我們都知道工程是可以轉(zhuǎn)讓的，不但建好的工程可以轉(zhuǎn)讓，在建的過程以及雖然已經(jīng)發(fā)包但是還未開工的工程也可以轉(zhuǎn)讓。有許多工程都是在建的時候轉(zhuǎn)讓的。如果您也想承包在建工程但是心理還對與在建工程留有疑問的話。那么在建工程轉(zhuǎn)讓的條件及所需的資料都有啥呢？
一、在建工程轉(zhuǎn)讓的條件及所需的資料之條件：
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：“以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證書。”
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：“以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證書。”
二、在建工程轉(zhuǎn)讓的條件及所需的資料之資料：
1、登記申請書；
2、申請人有效身份證明；
3、抵押合同；
4、主債權(quán)合同；
5、建設(shè)用地使用權(quán)證書；
6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
7、建設(shè)工程施工許可證；
8、股東會決議或董事會決議（股份有限公司、有限責(zé)任公司提交）；上級主管部門批文（全民所有制企業(yè)應(yīng)提交）；職工（代表）大會決議（集體所有制企業(yè)應(yīng)提交）；
9、在建工程貸款資金專款專用承諾書；
10、價值確認文書或評估報告；
11、其他必要材料。
三、在建工程轉(zhuǎn)讓的相關(guān)注意事項：
在建工程轉(zhuǎn)讓同土地、房屋轉(zhuǎn)讓一樣，經(jīng)登記后才產(chǎn)生物權(quán)效力，未經(jīng)備案或未按規(guī)定辦理過戶手續(xù)的在建工程轉(zhuǎn)讓對受讓方并不產(chǎn)生物權(quán)效力。受讓方也不能以此對抗善意第三人。因此，在在建工程轉(zhuǎn)讓中，受讓方應(yīng)督促轉(zhuǎn)讓方盡快辦理土地使用權(quán)過戶和相關(guān)行政手續(xù)的備案。