一、萬科結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路及方法
1、結(jié)構(gòu)成本的管理狀況及存在的誤區(qū)
大多開發(fā)商僅從經(jīng)濟(jì)指標(biāo)上對(duì)結(jié)構(gòu)成本進(jìn)行控制，極端強(qiáng)調(diào)結(jié)構(gòu)成本的控制——含鋼量、含混凝土量越低，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)越優(yōu)秀。但結(jié)構(gòu)成本的降低必然會(huì)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)安全儲(chǔ)備的下降。
那么如何在中間找到一個(gè)有效的平衡點(diǎn)使得成本得到有效控制的同時(shí)使得建筑品質(zhì)達(dá)標(biāo)？
結(jié)構(gòu)成本 — 必須是房地產(chǎn)商最應(yīng)關(guān)注的成本！
2、對(duì)結(jié)構(gòu)成本進(jìn)行全過程管理的必要性及原因分析
設(shè)計(jì)過程中必須控制的幾個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)
結(jié)構(gòu)體系的確定及主要平面布置圖
基礎(chǔ)的選型及設(shè)計(jì)圖
電算模型及計(jì)算系數(shù)的取值
標(biāo)準(zhǔn)單元的樣板截面及配筋圖
地下室的布置及樣板配筋圖
結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層的布置及配筋圖
3、設(shè)計(jì)院、專業(yè)負(fù)責(zé)人的選擇思路
1）設(shè)計(jì)院的考察與選擇：
設(shè)計(jì)院態(tài)度上要重視我方項(xiàng)目，其公司理念要和我方一致，要容易溝通。
其服務(wù)要好，可從側(cè)面了解其口碑。
設(shè)計(jì)水平要可靠，管理要完善，后期服務(wù)到位。
其擅長(zhǎng)項(xiàng)目類型要和我方匹配。
規(guī)模和名氣也是一方面。
2）專業(yè)負(fù)責(zé)人的選擇
一看其業(yè)績(jī)和經(jīng)驗(yàn)
二看其市場(chǎng)反饋---圖紙質(zhì)量、責(zé)任意識(shí)、成本意識(shí)、服務(wù)意識(shí)
三看其配合---圖紙修改、專業(yè)協(xié)調(diào)、工地現(xiàn)場(chǎng)配合
四看其影響力和控制力---要有行政權(quán)力，室主任、總工
選人重要還是選公司重要？
答：都重要，要選擇最佳團(tuán)隊(duì)。
4、項(xiàng)目策劃階段、規(guī)劃階段結(jié)構(gòu)成本的影響
5、設(shè)計(jì)周期基準(zhǔn)
設(shè)計(jì)周期的合理取值：
設(shè)計(jì)周期對(duì)總成本的影響
資金的時(shí)間價(jià)值 結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法(轉(zhuǎn)帖)
市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的變化
產(chǎn)品的實(shí)際價(jià)值
時(shí)間成本曲線
保證質(zhì)量、不增加成本的前提下縮短設(shè)計(jì)周期
組織的重視及措施
工序的前置及搭接
標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)的推廣
6、項(xiàng)目限額設(shè)計(jì)合同的內(nèi)同及效果
限額設(shè)計(jì)合同的引入和使用
意義---對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量的必要約束，不可缺少
限額的內(nèi)容---可以控制的指標(biāo)，如鋼含量、砼含量等；對(duì)易離散指標(biāo)可給出范圍
限額的數(shù)值—比當(dāng)?shù)仄骄铰缘停屧O(shè)計(jì)經(jīng)過努力可以達(dá)到。
限額要有彈性，允許特殊建筑局部調(diào)整
雙贏思路---要有獎(jiǎng)懲措施
設(shè)計(jì)的限額問題
設(shè)計(jì)的服務(wù)問題----改圖、現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)；指定甲方認(rèn)可的服務(wù)人員
設(shè)計(jì)費(fèi)的合理取值
必須比市場(chǎng)平均水平偏高，高于設(shè)計(jì)院的心理預(yù)期，要設(shè)置質(zhì)量獎(jiǎng)金，由甲方分配質(zhì)量獎(jiǎng)金（采取明或暗的方式）
設(shè)計(jì)費(fèi)支付的時(shí)間和對(duì)象---設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，甲方認(rèn)為貢獻(xiàn)大服務(wù)好的個(gè)人
7、項(xiàng)目結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的技術(shù)原則
8、地產(chǎn)公司結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的管理流程
設(shè)計(jì)過程中如何對(duì)設(shè)計(jì)院進(jìn)行管理？
各專業(yè)中間檢查點(diǎn)的設(shè)置，出現(xiàn)問題要溝通使之符合要求
實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃的關(guān)系，出現(xiàn)問題，發(fā)函預(yù)警
團(tuán)隊(duì)成員的水平與數(shù)量校核調(diào)整---保證有足夠的力量在做我的項(xiàng)目
設(shè)計(jì)院校審時(shí)間的保證---建議采用第三方校對(duì)
各專業(yè)接口及外部接口的協(xié)調(diào)管控---如室外綜合管線，最好由設(shè)計(jì)院總管。設(shè)計(jì)院提草圖->與壟斷公司溝通反饋意見->相互協(xié)商、完善圖紙->方便今后施工。
二、結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)
1、對(duì)公共大地下室空間利用率的思考
2、基礎(chǔ)選型的思路及結(jié)果分析
3、井字梁與十字梁的經(jīng)濟(jì)對(duì)比分析
8* 8米跨柱網(wǎng)下，布置井字梁經(jīng)濟(jì)還是十字梁經(jīng)濟(jì)？答：與荷載大小有關(guān)，一般樓層，十字梁經(jīng)濟(jì)，當(dāng)覆土大于700后，井字梁經(jīng)濟(jì)。
4、梁配筋方式的常見誤區(qū)及優(yōu)化方法
5、如何優(yōu)化剪力墻的布置、數(shù)量及長(zhǎng)度
結(jié)構(gòu)成本管理的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)
對(duì)客戶最關(guān)注的質(zhì)量焦點(diǎn)，加大成本的投入
1 梁
1 梁的布置與成本的關(guān)系
正常樓層， 8.5 米 x 8.5 米柱網(wǎng)下 ,十字梁較井字梁便宜約 16-22%
一定跨度范圍內(nèi) , 梁的布置越少越好。
2 梁配筋方式對(duì)成本的影響
2 剪力墻
剪力墻的布置與成本的關(guān)系
1 優(yōu)化剪力墻布置的位置數(shù)量
建筑物的兩端和周邊重點(diǎn)布置；
建筑物的內(nèi)部和中間位置減少布置；
以保證結(jié)構(gòu)的抗震扭轉(zhuǎn)指標(biāo)滿足要求 結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法
結(jié)構(gòu)的計(jì)算位移是否與規(guī)范的最低要求相差不遠(yuǎn) — 清除不必要的結(jié)構(gòu)成本
2 優(yōu)化剪力墻的長(zhǎng)度
剪力墻太長(zhǎng)，結(jié)構(gòu)本身成本增加，同時(shí)又使地震力增加，進(jìn)一步加大結(jié)構(gòu)成本；短肢剪力墻，抗震性能不好，構(gòu)造配筋成倍放大，成本也會(huì)增大；
對(duì)策：
最優(yōu)化的剪力墻長(zhǎng)度是其寬度的 8 倍 +100
剪力墻的翼緣小于 600 時(shí)，應(yīng)關(guān)注其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)結(jié)果。
3 控制剪力墻的厚度取值
高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》7.2.2 條：底部加強(qiáng)層剪力墻厚度不小于層高的 1/16 一、二級(jí)抗震等級(jí)）或 1/20 三、四級(jí)抗震等級(jí)）但底部商業(yè)、底層假?gòu)?fù)式住宅或架空層層高較高，按此規(guī)定，墻厚必須增加較多，同時(shí)變成短肢剪力墻，配筋進(jìn)一步大幅增加。
對(duì)策：
經(jīng)過《高規(guī)》附錄專門的公式驗(yàn)算，大部分墻厚不需比標(biāo)準(zhǔn)層加厚或加厚一點(diǎn)即可滿足穩(wěn)定要求，節(jié)省本層造價(jià)約 15%
3 樓板
1 樓板的厚度對(duì)成本的影響
標(biāo)準(zhǔn)層樓板厚度對(duì)荷載的影響程度 ---2cm 板厚占標(biāo)準(zhǔn)層總荷載約 3.3%
標(biāo)準(zhǔn)層樓板厚度對(duì)板配筋的影響 --- 僅考慮構(gòu)造因素，板的配筋量與板的厚度成比例增加
標(biāo)準(zhǔn)層樓板厚度對(duì)地震力的影響 ---2cm 厚度增加地震力約 3.3%
2 實(shí)際工程中樓板厚度選擇：
普通 3 米跨度以內(nèi)的樓板可取 80 -100
普通 3-4 米跨度的樓板可取 100;
客廳處的異形大板可取 120-150
普通屋面板可取 120
管線密集處可取120
地下室頂板可取 180
4 優(yōu)化樁（基礎(chǔ)）總量
1 基礎(chǔ)的選型
沖孔樁、鉆孔樁
人工挖孔樁
預(yù)應(yīng)力管樁
沉管灌注樁
強(qiáng)夯地基處理
水泥攪拌樁地基處理
筏板基礎(chǔ)
獨(dú)立柱基
2 基礎(chǔ)選型
概況：
四層高的大跨度預(yù)應(yīng)力空間， 3 萬多平方米；單柱軸力 1400 噸 ; 坡形的淤泥質(zhì)土層分布場(chǎng)地，淤泥質(zhì)土含有機(jī)質(zhì)，強(qiáng)風(fēng)化巖埋深 12-28 米，厚度 0.2-8.3 米 , 場(chǎng)地內(nèi)有孤石 ,淺基礎(chǔ)持力層的承載力 180 kn/ ㎡ ;
問題：
大體量的獨(dú)立柱基加入部分?jǐn)嚢铇妒欠癜踩侠?? 其施工周期如何？經(jīng)濟(jì)性如何？采用什么基礎(chǔ)形式最好 ?
解決方式：
大直徑錘擊沉管灌注樁（盧里樁）節(jié)省工程造價(jià) 300 萬元以上，每平米節(jié)約近 100 元。
3 判斷樁（基礎(chǔ)）總量是否合理
要求設(shè)計(jì)院提供樁（基礎(chǔ)）總 反力與建筑物總重量的比值，核對(duì)并判斷其合理性。
4 優(yōu)化樁 基礎(chǔ)）總量
關(guān)注柱底荷載的取值
關(guān)注水浮力的利用
關(guān)注樁基礎(chǔ)中地下室底板下土承載力的利用
關(guān)注樁承載力的利用率
關(guān)注基礎(chǔ)類型的歸并
5 勘察報(bào)告的取值建議
關(guān)注基礎(chǔ)選型及地基處理建議 - 靈活度
關(guān)注承載力的取值建議 –承載力、 phc
關(guān)注抗浮設(shè)計(jì)水位的標(biāo)高
可否提出最低設(shè)計(jì)水位標(biāo)高
6 基礎(chǔ)采用 “ 墩基 ” 和 “ 樁基 ” 結(jié)構(gòu)成本的變化
備注：墩基礎(chǔ) ”指樁長(zhǎng)不大 5-6m, 樁徑 與樁長(zhǎng)之比小 3 樁基礎(chǔ) ”
當(dāng)采用樁基時(shí)，工程地質(zhì)勘察報(bào)告》數(shù)據(jù)中某巖層或土層的樁端承載力標(biāo)準(zhǔn)值 ” 往往是該巖層或土層 “ 承載力標(biāo)準(zhǔn)值 ” 40-100 倍。
當(dāng)采用墩基時(shí)，工程地質(zhì)勘察報(bào)告》不會(huì)提供專門的承載力數(shù)據(jù)，設(shè)計(jì)院均是按規(guī)范通過承載力的深度修正得出 “ 墩端承載力設(shè)計(jì)值 ” 該承載力往往僅僅是該巖層或土層 “ 承載力標(biāo)準(zhǔn)值 ” 1.2-3 倍。
因此，墩基礎(chǔ) ”往往會(huì)比 “ 樁基礎(chǔ) ” 造價(jià)高很多。確定樁基方案時(shí)，當(dāng)我荷載比較大時(shí)，寧愿挖深一些，使基礎(chǔ)成為 “ 人工挖孔樁 ” 而不要采用 “ 人工挖孔墩 ”
5 鋼筋材料
鋼筋材料的選擇對(duì)成本的影響
1 市場(chǎng)價(jià)格：
ⅰ級(jí)鋼：3420 元 / 噸；
ⅱ級(jí)螺紋鋼： ф 14 及以 下 3460 ф 14 以上3430
新 ⅲ級(jí)螺紋鋼：綜合 3580
冷軋帶 肋鋼筋： 4100
冷軋帶肋鋼筋網(wǎng)片： 4600
2 比較
ⅱ級(jí)螺紋鋼vs ⅰ級(jí)圓鋼：
價(jià)格基本一樣，強(qiáng)度提高 43%
最小配筋率又可同時(shí)降低 ;
新 ⅲ級(jí)螺紋鋼 vs ⅱ級(jí)螺紋鋼
價(jià)格貴了4.4% 強(qiáng)度提高 20%, 對(duì)按計(jì)算配筋的梁柱有顯著影響；
對(duì)于柱的構(gòu)造配筋率，可減少 0.1
當(dāng)抗震等級(jí)為三級(jí)時(shí)，柱構(gòu)造配筋率： 0.7% 0.6%, 減少14.3%
減少梁柱的配筋數(shù)量 , 方便施工 ;
冷軋帶肋鋼筋 vs ⅱ級(jí)螺紋鋼：
價(jià)格貴了18.5% 強(qiáng)度提高 20%
產(chǎn)品供應(yīng)的直徑范圍所導(dǎo)致的實(shí)際最小配筋率 ” 影響；
如ф 10 ＠ 200 100 厚的板中，配筋率是 0.393% 較最小配筋率 0.2% 增加了 96.5%
冷軋帶肋鋼筋 vs 冷軋帶肋鋼筋網(wǎng)片：
冷軋帶肋鋼筋網(wǎng)片購(gòu)買價(jià)格貴 12%
冷軋帶肋鋼筋網(wǎng)片可減少施工綁扎 用；
冷軋帶肋鋼筋網(wǎng)片可提高工程質(zhì)量，加快工程進(jìn)度；
冷軋帶肋鋼筋 vs 冷軋扭鋼筋：
兩者購(gòu)買價(jià)格差不多，強(qiáng)度也相同；
冷軋扭鋼筋綁扎較為困難，綜合單價(jià)高；
新規(guī)范更新的進(jìn)展情況；
3 實(shí)際工程中鋼筋的選擇建議
結(jié)構(gòu)梁、柱、墻鋼筋選取
6-8cm 直徑鋼筋統(tǒng)一采用hrb235
10-12cm 直徑鋼筋統(tǒng)一采用hrb335
14cm 及以上鋼筋統(tǒng)一采用 hrb400
樓板鋼筋選取
優(yōu)先采用冷軋帶肋鋼筋；
板底配筋盡量采用直徑小、間距密的方式 置；
當(dāng)冷軋帶肋鋼筋不能滿承載力要求時(shí)，采用 hrb400
6 混凝土
1 混凝土標(biāo)號(hào)對(duì)成本的影響
標(biāo)號(hào)增加，單價(jià)直接上升： c20 單價(jià) 277 c25 單價(jià)296 c30 單價(jià) 315 c35 單價(jià)332 c40 單價(jià) 362 c50 單價(jià)為400 --- 標(biāo)號(hào)每增加一級(jí)，單價(jià)提高 5%-8%
對(duì)柱及剪力墻 軸 比控制）影響程度
--- 提高標(biāo)號(hào)可顯著減小柱墻的尺寸，增加建筑實(shí)際使用率。
對(duì)梁的影響？
--- 正常情況下對(duì)梁的承 力幾乎沒影響，因此對(duì)梁的截面及配筋影響很小，不宜采用高標(biāo)號(hào)。
對(duì)樓板的影響
--- 正常情況下對(duì)板的承載力幾乎沒影響，但可能會(huì)提高板的構(gòu)造配筋率，同時(shí)還會(huì)增加板開裂的隱患，應(yīng)盡量采用低標(biāo)號(hào)。
2 實(shí)際工程中混凝土標(biāo)號(hào)的選擇建議
普通的結(jié)構(gòu)梁板混凝土標(biāo)號(hào)一般為 c25 c20
受力較大的梁板混凝土標(biāo)號(hào)可采用 c30 如地下室的底板、頂板，屋頂花園的樓板等；
剪力墻、柱混凝土標(biāo)號(hào)按軸壓比控制，使其盡量接近軸壓比規(guī)定的上限，同時(shí)又使絕大部分豎向構(gòu)件為構(gòu)造配筋。
誤區(qū)：墻柱混凝土標(biāo)號(hào)不能與梁板相差太大。
7 柱配箍率
1 柱配箍率對(duì)成本的影響
規(guī)范規(guī)定：柱的體積配箍率為混凝土單位長(zhǎng)度范圍內(nèi)箍筋的體積除以該范圍內(nèi)混凝土核芯區(qū)內(nèi)的體積。
實(shí)際設(shè)計(jì)中，常常將柱混凝土核芯區(qū)的體積以柱的總體積來替換，以方便計(jì)算，并確保滿足規(guī)范要求。
以500x500 方柱為例：
總體積為：500x500x1000;
核芯區(qū)的體積為：440x440x1000;
兩者相差29.1%
2 柱子縱向鋼筋的配置技巧
當(dāng)柱子按計(jì)算配筋時(shí) , 程序?qū)?x 向及 y 向的鋼筋均有配筋面積要求，如何在滿足滿足計(jì)算配筋量要求的前提下盡量減少總配筋量？
以右圖500x500 方柱為例：
方法一：配筋：12 ф 20 37.7
方法二：配筋： 4 ф 25+ 4 ф 20 32.1
兩種配筋方式均正好滿足計(jì)算要求，但鋼筋用量相差 17.5%
配筋技巧：盡量加大柱子角筋的配置
8 荷載取值
1 關(guān)注部分位置的荷載取值
地下室頂板的活荷載取值– 2000 1000 400
外墻的荷載取值– 窗洞的影響
內(nèi)墻的荷載取值– 輕質(zhì)材料的提前確定
空間可能分隔的荷載取值– 非固定隔墻的自重取每延米長(zhǎng)墻重 ( kn/m 1/3 作為樓面活載的附加值計(jì)入 ( kn/ ㎡ )
2 風(fēng)荷載取值對(duì)成本的影響
地面粗糙度類別共有四級(jí)： a b c d 其選擇對(duì)風(fēng)荷載的影響及對(duì)成本的影響：
a 與 b 之間最大相差 24%
b 與 c 之間最大相差 54%
c 與 d 之間最大相差 45%
對(duì)策：用發(fā)展的眼光關(guān)注取值是否合理。
規(guī)范規(guī)定：高度大于 60m 高層建筑，風(fēng)荷載的取值可按 100 年一遇考慮。其對(duì)成本的影響程度如何？
對(duì)策：分析規(guī)范要求的目的采取積極的成本控制措施！
9 電算系數(shù)的取值
梁的彎矩放大系數(shù)；
梁的扭矩折減系數(shù)；
梁柱重疊部分是否簡(jiǎn)化為剛域；
混凝土容重的取值；
連梁剛度折減系數(shù)；
墻、柱、基礎(chǔ)計(jì)算是否考慮活荷載的折減；
地下室外墻是否按壓彎構(gòu)件計(jì)算；
荷載的取值是否有人為的放大；
10 圖紙?jiān)O(shè)計(jì)時(shí)歸并的把握
精細(xì)化設(shè)計(jì)是施工圖過程中控制成本的關(guān)鍵
梁的歸并
墻柱的歸并
板的歸并
樁基的歸并
基礎(chǔ)的歸并
6、剪力墻厚度取值的誤區(qū)及優(yōu)化方法
7、異形柱結(jié)構(gòu)中應(yīng)注意的事項(xiàng)
8、樓板的厚度對(duì)成本的影響有多大
9、荷載取值中對(duì)成本有較大影響的幾個(gè)控制點(diǎn)
三、結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)及案例分析
1、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化的關(guān)鍵點(diǎn)、層高對(duì)成本的影響有多少
2、控制層高的技術(shù)手段有哪些
11 層高對(duì)成本的影響及控制
建筑層高基于成本考慮，即使只有：幾個(gè)厘米 --- 也是要仔細(xì)探討的問題！
1 控制層高的意義：
結(jié)構(gòu)成本：
減少所有結(jié)構(gòu)柱、剪力墻等豎向構(gòu)件的長(zhǎng)度和體積
減少建筑的總高度、降低結(jié)構(gòu)的總荷載，間接降低結(jié)構(gòu)成本
降低上部結(jié)構(gòu)所承受的地震力、風(fēng)荷載，間接降低結(jié)構(gòu)成本
地下室土方開挖及運(yùn)輸?shù)臄?shù)量
基坑支護(hù)的面積、基坑支護(hù)的單價(jià)
地下室底板及側(cè)壁的截面及配筋
抗拔樁、抗拔錨桿的費(fèi)用
基坑降水的數(shù)量及費(fèi)用
2 降低層高
對(duì)于許多公共建筑，包括地下空間，規(guī)范或者客戶所真正關(guān)注的并不是建筑物的層高，而是使用空間的凈高
影響凈高的因素：
結(jié)構(gòu)的梁高
設(shè)計(jì)院通常的做法：取結(jié)構(gòu)本身最經(jīng)濟(jì)的梁高（一般 為 1/8-1/12 跨度 )
綜合各種成本因素，取值應(yīng)較正常結(jié)構(gòu)本身最經(jīng)濟(jì)的梁 高降低 10%-30% 建議為1/12-1/18 跨度 )
機(jī)電的管道空間：
設(shè)計(jì)院通常的做法是空調(diào)、電纜、水管各占一個(gè)標(biāo)高，實(shí)際空間利用率很低。
優(yōu)化措施：
要求設(shè)計(jì)院做每一層的綜合管線圖 — 來優(yōu)化各專業(yè)管線的交叉布置和統(tǒng)一協(xié)調(diào)。采用綜合管線圖，對(duì)機(jī)電管線進(jìn)行認(rèn)真的優(yōu)化設(shè)計(jì)后，對(duì)于地下室經(jīng)?？梢怨?jié)省出近 200 高度空間。
結(jié)構(gòu)梁高的空間與機(jī)電的管道空間交叉優(yōu)化設(shè)計(jì)：
采用變截面梁，機(jī)電管線通過處，減少梁截面高度。
梁中預(yù)埋管或預(yù)留洞口，使管線穿過。
采用設(shè)柱帽 或不設(shè)柱帽）無梁樓蓋，使管線與結(jié)構(gòu)柱帽在同一高度空間。
注意：以上結(jié)構(gòu)機(jī)電的優(yōu)化設(shè)計(jì)均有前提條件
3、結(jié)構(gòu)超限對(duì)成本的影響及控制方法
結(jié)構(gòu)超限會(huì)有什么影響？成本增加、設(shè)計(jì)周期延長(zhǎng)
如何權(quán)衡和控制結(jié)構(gòu)超限----盡量調(diào)整建筑、結(jié)構(gòu)方案，消除超限原因。評(píng)估超限的投入產(chǎn)出比。
結(jié)構(gòu)超限時(shí)如何處理? 引入外部資源，提前溝通。多從建筑方案的角度考慮問題，多專業(yè)溝通，互相啟發(fā)，創(chuàng)造性的想象解決的辦法。
12 結(jié)構(gòu)超限
結(jié)構(gòu)超限必然增加結(jié)構(gòu)成本
結(jié)構(gòu)超限必然增加設(shè)計(jì)周期
結(jié)構(gòu)超限的權(quán)衡和控制 — 投入產(chǎn)出比
資源的及時(shí)引入
必要的前期溝通
4、解決結(jié)構(gòu)超限的管理思路和技術(shù)方法
5、建筑高寬比超限對(duì)成本的影響及解決思路
13 建筑高寬比超限
高層規(guī)范： 6度及 7 度抗震設(shè)防區(qū)，剪力墻結(jié)構(gòu)及框架核芯筒結(jié)構(gòu)的高度與寬度比不宜大于 6 框架剪力墻結(jié)構(gòu)的高度與寬度比不宜大于 5
建筑高寬比的超限不屬于抗震超限審查范圍。
建筑物在風(fēng)荷載和地震荷載的作用下會(huì)發(fā)生傾覆力矩，建筑高寬比愈大，建筑物抗傾覆力矩的能力就愈差。
高寬比超限對(duì)成本的影響
高寬比超限一定會(huì)增加成本，包括結(jié)構(gòu)成本和建筑成本。
高寬比超限增加的結(jié)構(gòu)成本，受如下幾個(gè)因素影響 ;
高寬比超限的程度
建筑物的風(fēng)荷載
建筑的地震力
四、結(jié)構(gòu)材料選擇、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)精細(xì)化管理的關(guān)鍵點(diǎn)
1、風(fēng)荷載值中的幾個(gè)關(guān)鍵系數(shù)及優(yōu)化方法
2、針對(duì)梁、板、柱、剪力墻，如何分別選擇最優(yōu)化的鋼筋材料、混凝土標(biāo)號(hào)
3、混凝土標(biāo)號(hào)的選擇對(duì)成本的影響有多大
鋼筋：多用三級(jí)鋼。一般d=6-8用一級(jí)，10-12用二級(jí)，12以上用三級(jí)。樓板用三級(jí)。用細(xì)而密鋼筋減少裂縫。
混凝土標(biāo)號(hào)：墻柱越高越好，梁板中等即可，轉(zhuǎn)換構(gòu)件越高越好（有利抗剪）。
墻柱混凝土標(biāo)號(hào)可否與梁板相差兩級(jí)？答：可以，保證核心區(qū)高標(biāo)號(hào)砼，交界面設(shè)鋼絲網(wǎng)，并控制澆注時(shí)間差。
4、混凝土標(biāo)號(hào)的選擇誤區(qū)及分析
5、地產(chǎn)商如何控制和要求設(shè)計(jì)院進(jìn)行精細(xì)化的施工圖設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)院對(duì)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)結(jié)果的歸并方法及其對(duì)成本的影響
6、結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)的思路總結(jié)
結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)
結(jié)構(gòu)成本到底占多少-----約占項(xiàng)目總成本的50%左右
結(jié)構(gòu)成本出現(xiàn)離散型的原因-----客觀因素（結(jié)構(gòu)類型、地質(zhì)等），主觀因素（設(shè)計(jì)院的水平、成本意識(shí)，甲方的修改量，設(shè)計(jì)周期，管理水平）
房地產(chǎn)客戶最不關(guān)注的成本是什么？----結(jié)構(gòu)成本
由于客戶最不關(guān)注結(jié)構(gòu)成本，結(jié)構(gòu)成本比重又特別大，因此房地產(chǎn)商最應(yīng)該關(guān)注結(jié)構(gòu)成本，這樣才能有效降低工程成本，又不引起客戶投訴。
當(dāng)前對(duì)結(jié)構(gòu)管理成本的認(rèn)識(shí)
什么是結(jié)構(gòu)安全---要滿足規(guī)范，要設(shè)計(jì)合理
結(jié)構(gòu)成本降低必然會(huì)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)安全儲(chǔ)備下降嗎？答案：不一定。結(jié)構(gòu)可通過方案優(yōu)化、精細(xì)化設(shè)計(jì)剔除無效成本，結(jié)構(gòu)安全儲(chǔ)備不一定降低，甚至可能提高。
現(xiàn)狀：僅從經(jīng)濟(jì)指標(biāo)上控制結(jié)構(gòu)成本。缺陷---無法避免設(shè)計(jì)缺陷，存在安全和品質(zhì)隱患。
結(jié)構(gòu)超限對(duì)成本的影響
結(jié)構(gòu)超限會(huì)有什么影響？成本增加、設(shè)計(jì)周期延長(zhǎng)
如何權(quán)衡和控制結(jié)構(gòu)超限----盡量調(diào)整建筑、結(jié)構(gòu)方案，消除超限原因。評(píng)估超限的投入產(chǎn)出比。
結(jié)構(gòu)超限時(shí)如何處理? 引入外部資源，提前溝通。多從建筑方案的角度考慮問題，多專業(yè)溝通，互相啟發(fā)，創(chuàng)造性的想象解決的辦法。
五、結(jié)構(gòu)成本優(yōu)化重點(diǎn)
1、高層建筑群的樁長(zhǎng)選擇分析
2、方案的成本優(yōu)化過程分析
3、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層的取舍及優(yōu)化分析
轉(zhuǎn)換層
一層造價(jià)相對(duì)于5個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層造價(jià)。
剪力墻布置是否還可以再優(yōu)化呢？大柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)，減少轉(zhuǎn)換。
4、結(jié)構(gòu)含鋼量數(shù)據(jù)及分析
5、造價(jià)超過合同價(jià)的原因分析、教訓(xùn)總結(jié)及補(bǔ)救措施