租賃合同到期后，如果合同有約定的，按約定處理，如果沒有約定的，雙方協(xié)商處理。當(dāng)事人在簽訂租賃合同的時(shí)候一般會(huì)對地上附著物等進(jìn)行明確約定，在租賃合同到期往往按照合同的約定進(jìn)行處理，產(chǎn)生糾紛無法協(xié)商的可以選擇訴訟方式處理。
一、租賃合同到期地上附著物如何補(bǔ)償
地上附著物及青苗補(bǔ)償款是一個(gè)集合范疇，包括地上附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)。地上附著物補(bǔ)償費(fèi)指國家建設(shè)依法征用土地時(shí)對被征地農(nóng)民集體土地上的房屋、水井、道路等附著物造成損害而由用地單位支付的補(bǔ)償數(shù)額；凊苗補(bǔ)償費(fèi)是指國家征用土地時(shí)，農(nóng)作物正處在生長階段而未能收獲，國家應(yīng)給予土地承包者或土地使用者的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條規(guī)定：“地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。”依照此規(guī)定，所有者是個(gè)人的，支付給個(gè)人所有者是部分農(nóng)民群體的，支付給部分農(nóng)民群體所有者是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，支付給該集體經(jīng)濟(jì)組織。
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
青苗主要指正生長尚未成熟的農(nóng)作物或正在生長的經(jīng)濟(jì)林木。地上附著物是指除青苗以個(gè)依附于被征用土地上的附著物品，如房屋、其他固定設(shè)施及一般林木等。青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)是指由用地單位對征用土地上的青苗和地上附著物被毀掉而向種植該青苗的單位與個(gè)人及附著物所有人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。依照《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十六條第一款的規(guī)定，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸青苗及地上附著物的所有者所有。青苗補(bǔ)償費(fèi)是對被征地農(nóng)戶財(cái)產(chǎn)損失的補(bǔ)償，歸屬的原則是誰種植歸誰所有。如承包方已將土地承包經(jīng)營權(quán)以轉(zhuǎn)包、出租等方式流轉(zhuǎn)給第三人的，除當(dāng)事人另有約定外，青苗補(bǔ)償費(fèi)歸實(shí)際投入有所有。至于地上附著物補(bǔ)償費(fèi)，只要征地協(xié)議簽訂以前就已存在的附著物，征地單位均應(yīng)對地上附著物所有者給予一定的補(bǔ)償。實(shí)際中，關(guān)于青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)在村民和村委會(huì)之間的分配爭議不大，在此不多論述。
我國《土地管理法》第二條規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依法征收或征用農(nóng)民集體所有的土地，并對被征地農(nóng)民進(jìn)行補(bǔ)償。在我國工業(yè)化和城鎮(zhèn)化的進(jìn)程中，農(nóng)村尤其是城郊結(jié)合部的農(nóng)村集體所有的土地大量被征用。而根據(jù)《土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。
二、租地合同到期地上附著物歸誰
到期物歸原主?；謴?fù)原承包時(shí)的狀態(tài)。如土地上還有附著物自行處理,達(dá)到承包前的狀態(tài)。如有莊稼或建筑物可與發(fā)包人協(xié)議處理。在未爭得發(fā)包人的同意,必須恢復(fù)承包時(shí)的狀態(tài),一切責(zé)任自負(fù)。
三、租賃的土地到期地上附著物如何處理
地上附著物，是指在土地上建造的一切建筑物(如平房，樓房及附屬房屋等)，構(gòu)筑物(如水塔，水井，橋梁等)及地上定著物(如花草樹木，鋪設(shè)的電纜等)的總稱。土地租賃合同到期后，地上附著物應(yīng)該物歸原主；如土地上還有附著物自行處理，達(dá)到承包前的狀態(tài)；如有莊稼或建筑物可與發(fā)包人協(xié)議處理。在未征得發(fā)包人的同意，必須恢復(fù)承包時(shí)的狀態(tài)。交付方式：恢復(fù)原承包時(shí)的狀態(tài)。如土地上還有附著物自行處理，達(dá)到承包前的狀態(tài)。如有莊稼或建筑物可與發(fā)包人協(xié)議處理。在未爭得發(fā)包人的同意，必須恢復(fù)承包時(shí)的狀態(tài)，一切責(zé)任自負(fù)。