情。我相信很多人都無(wú)法接受。因此接下來(lái)由小編將帶來(lái)關(guān)于房子被轉(zhuǎn)租 起訴流程的知識(shí)，請(qǐng)大家閱讀并了解小編為大家?guī)?lái)的文章。
一、房屋轉(zhuǎn)租糾紛的訴訟流程是什么
（一）原告起訴。
（二）法院受理后將起訴書(shū)副本送達(dá)被告。
（三）被告在十五日內(nèi)提交答辯狀,法院在五日內(nèi)將答辯狀副本送達(dá)原告如果被告不提交答辯狀,不影響審理。
（四）決定開(kāi)庭審理的案件,法院在三日前通知當(dāng)事人并公告。
（五）法庭調(diào)查階段包括:當(dāng)事人陳述;告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言;出示書(shū)證、物證和視聽(tīng)資料;宣讀鑒定結(jié)論;宣讀勘驗(yàn)筆錄。
（六）法庭辯論包括:原告及其訴訟代理人發(fā)言;被告及其訴訟代理人答辯;第三人及其訴訟代理人發(fā)言或者答辯;互相辯論。 法庭辯論終結(jié)，由審判長(zhǎng)按照原告、被告、第三人的先后順序征詢各方最后意見(jiàn)。
（七）法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決。
（八）判決宣告。
除非原租賃合同當(dāng)中明確約定承租人可以轉(zhuǎn)租房屋，否則的話，房屋轉(zhuǎn)租合同不具有任何法律效力，這時(shí)候，承租人需要對(duì)房東及第三方同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任。
二、房東不同意轉(zhuǎn)租怎么辦
房東出租房屋主要是為了租金收益，這時(shí)可以和房東耐心商量，取得房東的同情，并保證房東的收益不會(huì)受到轉(zhuǎn)租的影響。如果房東還不同意，可以嘗試轉(zhuǎn)讓的方式。比如租期不到時(shí)，可以和房東商議幫房東找新的租客，讓新租客和房東簽訂新的租房合同，另外解除自己的租房合同。這樣以后所有事項(xiàng)是新租客和房東的責(zé)任，和自己再?zèng)]有關(guān)系。一般情況下，只要不影響房東自己對(duì)房屋的管理權(quán)和收益，房東會(huì)同意轉(zhuǎn)租的。
三、房屋轉(zhuǎn)租有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢
風(fēng)險(xiǎn)一：租金無(wú)法收取
收不到租金的情形最為普遍，所以這也是房東最為關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題。租客以各種理由拖欠租金的，可以在房屋租賃合同中約定包括拖欠租金的違約條款。在租賃合同中就約定，如果出現(xiàn)拖欠房租達(dá)2個(gè)月以上的情形，房東可以終止租賃合同，并要求租客賠償損失。
風(fēng)險(xiǎn)二：房屋不當(dāng)使用
房屋遭到濫用，比如改變了居住用途，或者私自進(jìn)行改裝等，這都會(huì)讓給房東帶來(lái)意想不到的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于本地的房東來(lái)說(shuō)，一定要勤快一點(diǎn)，只要有機(jī)會(huì)，必須到出租房屋去巡視一番，以防止房屋被不當(dāng)使用。
風(fēng)險(xiǎn)三：連帶法律責(zé)任
租客如果做出違法亂紀(jì)的事情，房東也會(huì)受到牽連。根據(jù)公安部門(mén)對(duì)流動(dòng)人口管理的要求，要在全國(guó)建立出租房屋備案制度，出租人也會(huì)因此要承擔(dān)相應(yīng)的治安責(zé)任，并實(shí)行責(zé)任倒查和責(zé)任追究，因此必須加強(qiáng)對(duì)出租房屋的管理。
風(fēng)險(xiǎn)四：租客“惡意添附”
在征得房東同意的前提下，租客代為裝修，但這其中往往會(huì)出現(xiàn)“惡意添附”的情形。
風(fēng)險(xiǎn)五：電話成為“吸血鬼”
為了租客方便，有些房東會(huì)代為安裝固定電話，這也要當(dāng)心，以免自己承擔(dān)巨額話費(fèi)。
風(fēng)險(xiǎn)六：滅失風(fēng)險(xiǎn)不得不防
滅失風(fēng)險(xiǎn)是一種極端情況，但如果是因?yàn)樽陨碓蛟斐?，則應(yīng)該由自己來(lái)承擔(dān)。應(yīng)該重視租客所反映的情況，比如電路、煤氣管路老化問(wèn)題，這容易引起火災(zāi)，導(dǎo)致滅失風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)。
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