離婚房產評估費用由主張的一方先承擔，達成協(xié)議后可以由雙方協(xié)商決定誰繳納。房產評估應考慮的因素包括市場因素、房齡、地段、戶型結構、市場因素、周邊環(huán)境。
一、離婚房產評估費用由誰承擔
離婚房產評估費用由主張的一方先承擔，達成協(xié)議的雙方協(xié)商負擔，判決案件由人民法院決定，根據(jù)具體情況，一是各半承擔，二是由敗訴方承擔。
二、房產評估應考慮的因素
1.市場因素：在進行房產價值的評估之前，購房者需要對當前的房地產市場了解清楚，看看目前的房地產市場是否處于一個穩(wěn)定的狀態(tài)，一般情況下，如果某區(qū)域房價持續(xù)上漲，那么在進行房產價值的評估時，也可以稍微提高一些。
2.房齡：一般情況下，使用時間比較長的房子，也就是房齡比較大的房子，房產評估的價格就低一些，而使用時間短房齡比較小的房子，價格相對就高一些。
3.地段：買房子就是要看地段，地段好的房子相對于地段不好的房子來說，價格就會偏高，這點是顯而易見的，所以地段的好壞也會影響房產評估。
4.戶型結構：一般一些老舊的房子，套型落后、功能陳舊，這同新建的商品房的價值是無法相比的，評估出來的房屋價值就會大打折扣。
5.市場因素：一般情況下，如果某區(qū)域房價持續(xù)上漲，銀行在進行房產評估的時候也會根據(jù)市場行情，調整房屋每平米估值上限。
6.周邊環(huán)境：小區(qū)周邊的環(huán)境對我們生活的影響是非常大的，所以銀行在進行房產評估時也不會放過小區(qū)環(huán)境這一因素。
三、離婚房產評估要多久?
具體評估時間法律上無限定一般移交以后大概一個多月會通知聽證時間然后評估機構才能對房屋進行評估，如果雙方對評估機構不能協(xié)商確定這個不一定，出具專業(yè)的報告。友情提示，這個期間得有一兩個月左右。
評估財產是離婚案件當中的原被告雙方自己主動提出來以后法院才會組織的，很多時候，第一次起訴離婚的過程當中就已經對夫妻現(xiàn)有財產價值進行過評估了，第二次起訴離婚會比第一次的時候更加方便簡潔一些，因為現(xiàn)有財產的價值已經很清晰了，所以，用不用評估財產是根據(jù)自己的情況確定的。