（一）、整體工程
1、觀察主體是否出現(xiàn)有影響結(jié)構(gòu)安全的變形與裂縫；（一票否決）
2、觀察地基是否有較大的沉降？如有沉降是否穩(wěn)定；（一票否決）
3、地下室、墻體、衛(wèi)生間、屋面是否有滲漏；（一票否決）
4、整體工程是否存在明顯的質(zhì)量缺陷或質(zhì)量問題；
5、整體工程質(zhì)量的勻質(zhì)性，即土建工程與電氣、給排水和暖通工程質(zhì)量是否相配；
6、除結(jié)構(gòu)外是否存在其它使用中可能發(fā)生的安全隱患；
7、主體結(jié)構(gòu)與非主體結(jié)構(gòu)間是否斷開設(shè)沉降縫（分隔縫）。
(二）、 細(xì)部構(gòu)造
1、屋面工程
（1）、屋面、天溝、檐溝是否積水？排水坡度是否符合設(shè)計要求；
（2）、防水卷材收頭處理和做法是否符合規(guī)范要求；
（3）、屋面排氣孔的布置是否超過每36平方米/只，其高度是否低于25㎝，是否成行排列；
（4）、天溝、檐溝過水孔是否成線，孔底有無積水；
（5）、上層屋面排水管向下層屋面排水時，下層屋面上是否設(shè)臵簸箕；
（6）、屋面上擱置管道、設(shè)備、廣告牌的基座是否與結(jié)構(gòu)相連，其泛水處理是否得當(dāng)；
（7）、出屋面的門口上是否設(shè)置雨棚；
（8）、金屬制的固定爬樓是否接地？鐵制爬樓是否涂防銹漆及面漆；
（9）、上人屋面的地磚，布磚是否合理，有無空鼓現(xiàn)象；
（10）、水泥剛性屋面有無空鼓、裂縫現(xiàn)象；
（11）、上人屋面的衛(wèi)生間排氣管高度是否>2m；
（12）、屋面密封材料嵌縫是否密實、連續(xù)、飽滿、牢固、順直？有無開裂、脫落等缺陷。
2、門窗工程
（1）、門的合頁安裝是否正確，合頁槽的深度、大小是否恰當(dāng)，門定位后是否晃動；
（2）、夾心木板門上、下冒頭是否設(shè)置排氣孔，油漆是否到位；
（3）、衛(wèi)生間木門下部是否做百頁排風(fēng)口；
（4）、衛(wèi)生間木門套與地面交接處是否打膠或作其他防水、防腐處理；
（5）、鋁合金、塑鋼窗的制作和安裝是否符合要求，是否有污染和變形情況；
（6）、鋁合金、塑鋼窗是否與窗洞形成“彈性聯(lián)結(jié)”，聯(lián)結(jié)處是否設(shè)發(fā)泡或保溫材料，是否有隱蔽工程記錄，窗的里、外四周是否有打膠，打膠是否順直、飽滿、平整、寬度一致；
（7）、窗間墻為空心磚時，在安裝窗前是否對空心孔采取填實措施，或在窗的固定聯(lián)結(jié)件處用實心磚或混凝土預(yù)制塊；
（8）、采用木窗套時，是否將鋁合金窗框、塑鋼窗框都掩蓋或大部分掩蓋（其掩蓋部分不宜超過窗框?qū)挾鹊?/3）；
（9）、門窗安裝是否牢固，位置是否偏移；
（10）、窗的限位裝置和排水孔是否符合要求；
（11）、窗臺高度是否符合規(guī)范和設(shè)計要求，高度低于80㎝的是否采取防護措施；
（12）、外窗口及窗臺下是否設(shè)置滴水線（或鷹嘴）；
（13）、窗洞口是否方正？有無歪斜、扭曲現(xiàn)象；
（14）、門、窗的制作、安裝質(zhì)量，檢查其細(xì)膩程度。
3、地面工程
（1）、天然石材地面拼縫處是否平整，是否進行二次打磨；
（2）、天然石材地面是否有明顯色差，地面的光澤度和均勻度如何；
（3）、塊材地面是否有空鼓和裂縫；
（4）、塊材拼縫與踢腳線拼縫是否對齊；
（5）、踢腳線高度和出墻厚度是否符合要求，是否一致；
（6）、踢腳線上口是否被墻面涂料污染，光潔度如何；
（7）、塊材、地磚鋪貼是否對稱，布磚是否合理，有無空鼓；
（8）、樓梯踏步的擋水線、滴水線是否符合要求；
（9）、樓梯平臺寬度是否小于樓梯梯段寬度；
（10）、天然石材踏步外露部分（含側(cè)面）光潔度如何；
（11）、樓梯踏步的高度是否符合規(guī)范要求；
（12）、水泥地面有無空鼓、裂縫、起砂；
（13）、水磨石地面有無棉線的裂紋、砂眼和磨紋，石粒是否均勻、密實，分隔條是否順直、清晰；
（14）、水泵房地面是否在泵機周邊設(shè)排水溝；
（15）、大面積（地下室）地面是否設(shè)置假縫；
（16）、散水是否與主體結(jié)構(gòu)隔斷？散水伸縮縫是否隔斷整個散水構(gòu)造層。
4、裝飾工程
（1）、抹灰、飾面均應(yīng)光潔平整、色澤一致，無空鼓裂縫；
（2）、濕貼天然石材是否采取有效措施，防止出現(xiàn)流淌“花臉”現(xiàn)象。是否出堿；
（3）、外墻干掛花崗巖是否有色差，接縫打膠是否飽滿、平整、順直，布磚是否合理；
（4）、室內(nèi)粉刷陰、陽角處理是否挺直，有無創(chuàng)新特色；
（5）、外墻采用飾面磚是否按《規(guī)程》要求設(shè)置伸縮縫，其排磚是否得當(dāng)，有無出現(xiàn)大量“破活”；
（6）、飾面磚粘結(jié)是否牢固，有無空鼓；
（7）、石膏板吊頂是否平整，有無裂縫下墜，色澤是否一致，有無明顯拼縫現(xiàn)象；
（8）、輕質(zhì)墻體上的粉刷是否采取增強粘結(jié)度、防止裂縫的措施；
（9）、吊頂內(nèi)的吊桿是否符合規(guī)范要求，吊桿是否涂防銹漆和面漆；
（10）、吊頂上的噴淋、煙感、燈具、排風(fēng)口等的布置是否合理、美觀；
（11）、室內(nèi)裝飾工程有無交叉污染現(xiàn)象（如油漆與粉刷）；
（12）、不同色澤的材料在陰角處交接是否作了分色處理；
（13）、木壁柜制作是否符合要求，油漆是否到位、細(xì)膩；
（14）、玻璃幕墻的明框幕墻框料是否橫平豎直，單元式幕墻的單元拼縫或隱框幕墻分格玻璃拼縫是否橫平豎直，縫寬是否均勻；
（15）、幕墻的上下邊及側(cè)邊封口、沉降縫、伸縮縫、防震防的處理及防雷設(shè)施是否符合設(shè)計要求；
（16）、框支承玻璃幕墻是否采用安全玻璃，點支承玻璃幕墻的面板玻璃是否采用鋼化玻璃；
（17）、木扶手彎頭處是否有拼縫，彎頭成形是否刨光，曲線是否自然；
（18）、不銹鋼扶手、欄桿的焊接，是否滿焊、拋光；
（19）、樓梯扶手高度及樓梯扶手水平段超過50㎝時的高度是否符合規(guī)范要求，底部是否封閉，欄桿的高度、休息平臺的寬度、梯段凈高等等是否滿足要求；
（20）、衛(wèi)生器具與臺面、墻面、地面等接觸部位是否打膠或以防水密封條密封；
（21）、保溫節(jié)能：使用的是不是保溫節(jié)能型材料。