小高層、高層住宅有哪些居住優(yōu)勢？
1、美觀亮麗建筑外表：小高層、高層住宅建筑一般都采用現(xiàn)代風格，它們以簡潔、明快的，外立面，挺拔的體態(tài)令人傾羨，吸引著人們的目光。
2、良好的物業(yè)管理：小高層、高層住宅小區(qū)的物業(yè)管理一般都比較完善，有專人值勤，24小時保證業(yè)主安全，停放自行車、汽車等管理良好。
3、高標準的建筑質量：從建筑質量上講，小高層、高層住宅的建造標準、建造質量要高于多層住宅，普通多層住宅一般為磚混結構，而小高層、高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，地基深而結實，體厚實，不滲水，抗震性能好于多層住宅，大樓不會下沉變形，折舊年限長。
4、高處風景獨好：小高層、高層住宅視野非常開闊，住的高望的遠，如果周別字有美好的自然景觀或城市景觀，則居住效果更佳，在自家的客廳時就可以欣賞到窗外美景。
5、自然通風、采光良好：小高層、高層住宅的空氣質量較好，新鮮、濕潤，自然通風、采光良好，這樣可以減少某些家電如空調(diào)、電燈的使用頻率，節(jié)省電費。
6、高處清凈少污染：小高層、高層住宅不受地面交通污染影響，噪音小，居住清凈。
7、優(yōu)美、舒適的環(huán)境：由于小高層、高層建筑主要以垂直方向發(fā)展，因此園區(qū)有較大的空間布置綠地、主題景觀等，享有優(yōu)美的園區(qū)環(huán)境。
8、上下電梯、出入方便：小高怪住宅上下有電梯，老人、小孩可免去爬樓梯之苦。目前小高層住宅一個明顯的進步在于，每一個標樓面戶型的數(shù)目大大減少，戶型系數(shù)減少，說明開發(fā)商在戶型的規(guī)劃上體現(xiàn)了“以人為本“的開發(fā)理念。戶型的減少從根本上保證了住宅的私密性。
9、戶型變化自由度提高：建筑工程技術的改革和新穎建材的發(fā)展，為板狀小高層、高層住宅的盛行創(chuàng)造了可能性，而開發(fā)商應用無黏結預應力樓板結構使套內(nèi)梁柱大為減少，房型變化的自由度大大提高。近一二年流行起來的儲藏室和工作陽臺、錯層躍層已被小高層、高層住宅房型設計普遍采用。把陽光和風景引入臥室是住宅使用功能完善的一次絕妙的觀景凸窗，或者陽光室、以增加臥室的采光和景觀系數(shù)。
10、單套住宅總面積控制得當：在小高層、高層住宅房型設計安排上，現(xiàn)在的開發(fā)商對單套住宅總面積的控制已經(jīng)有了足夠的認識，目前二房二廳二衛(wèi)的房型一般都控制在130平方米左右建筑面積，三房二廳二衛(wèi)的總面積控制在140平方米左右，四房二廳二衛(wèi)一般控制在150平方米左右。仔細分析發(fā)現(xiàn)，單套總面積控制得當源于兩大改進：一是大樓的進深正在縮短，與過去的高層住宅動輒二三十米的南北進深相比，現(xiàn)在的進深一般只有十三四米，有的確甚至更短，從技術上保證了良好的采光和通風。二是對高層住宅的電梯部位設計得向北凸出，最大效率的利用了南向的空間，把好的部位留給了住宅的本身。