一般而言，物業(yè)公司跟業(yè)主的關(guān)系，是一種合同關(guān)系，所以彼此的平等的主體，而物業(yè)公司的義務(wù)，就是根據(jù)相關(guān)合同約定的內(nèi)容來(lái)提供相應(yīng)的服務(wù)，業(yè)主的義務(wù)就是繳納物業(yè)管理費(fèi)，那么，小區(qū)物業(yè)怎么斷水？這個(gè)問(wèn)題小編下面介紹一下！
一、小區(qū)物業(yè)怎么斷水
物業(yè)在任何情況下都不能對(duì)業(yè)主斷水?dāng)嚯姟?br>
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條
本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十二條
業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。
由此可知，物業(yè)公司與業(yè)主，是雇傭與被雇傭關(guān)系，業(yè)主花錢聘來(lái)物業(yè)公司的目的是為自己服務(wù)。它沒(méi)有權(quán)利對(duì)業(yè)主斷水?dāng)嚯姟?br>二、什么是物業(yè)服務(wù)
根據(jù)法的等級(jí)效力，行政法規(guī)必須服從法律，包括立法的原則和條文；物業(yè)管理本身是一種主體平等的委托合同關(guān)系，而非上下級(jí)的行政管理關(guān)系。為避免字意上的歧義，即將物業(yè)管理改稱物業(yè)服務(wù)。
三、業(yè)主跟物業(yè)公司的關(guān)系
第一，業(yè)主與物業(yè)公司形成的是合同關(guān)系。物業(yè)公司的義務(wù)是按照合同的約定提供服務(wù)，而業(yè)主的義務(wù)是按照合同約定繳納物業(yè)費(fèi)。
第二，物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利停水、斷電。按照法律的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水、供電、供氣、供熱、通信網(wǎng)絡(luò)、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取相關(guān)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)公司只是托管。在業(yè)主未繳水費(fèi)、電費(fèi)時(shí)，物業(yè)服務(wù)公司可以根據(jù)供水、供電等單位的授權(quán)停止對(duì)業(yè)主的水電供應(yīng)。但僅限于業(yè)主未交水電費(fèi)的情況，與物業(yè)費(fèi)繳納與否無(wú)關(guān)。業(yè)主沒(méi)有繳納物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)公司無(wú)任何權(quán)利對(duì)業(yè)主停水、斷電，如果物業(yè)公司擅自停水、斷電，業(yè)主可以去相關(guān)的自來(lái)水公司、供電公司反映情況，也可以去縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門投訴。對(duì)由于停水、停電直接造成的財(cái)產(chǎn)損失，還有權(quán)依法向人民法院起訴，要求物業(yè)公司進(jìn)行賠償。所以在生活中如果有遇到物業(yè)停水?dāng)嚯姷那闆r，及時(shí)向有關(guān)部門投訴維護(hù)自己的合法利益。
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