一、簽了合同首付款,房貸下不來怎么辦
簽了合同首付款,房貸下不來是因為開發(fā)商的原因造成的，比如開發(fā)商手續(xù)不齊備等情況，導致買方不能辦理按揭又無能力繼續(xù)履行合同的，這種情況買方可以退房，不用承擔責任，甚至還可以要求開發(fā)商賠償自己的損失。如果是因為像國家貸款政策調整、銀行貸款規(guī)模限制等政策性原因辦不下來貸款，那么這種情況既不能怪開發(fā)商也不能怪購房者，如果發(fā)生這種情況，購房者也可以要求退房，退還首付款。
二、房屋抵押貸款辦理條件
房屋抵押貸款辦理條件：
1.在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。
2.有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
3.愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
4.所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。
5.所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證。
6.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
三、房屋抵押貸款還不上怎么辦
1.申請展期，如果只是暫時性的還不上款，借款人可以與貸款機構進行協(xié)商，申請展期，提供必要的資料，情況屬實并經貸款機構核查后，還是可以爭取到一定寬限的展期。
2.合理籌措款項，在無法實現(xiàn)正常還款時，為避免個人信用受到影響，建議盡量籌措款項進行還款，可以通過朋友幫忙、家人幫忙的形式借到一部分款項，彌補還款的差額，并且應當做好借款約定。
3.抵押物拍賣，相信這是所有人都不想選擇的方式，畢竟抵押物是房屋，但是如果出現(xiàn)還款數(shù)額巨大，無力償還的情況，可以讓貸款機構進行抵押物拍賣，所得價款將優(yōu)先用于償還貸款本息。