某住宅樓工程施工合同糾紛案例
一、工程基本情況該工程位于寶安縣,為一棟7層建筑,混合結(jié)構(gòu),建筑面積8000平方米,合同暫定造價為280萬元(合同中未約定計價原則)。該工程竣工驗收證書中開工時間1990年3月18日,竣工時間1991年8月28日。因工程結(jié)算問題產(chǎn)生糾紛,施工單位向仲裁委申請仲裁。
二、合同糾紛焦點仲裁委移交的申請人提供的審計資料有:竣工驗收證書、施工圖紙、現(xiàn)場簽證等。被申請人未予確認,合同約定為暫定造價,合同中未約定計價原則的條款。
三、審計方案1、該工程合同未約定取費標準,我站按施工企業(yè)注冊等級標準取費,供仲裁委參考。2、套用1989年《廣東省建筑工程預(yù)算定額》及1989年《廣東省安裝工程估價表》。3、材料價格依據(jù)仲裁委移交的竣工驗收證書中開竣工日期,取深圳市1990年第4期-1991年第6期信息價平均值計算。4、人工費補差按寶安縣人民政府(1988)118號文執(zhí)行。5、對計價時使用的雙方未確認資料均作了詳細說明。6、申請人提出施工中使用¢6.5鋼筋代替設(shè)計的¢6鋼筋,鋼筋應(yīng)作調(diào)整。仲裁委移交的審計資料中,無任何證明或簽證,審核價中未予調(diào)整。7、施工用水調(diào)差:現(xiàn)場打井五口,使用井水。打井按實計算,每立方米水單價未按簽證抽水臺班計價,按工程結(jié)算書中含水量折算抽水臺班計價,與信息價調(diào)差。8、化糞池:按簽證單計算,簽證單僅簽署化糞池容積,未注明使用的標準圖集,申請也人沒有提供施工圖紙,參考國家標準圖集計算造價。供仲裁委庭審參考。
四、審查結(jié)論(一)、土建工程造價:4263856元(附件略)。(二)、安裝工程造價:426738元(附件略)。